न्यू मैक्सिको में किरायेदारों 'अधिकारों

न्यू मैक्सिको में मकान मालिक किरायेदार कानून अपने किरायेदारों के अधिकारों की सुरक्षा करता है। इन अधिकारों में सुरक्षा जमा करने का अधिकार, प्रकटीकरण को किराए का अधिकार और मकान मालिकों के प्रवेश से पहले नोटिस करने का अधिकार शामिल है। न्यू मेक्सिको में किरायेदारों के छह अधिकारों को जानें

न्यू मेक्सिको के किरायेदार को सुरक्षा जमा अधिकार का अधिकार

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न्यू मैक्सिको के मकान मालिक किरायेदार कानून में सुरक्षा जमा के लिए कुछ नियम शामिल हैं ये नियम मकान मालिक और किरायेदार दोनों को समझते हैं कि उनके द्वारा क्या अपेक्षा की जाती है।

सुरक्षा जमा राशि: पट्टों के लिए जो एक साल से भी कम समय के लिए होती है, सबसे ज़्यादा मकान मालिक एक महीने का किराया जमा कर सकता है। अगर पट्टा एक वर्ष या उससे अधिक है, तो मकान मालिक के पास एक महीने के किराए से अधिक इकट्ठा करने का विकल्प होता है, लेकिन अगर वह खाता करता है तो जमा को उस खाते में रखा जाना चाहिए जो ब्याज कमाते हैं।

सुरक्षा जमा की कटौती

: सामान्य परिधान और आंसू, अवैतनिक उपयोगिता, अवैतनिक किराया और पट्टे के अन्य उल्लंघनों से अधिक क्षति के लिए जमींदार सुरक्षा जमा से कटौती कर सकते हैं।

जमा वापस करना: एक मकान मालिक को पट्टे की समाप्ति के 30 दिनों के भीतर एक किरायेदार की जमा राशि वापस करनी चाहिए। अगर मकान मालिक किसी भी धन को रखे हुए हैं, तो मकान मालिक को एक लिखित बयान शामिल करना होगा जिसमें कटौती की गई है और प्रत्येक कटौती की राशि का उल्लेख किया गया है।

वाक्-थ्रू निरीक्षण

:

किरायेदार के बाहर निकलने से पहले न्यू मैक्सिको के जमींदारों को अपने किरायेदार के साथ यूनिट के टहलने के माध्यम से निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है। मकान मालिक और किरायेदार को यह निरीक्षण करने की अनुमति है, हालांकि, यदि दोनों पक्ष इसे पसंद करते हैं और उससे सहमत होते हैं।

यह भी देखें:

न्यू मैक्सिको के सुरक्षा जमा कानून

न्यू मैक्सिको के किरायेदार का उचित आवास का अधिकार न्यू मैक्सिको में किरायेदारों संघीय मेयर हाउसिंग एक्ट यह अधिनियम आवास से संबंधित किसी भी गतिविधि में लोगों के सात वर्गों के साथ भेदभाव होने से बचाता है।

ये सात वर्ग हैं:

रंग

विकलांगता

• परिवार की स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• रेस
• धर्म
• लिंग
• न्यू मैक्सिको के पास अपने स्वयं के मानवाधिकार अधिनियम भी हैं । यह कार्य चार अतिरिक्त वर्गों लोगों की सुरक्षा करता है ये कक्षाएं हैं:
• वंश

लिंग पहचान

• यौन अभिविन्यास
• स्पौशल संबद्धता
• न्यू मैक्सिको किरायेदार का प्रकटीकरण किराए का अधिकार
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न्यू मैक्सिको में मकान मालिक किरायेदार कानून ज़रूरी है कि जमींदारों ने अपने किरायेदारों को उनके किराए के संबंध में कुछ नियम और प्रक्रियाओं के बारे में सूचित किया। इसमें शामिल हैं:

किराए की राशि:

प्रत्येक सप्ताह, महीने या वर्ष के लिए किराए की राशि पट्टा समझौते में स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। अगर ऐसा नहीं है, तो यह माना जाता है कि किरायेदार यूनिट में रहने के लिए उचित बाजार का किराया देगा।

