हवाई में एक घर खरीदने

हवाई में एक घर खरीदने के दौरान आप का सामना करना पड़ सकता है एक दुविधाएं क्या है कि आप का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट चुनने या लिस्टिंग एजेंट को किराया मेरी कहानी दोनों दुनिया का सर्वश्रेष्ठ शामिल है मैं वास्तव में एक सूची एजेंट पर पूरी तरह से भरोसा नहीं करना चाहता था क्योंकि मैं अपना प्रतिनिधित्व करना पसंद करता हूं, लेकिन दूसरी ओर, हर हवाई रियल एस्टेट एजेंट हर द्वीप पर हर पड़ोस को नहीं जानता। मैंने बिग आइलैंड में हवाई में एक घर खरीदने में मेरी मदद करने के लिए हॉलिबोलु बोर्ड ऑफ रिअलटर्स के माध्यम से हवाई में लाइसेंस प्राप्त करने वाला एक एजेंट चुना है I

वह लंबे समय के लिए बिग आइलैंड का निवासी भी था, अचल संपत्ति में शामिल और नए उप-विभाजनों का विपणन किया गया था।

असफलता, वह हर पड़ोस के बारे में विशिष्ट जानकारी नहीं रखती थी, जहां मेरे पति और मैं हमारे छुट्टी घर खरीदना चाह सकते थे दूसरी तरफ, लिस्टिंग एजेंटों को आम तौर पर हवाई के कुछ हिस्सों में दिखाने की ज़रूरत होती है, इसलिए मेरे पास ड्रिल करने के लिए मेरे निपटान में लिस्टिंग एजेंट था। मैं सीधे उन सवालों से पूछ सकता हूं जो मेरे एजेंट को नहीं पता।

हवाई में घर खरीदने से पहले लिस्टिंग एजेंट के लिए प्रश्न

• आपने इस घर की कीमत कैसे तय की? हालांकि मेरे एजेंट ने तुलनीय बिक्री की आपूर्ति की, वे उन्नयन और दृश्य के आधार पर कुछ क्षेत्रों में व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं।
• घर किस प्रकार के उन्नयन करता है? अपग्रेड की पूरी कीमत वापस लेने की कोशिश करने के लिए विक्रेताओं अक्सर जाना जाता है, जो वास्तविकता में लगभग कभी नहीं होता क्योंकि उन्नयन कम हो सकता है।
• इस पड़ोस में वर्षों से कीमतों में उतार-चढ़ाव कैसे हो रहा है? आप एक शीर्षक कंपनी से कर रिकॉर्ड देख सकते हैं लेकिन वे पूरी तस्वीर नहीं दिखाते हैं लेकिन यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि कीमतें बढ़ रही हैं या नीचे जा रही हैं।

