प्रस्ताव की रणनीति की पेशकश करते समय एक घर खरीदना

काम की जरूरत है एक घर खरीदते समय धारणा व्यापक रूप से भिन्न हो, बस किसी भी घर खरीदार से पूछो बेहतर अभी तक, एक रियल एस्टेट एजेंट से पूछिए, क्योंकि कई एजेंट मानते हैं कि घर को काम की जरूरत है अगर घर अद्यतन नहीं है। 1 9 40 के दशक में वापस घर बनाते हुए कहते हैं, जब रसोई काउंटरों को अक्सर चार इंच टाइल में कवर किया जाता था और ट्रेंडी स्टोन या ठोस नहीं होता था। हो सकता है कि अलमारियाँ लकड़ी को पेंट की जाती हैं और फर्श लिनोलियम हैं एक सौ साल के खरीदार कहेंगे कि उस स्थिति में एक घर को काम की आवश्यकता होगी

एक प्यूरिस्ट जो 1 9 40 घरों के चरित्र को पसंद करता है वह अपनी मूल स्थिति को पसंद कर सकते हैं और असहमत हो सकते हैं।

घर में वास्तव में काम करने की ज़रूरत है, निजी राय पर आधारित है। हर कोई एक घर की स्थिति पर सहमत नहीं है कभी-कभी विक्रेता पूछेंगे कि क्या उन्हें घर तय करना चाहिए या इसे बेच देना चाहिए, और जब कुछ मरम्मत के लिए अधिक धन लाया जाएगा, खरीदार के लिए एक विकल्प के रूप में कुछ प्रकार के सुधार बेहतर रहेंगे। उदाहरण के लिए, यदि दीवार-टू-वॉल गलीचे से पहना जाता है और दाग हो जाता है, तो आम तौर पर बिक्री करने से पहले फर्श को बदलने का एक अच्छा विचार होता है। हालांकि, आप डूंप को वुडवुड स्टोव को ढोलना बेवकूफ होगा क्योंकि यह एक निश्चित विंटेज है।

घरों के प्रकार जिनके लिए काम की ज़रूरत है

चूंकि काम प्रायद्वीप की नजर में अक्सर होता है, हम घरों के प्रकारों के बारे में बात करते हैं जो काम का इस्तेमाल कर सकते हैं इसके अलावा, आप खरीदारी की पेशकश का पीछा कैसे करेंगे, उस श्रेणी पर सबसे अधिक संभावना निर्भर होगी, आप जिन घरों की ज़रूरतें पूरी कर रहे हैं, उनके लिए काम करते हैं।

एक चीज को आप को शिकार नहीं करना चाहिए, यह गलत तरीके से अनुमान लगाने की प्रवृत्ति है कि लिस्टिंग कीमत पहले से ही इस तथ्य के लिए समायोजित नहीं की गई है कि आप एक घर खरीद रहे हैं जिसे काम की आवश्यकता है

अधिकांश विक्रेता पहले से ही महसूस करते हैं कि घर को काम की ज़रूरत है और घर का मूल्य निर्धारण करते समय इसके लिए जिम्मेदार है। मुझे अभी तक कोई विक्रेता ढूंढना है जो खरीदार के घर में सुधार सपनों को सब्सिडी देने के लिए तैयार है।

फिर भी ये खरीदारों को पहले से ही रियायती मूल्य को छूट देने की कोशिश नहीं कर रहा है।

फिक्सर-ऊपरी सदन को ख़रीदना

फिक्सर के ऊपरी घरों की कीमत आम तौर पर उनके एसएस हालत में बिक्री के लिए होती है। ये घर अक्सर आस्थगित रखरखाव दिखाते हैं क्योंकि विक्रेताओं को घर की देखभाल करने में असमर्थ या अनिच्छुक थे। शायद घर में एक मौत हो गई है या इसे वारिस को प्रोबेट से पारित किया गया जो इसे नहीं चाहते थे। कुछ मामलों में, सटीक स्थिति अज्ञात हो सकती है

फिक्सर-ऊपरी सदन पर कीमत की गणना करने के लिए, विक्रेता आम तौर पर तुलनीय बिक्री के आधार पर बिक्री मूल्य चुनते हैं और फिर वे मरम्मत के अनुमान के अनुसार मूल्य कम करते हैं। वे तेजी से बिक्री के लिए मूल्य से थोड़े अधिक कटौती कर सकते हैं चाहे वह किसी निवेशक के लिए पट्टिका घर बन जाए, जो कि पहली बार घरेलू खरीदार के लिए तेजी से पैसा या घर लौटने की उम्मीद कर रहा है, लाभ मार्जिन पर निर्भर करता है और जिस काम की ज़रूरत होती है

