अलबामा में किरायेदारों के अधिकारों के बारे में

अलबामा की स्थिति में जगह है जो जमींदारों और किरायेदारों के अधिकारों और जिम्मेदारियों के साथ सौदा करती है। इस कोड को सामान्यतः अलबामा यूनिफ़ॉर्म आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम के रूप में जाना जाता है। अधिनियम, दोनों आवासीय पट्टे समझौते में प्रवेश करने के बाद दोनों मकान मालिकों और किरायेदारों को यह समझने की अनुमति देता है कि उनके द्वारा क्या वैध तरीके से अपेक्षित है। यहां अलबामा की स्थिति में किरायेदारों के सात बुनियादी अधिकार हैं

अलबामा किरायेदार का समान अवसर का अधिकार हाउसिंग

अलबामा राज्य में किरायेदारों को आवास संबंधी गतिविधियों में भेदभाव से स्वतंत्रता का अधिकार है। हालांकि, अधिकांश राज्यों के विपरीत, कोई भी राज्यव्यापी उचित आवास कानून नहीं है जो विशेष रूप से अलबामा में किरायेदारों की रक्षा करता है इसके बजाय, अलबामा के किरायेदारों को फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत सुरक्षा पर भरोसा करना चाहिए।

संघीय मेला आवास अधिनियम लोगों के सात वर्गों की रक्षा करता है इसमें शामिल हैं:

• रंग
• विकलांगता (शारीरिक और मानसिक)
• परिवार की स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• रेस
• धर्म
• सेक्स

लोगों के ये वर्ग सुरक्षित हैं भेदभाव से जब वे कोई संपत्ति किराये पर ले रहे हैं, जब वे संपत्ति खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, जब वे संपत्ति में रह रहे हैं, या जब वे एक संपत्ति के लिए ऋण या अन्य वित्तपोषण प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं

जमींदारों को बहुत सावधान रहना चाहिए कि कोई भी कार्य नहीं किया जाए, जिसे भेदभावपूर्ण किराये का अभ्यास माना जा सकता है भेदभावपूर्ण कार्यों के उदाहरणों में ये शामिल हो सकते हैं:

• किराए पर लेने वाले विज्ञापन में बताते हुए कि बच्चों के साथ परिवारों को लागू करने की आवश्यकता नहीं है- जब तक कि यह निर्दिष्ट वरिष्ठ नागरिक आवास सुविधा नहीं है
• विकलांगों के किरायेदारों के लिए उचित आवास बनाने से इनकार करना
• अपनी दौड़ के कारण परिवार से एक इकाई को बाहर करने के लिए मजबूर करने के लिए जवाबी भाड़े के बढ़ने में जुड़ाव

अलाबामा किरायेदार का सुरक्षा जमा करने का अधिकार

सेक। 35- 9 ए-201

अलाबामा के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम में सुरक्षा जमा के लिए एक प्रावधान शामिल है एक सुरक्षा जमा एक राशि है जो एक मकान मालिक को कानूनी तौर पर किसी भी किरायेदार से लेने से पहले इकट्ठा करने की अनुमति देता है।

अलबामा में, एक मकान मालिक एक किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में अधिकतम एक महीने का किराया लगा सकता है। हालांकि, मकान मालिक को भी पालतू जानवरों के लिए एक अतिरिक्त जमा या यूनिट में परिवर्तन के लिए शुल्क लगाने की अनुमति दी जा सकती है।

अधिकतम राशि के अलावा एक मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकते हैं, अलबामा के पास कई अन्य विशिष्ट नियम नहीं हैं कि एक मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा कैसे जमा करनी चाहिए। किरायेदार के बाहर जाने से पहले अलबामा को निरीक्षण के माध्यम से चलने की आवश्यकता नहीं होती है और जमा को अलग ब्याज वाले खाते में रखा जाना जरूरी नहीं होता है

अलबामा को किरायेदार की सुरक्षा जमा के हिस्से को वापस करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता होती है जो किरायेदार के 35 दिनों के भीतर वापस किरायेदार के बाहर निकलता हैयह प्रथम श्रेणी मेल के माध्यम से किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर भेजा जाना चाहिए

यह भी देखें: अलाबामा सुरक्षा जमा कानून

अलाबामा किरायेदार के लिए मरम्मत के लिए किराया रोकना का अधिकार

सेक। 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35- 9 ए -404 और 35- 9 ए -405

कुछ राज्यों को किरायेदारों को उनके किराये का भुगतान रोक देने की अनुमति नहीं दी जाती जब तक कि उनके यूनिट में आवश्यक मरम्मत या स्वास्थ्य और सुरक्षा का उल्लंघन नहीं किया जाता।