• क्या आप कोई प्राकृतिक आपदाओं की उम्मीद करते हैं या नहीं? उदाहरण के लिए, बिग द्वीप, अभी भी भूकंप, सुनामी, बाढ़ और ज्वालामुखी स्वर्ग में कोई स्थान संभव नकारात्मक नहीं है।
• क्या विक्रेता सामान छोड़ देगा? इसे सामना करना पड़ता है, आप हवाई के साथ एक हवाई जहाज़ पर एक सोफा नहीं लगा सकते हवाई में कई चीजें महंगे हैं जब आप हवाई में एक घर खरीदते हैं, तो आप फर्श पर सोने की उम्मीद नहीं करते हैं सामानों को बातचीत करने के लिए यह असामान्य नहीं है
• यदि एक घर खरीदने के लिए एक HOA के अधीन है, तो छुट्टी के किराये या पालतू जानवरों के बारे में क्या प्रतिबंध हैं, जिनमें शामिल हैं HOA में किस तरह के खर्च शामिल हैं? हवाई में कई होम्युलर एसोसिएशन, उदाहरण के लिए, 30 दिन की अधिकतम अधिकतम रियायतें को प्रतिबंधित करें
• क्षेत्र में कितने मालिक रहते हैं? यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है अगर एक कोंडो या टाउनहाउस खरीदना क्योंकि आप वित्तपोषण प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं यदि निवेशकों के मालिकों का अनुपात बहुत अधिक है
• उपयोगिता कैसे नियंत्रित की जाती है और मैं एक अनिवासी के रूप में कैसे आवेदन कर सकता हूं? कई घरों में छत पर सौर पैनल होंगे, लेकिन वे बिजली नहीं दे सकते हैं कुछ सौर पैनलों का उपयोग केवल गर्म पानी के लिए किया जाता है।
• क्या आप मुझे एक नौकरी और रखरखाव के लोगों को भेज सकते हैं? जब आप वर्ष के अच्छे भाग के लिए अनुपस्थित रहते हैं, तो लॉन अभी भी घास काटने की आवश्यकता है और बागानों में कटौती और पानी पिलाया। यदि आप अपने सभी रखरखावों का संचालन कर रहे हैं, तो द्वीप छोड़ने से पहले अपने रखरखाव के लोगों को तैयार करने के लिए यह अच्छा अभ्यास है।
• मुझे किस तरह की अप्रत्याशित व्यय के बारे में जानना चाहिए? हवाई में संपत्ति कर मुख्य भूमि की तुलना में तुलनात्मक रूप से कम है, लेकिन आपको घर के मालिक की बीमा पॉलिसी की आवश्यकता होगी, भले ही आप हवाई में एक घर के लिए नकद भुगतान करते हों ध्यान रखें कि पूर्णकालिक निवासियों की तुलना में अंशकालिक निवासियों संपत्ति के लिए करीब 3 गुना अधिक भुगतान करते हैं अन्य विचार हैं उदाहरण के लिए, एक टूटी हुई खिड़की को ठीक कौन करेगा, अगर उड़ान नारियल इसे मारता है?

हवाई में एक घर खरीदने के बारे में सच्ची कहानी

हवाई में एक घर खरीदने के लिए मेरी अपनी तलाश में, मैंने अपने एजेंट के साथ बहुत सी भूमि को कवर किया। यह सदन शिकारी पर होने जैसा था, और मुझे पता होगा क्योंकि मैं उस शो के बारे में एजेंटों से बात करता हूं, जो सैक्रामेंटो में खरीदार एक छोटी बिक्री खरीदते हैं।

हमने सबसे पहले बिग आइलैंड पर कप्तान कुक में एक गुंबद पर देखा यह आप की तरह खुली जगह नहीं थी, बल्कि इसके बजाय केंद्र में एक झरना और तालाब का चित्रण किया था, इसलिए सभी कमरों, यहां तक ​​कि दूसरी मंजिल पर, छोटे और परिधि पर स्थित थे, बिना सभी महत्वपूर्ण दृश्य के बालकनी से छोड़कर समुद्र का

अगला, हमने दक्षिण कोना में एक कॉफी फार्म का दौरा किया, पहाड़ी पर उच्च। हम अपनी किराये की कार में नहीं चल सके, इसलिए लिस्टिंग एजेंट हमें उतरने के लिए उतर आया। शीर्ष के पास, सड़क इतनी कठोर और कठिन थी कि उसका एसयूवी पहले गियर में नहीं जा सका।

हमें लोड को हल्का करने के लिए गाड़ी से बाहर निकलना पड़ा और बहुत अधिक वृद्धि हुई। ओह, मेरे दर्द वाले बछड़ों मैं वहाँ से किराने का सामान के लिए शहर में ड्राइविंग नहीं देख सकता था।

हमें केलाकेकुआ में एक सुंदर घर मिला, जो एक चौड़ी सड़क से आधे रास्ते में स्थित है। लिविंग रूम परिपत्र था, लगभग 500 वर्ग फुट, जो समुद्र के 180 डिग्री के विशालदर्शी दृश्य प्रदान करता था। लेकिन मास्टर बेडरूम ऊपर की तरफ जाने के लिए, आपको एक बाहरी सीढ़ी पर चढ़ना पड़ता था, और दोनों स्नानघर बहुत छोटे होते थे। घर का बाकी कोई विशेष नहीं था, इसके अलावा लिस्टिंग एजेंट ने कहा कि हर 5 साल में कम से कम एक बार टेंटयुक्त धूमन की आवश्यकता होती है। अगर हम उस घर को खरीदा है और मैं शहर में चलना चाहता हूं, तो मुझे सड़क पर सभी चौकों पर मुख्य खींचने के लिए क्रॉल करना होगा।