यदि घर अन्य घरों की औसत बिक्री समय की तुलना में बाजार पर अधिक समय के साथ बाजार पर कुछ समय के लिए रहा है, तो यह वह काम हो सकता है जो विक्रेता की उम्मीदों से अधिक है या यह हो सकता है कि घर की अपील खरीदारों के छोटे पूल बाजार पर स्वचालित रूप से लंबे समय तक ग्रहण करने की गलती का मतलब नहीं है कि घर अधिक है, क्योंकि यह हमेशा सही धारणा नहीं है।

टकसाल की स्थिति विंटेज हाउस खरीदना

घर का यह प्रकार वास्तव में एक प्रीमियम पर बेच सकता है, हालांकि यह जरूरी नहीं है आधुनिक और न ही ट्रेंडी। लोक विक्टोरियन या इटालियेट्स या क्वीन एनेस या शिल्पकार बंगले के बारे में सोचो। तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं मध्य-शताब्दी के घरों से - हांफी - 1 9 50 और 1 9 60 की वास्तुकला जैसे ईचल्स या ताकतें

इन प्रकार के घरों की कीमत के लिए, एक विक्रेता शायद तुलनीय बिक्री के शीर्ष पर एक प्रीमियम मूल्य पैड जोड़ देगा मालिकों को कई ऑफ़र प्राप्त हो सकते हैं, बस डिज़ाइन के आकर्षण के कारण और अच्छी तरह से बनाए रखी आंतरिक और बाहरी। यदि जुड़नार मूल होते हैं, तो बिक्री मूल्य भी अधिक हो सकती है

यदि एक आदर्श स्थिति विंटेज घर बाजार के आसपास दूसरों के मुकाबले अधिक समय तक है, तो यह संभव है कि घर अधिक हो सकता है

हर विक्रेता ऐसे कैलिबर के घर के साथ भाग लेने के लिए उत्सुक नहीं है। कुछ इसे उच्च मूल्य के लिए विक्रेता के लिए स्थानांतरित करने के लिए इसे उपयुक्त बनाने के लिए कीमत होगी। विक्रेताओं कीमत पर हिलना पड़ सकता है या नहीं यदि कोई खरीदार घर को बुरी तरह से चाहता है, तो खरीदारों आम तौर पर पूछताछ की कीमत का भुगतान करेंगे।

नया लेकिन पुराना घर खरीदना

आप इन प्रकार के घरों में ऐसे क्षेत्रों में जगह लेते हैं जो एक बार निराश होने से पहले संपन्न हो गए थे। हो सकता है कि क्षेत्र ओवरबिल्ट हो गया और आपूर्ति में मांग अधिक हो गई। शायद नौकरी छोड़कर शहर। या, घरों का एक और रास्ता कम पैसे के लिए कुछ मील दूर खोला। जो भी कारण, मालिकों को अक्सर घर को फिर से तैयार करने में बहुत रुचि नहीं होती है, क्योंकि रुझान बदलते हैं। आखिरकार, वे यह आंकते हैं कि जब वे इसे खरीदा तो घर ठीक था, और अब इसे बेचने के लिए ठीक है।

उनका क्या एहसास नहीं होता है कि खरीदारों बिना अद्यतनों के घरों को नहीं चाहिए खरीदारों टर्नकी घरों, घरों कि किसी भी काम की आवश्यकता नहीं है चाहता हूँ यदि उन्हें घर सुधार परियोजना से निपटने के लिए घर में काम करना पड़ता है, तो उन्हें छूट की उम्मीद है। हंटर के हरे रंग की 1 99 0 का रंग रुझान याद है? सबसे भयानक रंग कभी ठीक है, हो सकता है, शायद 1 9 60 के दशक के एवेकाडो हरे रंग का सबसे भयानक रंग नहीं था।

कुछ बेहतर बदलाव जैसे कि जुड़नार को बदलने, आधुनिक रंगों का रंग चुनने, और नए उपकरणों को स्थापित करने के लिए पर्याप्त रूप से पर्याप्त रुचि होती है। अन्यथा, खरीदारों आमतौर पर एक पुराने घर के लिए टॉप-ऑफ-मार्केट का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं होंगे, भले ही वह नया हो।