अलबामा उन राज्यों में से एक नहीं है। एक किरायेदार के पास समय पर उनके किराए का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी है। हालांकि, किरायेदार को मकान मालिक को लिखित सूचना देने का अधिकार है कि इकाई को आवश्यक मरम्मत के लिए 14 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए या पट्टा समझौते को समाप्त कर दिया जाएगा।

मकान मालिक की प्रविष्टि से पहले अलाबामा के किरायेदार को नोटिस प्राप्त करने का अधिकार

सेक। 35-9A-144; 35- 9 ए -303 और 35-9 ए -442

अलबामा में, एक किरायेदार को आमतौर पर नोटिस प्राप्त करने का अधिकार होता है जब तक मकान मालिक को अपनी किराये इकाई में प्रवेश करने की अनुमति नहीं होती है।

अधिकांश परिस्थितियों में, किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने से पहले एक मकान मालिक को कम से कम दो दिन की नोटिस के साथ किरायेदार प्रदान करना चाहिए कुछ स्थितियां हैं, जैसे आपात स्थितियों में या न्यायालय आदेश के तहत, जब मकान मालिक को प्रवेश करने के लिए इस दो दिन की नोटिस प्रदान नहीं करना पड़ता है

एक किरायेदार को आम तौर पर मकान मालिक की पहुंच प्रदान करनी चाहिए, यदि मकान मालिक ने उचित सूचना दी है और मकान मालिक एक वैध कारण के लिए इकाई में प्रवेश करने की कोशिश कर रहा है, जैसे कि भावी किरायेदार को इकाई दिखाने के लिए या आवश्यक मरम्मत करने के लिए

अलबामा किरायेदारों के अधिकार के बाद मकान मालिक का बदला

सेक। 35-9A-204; 35-9A-401 (ख); 35- 9 ए -407 और 35-9 ए -501

मकान मालिक द्वारा प्रतिवादी आचरण कभी भी अनुमति नहीं दी जाती है प्रतिशोधी कार्रवाई का एक उदाहरण हो सकता है, यदि किरायेदार ने संभव स्वास्थ्य या सुरक्षा के मुद्दे के बारे में शहर से शिकायत करने के बाद मकान मालिक किराए के किराए को बढ़ाते हैं।

अलबामा में, अगर एक मकान मालिक एक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने का प्रयास करता है, तो किरायेदार के पास कुछ अधिकार हैं किरायेदार को किराये इकाई के कब्जे से सम्मानित किया जा सकता है यदि उसे अवैध रूप से बेदखल किया गया है या किरायेदार किराए पर लेने का समझौता समाप्त करने का चुनाव कर सकता है। या तो किसी भी मामले में, किरायेदार को तीन महीने की अवधि या वास्तविक क्षतिपूर्ति, जो भी अधिक हो, और उचित अटॉर्नी की फीस के लिए सम्मानित किया जा सकता है।

अलबामा किरायेदार का प्रकटीकरण रुकने का अधिकार

सेक। 35- 9 ए-161-164 और 35- 9 ए-421

अलबामा में, किराए पर आने पर किरायेदारों के पास कुछ अधिकार होते हैं इसमें मासिक किराया, जहां किराए का भुगतान किया जाना है और लीज एग्रीमेंट की लंबाई शामिल है।

यदि कोई किरायेदार किराया देने में विफल रहता है तो एक मकान मालिक के पास इस खंड के तहत कुछ अधिकार हैं। मकान मालिक किरायेदार को लिखित नोटिस प्रदान कर सकते हैं कि किरायेदार के पट्टे के अनुबंध को सात दिनों में खत्म कर दिया जाएगा अगर किरायेदार उस किराया का भुगतान नहीं करता है जो कि उनके बकाया है। इस खंड में ऐसे नियम भी शामिल हैं, जिन्हें किराया समझौते में शामिल करने की इजाजत नहीं है जैसे कि किरायेदार को मकान मालिक के वकील के शुल्क का कोई भी भुगतान करना होता है।

अलाबामा किरायेदार एजेंट के प्रकटीकरण का अधिकार

सेक। 35- 9 ए -202

अलबामा में, एक किरायेदार को मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट के नाम और व्यवसाय का पता जानने का कानूनी अधिकार है।यह वह व्यक्ति है जिसकी संपत्ति का प्रबंधन, किराया लेने और प्राप्त करने और नोटिस और मांग देने के अधिकार हैं। मकान मालिक को यह जानकारी किरायेदार को लिखित रूप में प्रकट करने के लिए आवश्यक है।

अलबामा के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम यदि आप अलाबामा के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम के मूल पाठ को देखने में रुचि रखते हैं, तो कृपया अलबामा मकान मालिक किरायेदार कोड §§ 35- 9-1 से 35-9-100 और अलबामा यूनिफ़ॉर्म आवासीय मकान मालिक से परामर्श करें और किरायेदार अधिनियम §§ 35- 9 ए-101 से 35-9 ए -603