जहां किराया भुगतान करना है: किराए पर भुगतान करना चाहिए जहां का स्थान पट्टा अनुबंध में लिखा जाना चाहिए।अगर ऐसा नहीं है, तो यह माना जाता है कि किराया किरायेदार की इकाई में एकत्र किया जाएगा।

जब किराया भुगतान करने के लिए

:

जब किराया देय होता है तो यह भी पट्टा समझौते में सूचीबद्ध होना चाहिए। अगर ऐसा नहीं है, तो माना जाता है कि हर महीने की शुरुआत में किराए का कारण होता है

पट्टा अवधि: जब तक पट्टे की सहमति अन्यथा नहीं बताती है, कोई किरायेदार जो किराए पर साप्ताहिक भुगतान करता है वह सप्ताह के किरायेदार के लिए एक सप्ताह माना जाता है। किसी भी किरायेदार, जो मासिक किराया भुगतान करता है, महीने के किरायेदार के लिए एक माह माना जाता है।

देर से शुल्क

:

यदि पट्टे के समझौते में यह एक शामिल खंड है तो देर से फीस की अनुमति है मकान मालिकों को देर से शुल्क के रूप में आवधिक किराया के अधिकतम दस प्रतिशत चार्ज करने की अनुमति है इसलिए, यदि मासिक किराया 1 डॉलर, 000 है, तो मकान मालिक $ 100 की देर से शुल्क ले सकते हैं। मकान मालिक किरायेदार को सूचित करने के लिए देर से किराए पर एकत्र किए जाने के बाद अगले किराये की अवधि तक रहे हैं कि वे देर से शुल्क लेते हैं।

मेहमानों के लिए शुल्क: न्यू मैक्सिको के मकान मालिक संपत्ति पर मेहमानों के लिए अपने किरायेदारों से शुल्क लेने की कोशिश नहीं कर सकते। अगर कोई उचित संख्या में मेहमान हैं या यदि ये मेहमान उचित समय के लिए रहते हैं तो वे शुल्क नहीं ले सकते।

हालांकि, मकान मालिक को किरायेदार को चार्ज करने की इजाजत दी जा सकती है, अगर किरायेदार के मेहमान किरायेदार की अपनी यूनिट के अलावा अन्य किराये की संपत्ति पर अन्य सुविधाओं का उपयोग करते हैं।

किराया बढ़ाने के लिए

:

महीने से महीने के किरायेदारों के लिए मकान मालिक को पट्टे की अवधि के अंत से पहले कम से कम 30 दिनों की नोटिस के साथ किरायेदार को किरायेदार के किराए में वृद्धि करने का इरादा है।

साप्ताहिक किरायेदारों के लिए, मकान मालिक को किराए पर नियत तिथि के कम से कम एक हफ्ते में नियोजित किराया वृद्धि के लिखित नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करना होगा सुरक्षा के रूप में किराया:

किराए पर सुरक्षा जमा के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है या सुरक्षा जमा से क्षति या अन्य कटौती के लिए भुगतान नहीं किया जा सकता, जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार लिखित रूप में सहमत नहीं होते हैं कि यह स्वीकार्य है।

न्यू मैक्सिको किरायेदार के लिए मकान मालिक की प्रविष्टि से पहले सूचना का अधिकार

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कारण मकान मालिक न्यू मैक्सिको में एक किरायेदार का यूनिट डाल सकता है:

यूनिट का निरीक्षण करने के लिए

आवश्यक या अनुरोध करने के लिए मरम्मत

आवश्यक या अनुरोधित सुधार करने के लिए

• आवश्यक या अनुरोधित परिवर्तन करने के लिए
• आवश्यक या अनुरोधित सेवाओं की आपूर्ति करना
• भावी किरायेदारों को यूनिट को दिखाने के लिए
• संभावित या वास्तविक खरीदार को यूनिट को दिखाने के लिए , ठेकेदार या बंधक
• आवश्यक नोटिस:
• मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले न्यू मैक्सिको मकान मालिकों को कम से कम 24 घंटों की नोटिस देना चाहिए। यह नोटिस
• एक लिखित नोटिस बनें

