रियल एस्टेट प्रॉपर्टी प्रबंधन - किरायेदार अधिवास एमजीएमटी

एक संपत्ति अच्छी तरह से तैयार की जा सकती है और वांछित क्षेत्र में हो सकती है, लेकिन यह एक लाभदायक किराये की संपत्ति नहीं होगी, यदि किरायेदारों को ठीक से प्रबंधित नहीं किया जाता है और उच्च स्तर पर अधिभुगतान बनाए रखा गया है।

जब किरायेदार खुश नहीं होते हैं, तो वे अपने पट्टों के अंत में खाली होते हैं, या कभी-कभी पहले भी। न केवल अवैतनिक किराए के कारण आय कम करता है, खोने वाले किरायेदारों की जगह मार्केटिंग के लिए लागत बढ़ जाती है प्रभावी किरायेदार प्रबंधन में शामिल है:

• अच्छा किराया संग्रह प्रथाओं; किराए पर होने की वजह से आपके पट्टे में क्या है, जब इसे देर से माना जाएगा, दंड क्या होगा और जब आप अधिक कठोर कार्रवाई करेंगे? अच्छे किरायेदार संबंधों और किराए का पहला नियम अपने किरायेदारों के लिए नियमों और निर्देशों का एक स्पष्ट सेट होना है, और फिर आपको अपने नियमों को लगातार लागू करना होगा।
• मरम्मत और रखरखाव का उत्तरदायित्व संभालना; अच्छे संचार और लिखित निर्देशों पर वीणा नहीं करने के लिए, लेकिन यह इस क्षेत्र में भी समस्याओं से कैसे बचें। आपके किरायेदारों को पता होना चाहिए कि रखरखाव की समस्या कब और कैसे रिपोर्ट की जाए। जितना आसान आप प्रक्रिया को बेहतर बनाते हैं नियमित रूप से कार्य दिवस के दौरान, रात के समय या सप्ताहांत पर, दोनों को आपको जल्द ही जवाब देंगे कि आपको कितनी प्रतिक्रिया होगी जानने से शिकायतों को कम किया जाएगा यदि आप मरम्मत विक्रेताओं में बुला रहे हैं, तो उन्हें अपने किरायेदारों के प्रति उत्तरदायी होना और आपको सूचित करने के लिए कि अगर ऐसा करने में समस्याएं हैं, तो उन्हें महत्वपूर्ण बनाएं।

• नियमों का सुसंगत और उचित प्रवर्तन: कुछ किरायेदारों को दूसरों के पक्ष में मत रखो या केवल उन नियमों को लागू करें जो आपको सबसे अधिक परेशान करते हैं। हर बार जब आप लिखित पट्टे के नियमों का पालन करने में विफल रहते हैं, तो आप भविष्य में ऐसा करने की आपकी क्षमता को कमजोर कर देते हैं। यदि आप चीजों पर सभी कानूनी रूप से चलते हैं तो यह आपको परेशान करने के लिए वापस आ सकता है
• किरायेदारों के साथ नियमित और सूचनात्मक संचार: द्वार उड़ने वालों से ईमेल करने के लिए, यह एक probl नहीं है उन्हें अपने किरायेदारों के साथ संवाद करने के लिए, चाहे उनके कार्यक्रम भी हो सामाजिक साइटें बहुत सी चीज़ें बदल रही हैं, और यह उनमें से एक है। अपने किरायेदारों के साथ फेसबुक, ट्विटर, Google+ और अन्य सामाजिक साइटों के माध्यम से संचार करना आपके संबंधों को मजबूत करेगा। आप मरम्मत और अन्य चिंताओं के बारे में सीधे उनके साथ संवाद करने के लिए ट्विटर अकाउंट का उपयोग कर सकते हैं।

इनमें से किसी भी क्षेत्र में विफलता असंतुष्ट किरायेदारों, कम अधिभोग दर, बढ़ी हुई विपणन लागतों और निवेश पर कम रिटर्न में परिणाम होगा। एक संपत्ति प्रबंधक जो इन कर्तव्यों पर अच्छी तरह से प्रदर्शन नहीं करता है, उस पर मालिक द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा।

किराया भुगतान के लिए अपने किरायेदारों के विकल्प देना, जैसे क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना एक महान वफादारी उपकरण है हां, यह पैसा खर्च करता है, लेकिन आम तौर पर वे ऐसा नहीं करेंगे जब तक कि उनके पास नहीं। इसके अलावा, आप आम तौर पर उनके कार्ड का उपयोग करने के लिए सौजन्य शुल्क के रूप में एक छोटा प्रतिशत जोड़ सकते हैं

कुछ ऑनलाइन संसाधन आ गए हैं जो क्रेडिट कार्ड सेवाओं की पेशकश करते हैं, साथ ही साथ ऑनलाइन किरायेदार एप्लिकेशन, पृष्ठभूमि की जांच और अधिक। आपके किरायेदार ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं, अपने किराए का ऑनलाइन भुगतान कर सकते हैं, और कुछ मामलों में ऑनलाइन अपनी पट्टे का नवीनीकरण भी कर सकते हैं।

ये सेवाएं अच्छी तरह से पैसे के लायक हो सकती हैं

किरायेदारों के साथ सोशल साइट्स का उपयोग करने पर अधिक

आप यह पाते हैं कि आपके किरायेदारों के साथ संचार के लिए फेसबुक और ट्विटर का इस्तेमाल करने के अन्य अच्छे कारण हैं। सामाजिक साइटों की बहुत ही प्रकृति साझा करने के बारे में है जब आपके पास एक किरायेदार के साथ अच्छी ऑनलाइन बातचीत होती है, तो वे इसे साझा कर सकते हैं, और आप एक विपणन अवसर का आनंद ले रहे हैं।

बेशक, यह तलवार दोनों तरीकों से कटती है यदि कोई शिकायत या समस्या है, तो आप को किरायेदार को खुश करने के लिए जल्दी और आक्रामक रूप से इसका समाधान करना चाहिए। आप उन्हें साझा करना चाहते हैं कि आपने इस मुद्दे का ख्याल रखा, इसे टाल नहीं दिया। यदि वे देखते हैं कि आप अपने किरायेदारों को खुश करने का इरादा रखते हैं, तो आप वास्तव में एक गलती के बाद एक बेहतर प्रभाव बना सकते हैं।

आपको और आपकी किराये की इकाइयों का उल्लेख करने के लिए आपको सोशल साइट्स पर नजर रखना चाहिए। वे हमेशा आपको सीधे समस्याओं को नहीं संबोधित करेंगे

उन्हें पकड़ने और उन्हें हल करने के लिए सार्वजनिक संबंधों में एक लंबा रास्ता तय करेंगे