एक और दिन, हमने वाइकोलोआ में एक घर का दौरा किया, जो कि नए घरों की एक उपखंड है जो समुद्र से 6 मील की दूरी पर है। इस तथ्य के अलावा कि दूर की दूरी पर मैं सागर के ऊपर धुंधला हो सकता था, मैं एलक ग्रोव, कैलिफोर्निया में हो सकता था। घर भव्य रूप से फिर से तैयार किया गया था, लेकिन सामने यार्ड कृत्रिम घास था। यह बिग आइलैंड एमएलएस में सूचीबद्ध नहीं था क्योंकि विक्रेताओं ने इस घर को केवल Honoululu में विपणन किया था बहुत अधिक चेतावनी संकेत मैंने सूची एजेंट से कहा कि वह एक तलछट था, और उसने इस तथ्य को स्वीकार किया।मैं पलटनेवाला घरों का एक बड़ा प्रशंसक नहीं हूँ

अब तक यह हर एंट्री-स्तरीय घर की तरह एक शानदार दृश्य के साथ शुरुआत करना शुरू कर रहा था जिसमें इसके साथ कुछ नाटकीय रूप से गलत था। मैं कुछ विशेषताओं पर समझौता करने के लिए तैयार था, लेकिन हवाई की जीवन शैली के बाद मैं एक किफायती मूल्य पर विचार कर रहा था, हवाई में घर के लिए कई अन्य खरीदारों की तुलना में इतना अलग नहीं था यदि आप हवाई में एक दृश्य घर के लिए एक लाख या अधिक खर्च करने का मन नहीं है, तो आपके पास कई विकल्प हैं, उस मूल्य बिंदु के अंतर्गत इतने सारे नहीं हैं

आखिरी उपाय के रूप में, मैंने सुझाव दिया कि मैं condos देख रहा हूं। मैं वास्तव में एक कोंडो नहीं चाहता था उनमें से बहुत से अपार्टमेंट भवनों की तरह लगता है, थोड़ा गोपनीयता है, और कुछ में गैरेज नहीं है उल्लेख नहीं करने के लिए, एक टन मूल रूप से निवेश और किरायेदारों को किराए पर लिया जाता है, जो पुनर्विक्रय मूल्य को कम कर देता है। आप इन परिसरों में रहने वाले लोगों के लिए महसूस करने के लिए पार्किंग में कारों के प्रकारों को देख सकते हैं।

फिर सरासर भाग्य से हमने सही घर पाया इसे एक कोंडो के रूप में वर्गीकृत किया गया था लेकिन यह एक एकल-परिवार वाला घर था होआ बाहरी और सामने यार्ड के लिए जिम्मेदार था। इसका मतलब था कि यह घर की बाहरी साइडिंग, छत और खिड़कियां बनाए रखा। यार्ड स्थानीय हवाईयन पौधों से ड्रिप सिंचाई पर भर गया था। दी, यह केवल एक कुटीर था, 2 बेडरूम, 2 स्नान और एक गुच्छा, 1 भी नहीं, 100 वर्ग फुट; मुझे प्यार हो गया।

इसके अलावा, कवर लैनई ने स्थान का विस्तार किया; यह एक अतिरिक्त परिवार के कमरे की तरह है घर मेरे पति और मेरे लिए एकदम सही है और दृश्य? बहुत शानदार। 180 डिग्री पनोरमिक महासागर के ऊपर पैराशूट क्रूज पोत। इसके अलावा, यह शांत शाम कोना हवा प्रदान करता है क्योंकि घर खुले हवा के प्रवाह पर स्थित है, पड़ोस में दूसरों के विपरीत। यह मुझे हवाई में होने में खुशी महसूस हुई भूगर्भों की भूमि

मैंने सभी कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर किए, एक त्वरित घर के निरीक्षण में भाग लिया, और द्वीप छोड़ दिया। हमने हमारे दस्तावेज़ ऑनलाइन पर हस्ताक्षर किए हैं मेरे एजेंट ने होनोलूलू से उड़ान भरी मेरे लिए अंतिम जीत हासिल करने के लिए धन कंपनी को शीर्षक के अनुसार वायर्ड और समय पर बंद।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।