यूनिट में प्रवेश करने का उद्देश्य शामिल करें

अनुरोधित प्रविष्टि की तिथि शामिल करें

• अनुरोधित प्रविष्टि का एक उचित समय सीमा शामिल करें
• किरायेदार का वैकल्पिक समय का अनुरोध करने का अधिकार:
• एक न्यू मैक्सिको के किरायेदार को यह अनुरोध करने का अधिकार है कि मकान मालिक एक अलग तारीख या समय पर मकान मालिक से अनुरोध करता है। यदि यह अनुरोध अव्यावहारिक नहीं है और मकान मालिक को वित्तीय रूप से नुकसान नहीं पहुंचाता है, तो मकान मालिक इस अनुरोध को समायोजित करने का प्रयास करेगा।
• सूचना के अपवाद:

दो निम्नलिखित स्थितियों में

1 में 24-घंटे के नोटिस की आवश्यकता जरूरी नहीं है किरायेदार के सात दिनों के भीतर अनुरोध है कि मकान मालिक एक मरम्मत या एक सेवा प्रदान करते हैं।

2। जब मकान मालिक एक सार्वजनिक कार्यकर्ता के साथ एक निरीक्षण या केबल, गैस, बिजली या टेलीफोन कंपनी के प्रतिनिधि द्वारा आयोजित किया जाता है आपातकालीन प्रविष्टि:

सामान्य 24 घंटों की नोटिस प्रदान किए बिना आपातकालीन स्थितियों के दौरान एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति है आपातकालीन स्थिति का एक उदाहरण एक कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर जा सकता है और किरायेदार स्थिति की जांच के लिए मकान मालिक के अनुरोधों का जवाब नहीं दे रहा है।

सूचना के अतिरिक्त अपवाद

निम्नलिखित दो परिस्थितियों में 24 घंटे की नोटिस देने के बिना, एक न्यू मैक्सिको मकान मालिक उचित समय पर किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकते हैं:

यदि किरायेदार ने यूनिट को छोड़ दिया है या आत्मसमर्पण किया है < अगर किरायेदार संपत्ति से सात दिनों से अधिक समय तक दूर हो गया है।

किरायेदार ने प्रवेश से इनकार कर दिया:

अगर किरायेदार ने मकान मालिक को अपने यूनिट के लिए वैध पहुंच देने से इनकार कर दिया, तो मकान मालिक पहुंच पाने के लिए अदालत से इंजेक्टिव ऑर्डर प्राप्त कर सकते हैं या पट्टा समझौते को समाप्त कर सकते हैं। मकान मालिक भी नुकसान के हकदार हो सकते हैं

• मकान मालिक गैरकानूनी प्रविष्टि:
• यदि मकान मालिक गैरकानूनी रूप से किसी किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करता है, तो अनुचित समय पर प्रवेश करने का प्रयास करता है या प्रवेश के लिए बार-बार मांग की जाती है जिसके कारण किरायेदार के शांत आनंद को बाधित होता है, तो किरायेदार निषेधात्मक राहत प्राप्त कर सकता है अदालत से मकान मालिक को व्यवहार या किरायेदार को रोकने के लिए पट्टा समझौते को समाप्त कर सकते हैं किरायेदार को भी नुकसान पहुंचाया जा सकता है

मकान मालिकों के प्रति जमानती के बाद न्यू मेक्सिको के किरायेदार के अधिकार

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प्रतिलिपि कार्रवाई निषिद्ध:

एक मकान मालिक को किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध के रूप में निम्न क्रियाओं में से किसी भी कार्य को रोकना प्रतिबंधित है:

एक किरायेदार के किराए में वृद्धि

किरायेदार को सेवा घटाना

किरायेदार के आरोपी को दर्ज करना - एक प्रतिवादी अभियोग

एक मकान मालिक की कार्रवाई के लिए प्रतिशोध माना जाने की समयसीमा

• मकान मालिक द्वारा उपरोक्त किसी भी कार्रवाई के लिए प्रतिशोध माना जाना चाहिए, कार्रवाई छह के भीतर होनी चाहिए एक कानूनी अधिकार का प्रयोग करने वाले एक किरायेदार के महीनों
• किरायेदार कार्रवाई जो कि मकान मालिक का प्रतिकार पैदा कर सकती थी:
• निम्न कार्य सामान्यतः किरायेदार क्रियाएं माना जाता है जो एक मकान मालिक को किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध कर सकता है। इसमें शामिल हैं:

एक किरायेदार संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में एक स्थानीय सरकारी एजेंसी के साथ शिकायत दर्ज कर रहा है।

एक किरायेदार का आयोजन या किसी किरायेदार के संघ या एक समान समूह में शामिल होना

एक किरायेदार ने मकान मालिक को सीधे न्यू मैक्सिको के मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत मकान मालिक की रखरखाव जिम्मेदारियों का पालन करने के लिए मकान मालिक की विफलता के बारे में शिकायत की है। किरायेदार ने अनुरोध किया है कि मकान मालिक संपत्ति पर मरम्मत करें।

हाउसिंग भेदभाव के लिए मकान मालिक के खिलाफ एचयूडी या अन्य स्थानीय फेयर हाउसिंग एजेंसी के साथ शिकायत दर्ज करना।

• मकान मालिक के खिलाफ एक मुकदमा जीत लिया
• मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा लंबित है
• किसी अन्य किरायेदार की ओर से प्रमाणित
• संपत्ति पर एक प्रमुख स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन तक तय नहीं हुई थी तब तक किराया रोक दिया गया था।
• मकान मालिक प्रतिशोध के बाद किरायेदार के अधिकार
• यदि एक मकान मालिक ने प्रतिशोध में काम किया है, तो किरायेदार को इकाई में रहने का हकदार होगा और उसे उचित अदालत लागत और वकील की फीस से सम्मानित किया जा सकता है। मकान मालिक को मासिक किराए का दो गुना का नागरिक दंड का भुगतान करने के लिए भी मजबूर किया जा सकता है
• मकान मालिकों की कार्रवाई जो प्रतिशोध नहीं माना जाता है
• न्यू मैक्सिको जमींदारों को कानूनी तौर पर उचित नोटिस के साथ निम्नलिखित कार्रवाई करने के लिए प्रतिशोध का आरोप लगाए बिना अनुमति दी जाती है

पट्टा समझौते की अवधि के अंत में किराया बढ़ाएं

पट्टा समझौते की अवधि के अंत में सेवाएं बदलें।

मकान मालिक को यह दिखाने में सक्षम होना चाहिए कि ये परिवर्तन या बढ़ते सभी किरायेदारों को समान रूप से किया जाता है और केवल एक ही किरायेदार पर निर्देशित नहीं होता है।

न्यू मैक्सिको के किरायेदार के अधिकार घरेलू हिंसा के बाद

• 47-8-33
• निष्कासन से स्वतंत्रता

एक मकान मालिक को इस तथ्य पर केवल किरायेदार को बेदखल करने की अनुमति नहीं है कि वह घरेलू का शिकार है हिंसा।

पट्टे के उल्लंघन के लिए रक्षा के रूप में घरेलू हिंसा

अगर एक मकान मालिक एक किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास करता है क्योंकि वह या तो उसने पट्टे का काफी हद तक उल्लंघन किया है, तो किरायेदार एक घरेलू हिंसा की घटना का बचाव कर सकता है। किरायेदार ने उस घटना के कारण एक अस्थायी रोकथाम के लिए दायर किया होगा और उसे प्राप्त किया होगा जिसके कारण पर्याप्त पट्टे का उल्लंघन हो या किसी पूर्व की घटना के कारण। इस मामले में, निष्कासन को रोक नहीं होगा। किसी भी अन्य स्थिति में, जहां एक किरायेदार घरेलू हिंसा का बचाव के तौर पर दावा करने का प्रयास करता है, अदालत किरायेदार को निष्कासित करने का निर्णय कर सकता है जो पट्टे के उल्लंघन के लिए सीधे जिम्मेदार होता है और अन्य किरायेदारों को यूनिट में रहने की अनुमति देता है और शेष शेष पट्टा।