फौजदारी घर खरीदना

मैं अक्सर खरीदार कहता हूं कि वे एक फौजदारी खरीदना चाहते हैं, जो एक बैंक के स्वामित्व वाले घर है, लेकिन ये केवल इसलिए है क्योंकि उनके पास कोई फर्म नहीं है जो उस पर पड़ता है। लगभग हमेशा ही वे एस स्थिति में बेची जाती हैं। बैंकों को तथ्यों को खुलासा करने के लिए जिम्मेदार नहीं हैं, जिन्हें वे नहीं जानते।इसके अलावा, जब तक एक दोष की खोज नहीं की जाती है, जो एक बड़ी मरम्मत लागत के रूप में सामने आती है, बैंक काम के लिए छूट की पेशकश करने के लिए अनिच्छुक हैं।

खरीदारों को कुछ लोकप्रिय वेबसाइटों पर preforeclosure घर कहा जाता है, लेकिन वे अक्सर बिक्री के लिए नहीं होते हैं और बिक्री के लिए कभी भी नहीं हो सकते हैं।

लघु बिक्री घर खरीदना

संक्षिप्त बिक्री घर संभवत: बिक्री का सबसे गलतफहमी वाला प्रकार है, खासकर जब घर को काम की आवश्यकता होती है यदि कोई विक्रेता किसी बंधक भुगतान को नहीं दे सकता है, तो विक्रेता शायद मरम्मत करने या घर को ठीक करने का जोखिम नहीं उठा सकता है। इतना ही नहीं, लेकिन विक्रेता के ऋणदाता को एक छोटी बिक्री के साथ सहयोग करने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन दिया जाता है जब तक कि कीमत बाजार के अनुरूप न हो। बैंक आम तौर पर कीमत कम नहीं करते हैं जो वे एक छोटी बिक्री घर के लिए स्वीकार करेंगे, भले ही घर को काम की ज़रूरत हो।

बैंकों के बीच एक जिद्दी या अनियंत्रित रुख के रूप में आपको जो दिखाई दे सकता है, उसके कारण भिन्न-भिन्न होते हैं संभवत: बैंक को बनाम लघु बिक्री के लिए अधिक भुगतान किया जा सकता है उस घटना में, बीपीओ मूल्य कोई फर्क नहीं पड़ेगा क्योंकि निवेशक फोरक्लोजर नेट से मिलान करने के लिए नेट पर स्थिर होगा। बैंक को "समझाते हुए" की कोई भी राशि जो काम की जरुरत होती है, वह निवेशक की समस्या को हल कर देगा।

पिकाकत हाउस खरीदना

हर गन्दा घर एक पैकरेट हाउस नहीं है, लेकिन पैकेट्रेट हाउस सबसे खराब हैं। ये ऐसे घर हैं जहां आपको घंटों के माध्यम से नेविगेट करने की आवश्यकता हो सकती है, जो पूरे घर में व्यक्तिगत सामान के ढेर के आसपास बुनाए जाते हैं। कभी-कभी बेडरूम इतने फर्नीचर और बक्से से भरा होता है कि आप दरवाजा खोल नहीं सकते। पैकेट्स सामान इकट्ठा और सहेजते हैं, और कभी-कभी अजीब चीजें जैसे कि लिंट या कटा हुआ अखबारों के लिए आकर्षित होते हैं।

अनगिनत वर्षों के साथ एक पैकेट्रेट हाउस का मिश्रण करें, और उदाहरण के लिए, आप मृत कृन्तकों के ढेर मिल सकते हैं, या नमी की समस्याएं पाई जा सकती हैं जो कि कीट आक्रमण की ओर बढ़ गई है। यदि आप भाग्यशाली हैं, तो कुछ 30-टन अपशिष्ट कंटेनरों को किराए पर ले जाने के लिए मलबे को छुटकारा दिलाएगा। लेकिन विकसित होने वाली अंतर्निहित समस्याएं अधिक व्यापक हो सकती हैं। अक्सर, इन घरों की बिक्री की कीमतों में नाटकीय रूप से गिरा दिया जाता है

टिप : किसी भी खरीद की पेशकश के अनुसार, एक घर खरीदार का सबसे अच्छा शर्त है कि तुलनीय बिक्री पर भरोसा करना और फिर लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों के वास्तविक अनुमानों के आधार पर आवश्यक कार्य के लिए कटौती करना है। यदि उस मूल्य के लिस्टेड मूल्य के साथ समायोजित कीमत, तो आपको घर खरीदने के लिए सूची मूल्य का भुगतान करना पड़ सकता है जो काम की जरूरत है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।