करो-यह-स्वयं गृह सुधार गलतियाँ

जब आप घर सुधार परियोजना शुरू करने के लिए शुरू करते हैं, तो कोई भी वास्तव में उन सभी गलतियों के बारे में नहीं सोचता है जो हो सकता है। हालांकि, हर घर सुधार परियोजना या फिक्सर पुनर्वसन में उतार-चढ़ाव होता है, और चारों ओर जाने के लिए बहुत गलतियाँ होती हैं। कोई भी प्रतिरक्षा है लेकिन महंगी गलतियों से बचने में आकर्षक-लेकिन महत्वपूर्ण वाक्यांशों को याद रखना अधिक होता है, जैसे "दो बार उपाय, कट एक बार," या "लेफ्टी-लूसी, राइट-टॉटी।"

एक महत्वपूर्ण टिप को अनदेखा नहीं करना चाहिए: आप अपनी गलतियों से सीख सकते हैं, लेकिन दूसरों की गलतियों से सीखना बेहतर है।

1) बहुत अधिक ख़राब या गलत स्थान ख़रीदना

कभी-कभी, स्वयं-करो-खुद को (डीईएइएर्स) एक रसोईघर के फिर से तैयार होने के रूप में जटिल के रूप में कुछ पर आगे बढ़ने से पहले घूर हो जाते हैं। यह मुख्य रूप से दो कारणों से होता है क्योंकि उन्होंने बहुत अधिक भुगतान किया या गलत इलाके में एक घर खरीदा - फ्रीवे के खिलाफ पड़ी, रेलवे ट्रैक के बगल में या वाणिज्यिक भवनों की एक पंक्ति में बसे अकेले एकल परिवार

इससे पहले कि आप खरीदते हैं और स्थान की कमियों के बारे में पूछे जाने से पहले पड़ोस के तुलनीय बिक्री देखकर आप इन दोनों समस्याओं से बच सकते हैं यदि आप किसी उड़ान पथ के नीचे नहीं रहना चाहते हैं, तो संभावना है कि एक नया खरीदार या तो नहीं होगा। याद रखें, घर खरीदने पर विचार करने का सबसे अच्छा समय है जब आप खरीद लेंगे। क्योंकि सबसे खूबसूरत रीमॉडल फिर से हुकुमों में वापस नहीं जा रहा है, अगर आपकी संपत्ति शहर के डंप पर निर्भर करती है।

अचल संपत्ति मंत्र याद रखें: स्थान, स्थान, स्थान।

2) संहिता की खोज और अनुमति प्राप्त करने के लिए

कई ड्यूटिंग्स परमिट प्राप्त करने से दूर रहना क्योंकि वे खर्च के बारे में चिंतित हैं या उन्हें लगता है कि उन्हें परमिट की आवश्यकता नहीं है कुछ शहरों में राजनीतिक कारणों के आधार पर परमिट जारी होते हैं, और कुछ अनावश्यक रूप से दिखाई देते हैं, लेकिन किसी भी तरह परमिट प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि यह कानून के खिलाफ है, अगर आप का पालन करने से इनकार करते हैं और इसकी आवश्यकता होती है।

एक परमिट के बिना फिर से तैयार किए गए घर को बेचना मुश्किल हो सकता है

यहां अधिक कारण दिए गए हैं:

• निरीक्षकों को यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि नौकरी ठीक से और कोड के लिए हो गई है।
• कई खरीदार किसी ऐसे घर को खरीदना नहीं चाहते हैं जिस पर एक परमिट के बिना काम किया हो।
• यदि आपका पड़ोसी आपको शहर में रिपोर्ट करता है और एक निरीक्षक आपको पता चलता है कि आपने परमिट के बिना काम पूरा कर लिया है, तो आपको इसे अलग करना और शुरू करना होगा।
• खरीदार के ऋणदाता के अंडरराइटर को परमिट की आवश्यकता हो सकती है अगर मूल्यांक बिना परमिट के एक रीमॉडेल नोट करता है।

3) लिखित कार्य योजना तैयार करने में विफलता

अत्यधिक उत्साही DIYers अक्सर यह सोचते हैं कि नौकरी पूरी करने के लिए आवश्यक से कम समय लगेगा एक कैलेंडर तैयार करें, दिन-प्रतिदिन, आपके पुनर्वसन के प्रत्येक भाग की रूपरेखा और यह पूरा करने के लिए कितने घंटे लगेगा।यह आपको एक तंग अनुसूची में रखेगा और आपको शुरू से खत्म करने के लिए एक यथार्थवादी समय सीमा प्रदान करेगा।

उदाहरण के लिए, एक दिन में एक टाइलिंग कार्य पूरा नहीं किया जा सकता है

• सबसे पहले, मस्तक का उपयोग किया जाता है, टाइल काट और रखी जाती है क्षेत्र को कम से कम 24 घंटे का इलाज और सूखना चाहिए।
• टाइल सेट होने के बाद, आप मोटाई करेंगे
• आपको अभी भी इस पर चलने के लिए एक और दिन इंतजार करना पड़ता है।

4) बजट के तहत

कहावत आपकी लागत और इसे तीन गुणा है लेकिन यह वास्तव में आवश्यक नहीं है अपने अनुमानों में सामग्री के प्रत्येक स्क्रैप को बनाइए, जिसमें नाखूनों, स्टेपल, फाइबरग्लास टेप या संयुक्त परिसर की लागत जैसी सांसारिक वस्तुओं शामिल हैं

वे सब जोड़ते हैं फिर कचरे के लिए कम से कम 15% सामग्रियों के लिए खाते हैं कीमत में बढ़ोतरी के लिए एक और 30% में फेंको, खासकर अगर आप एक बार में अपनी सारी सामग्रियों को खरीद नहीं रहे हैं

5) जिनके लिए आप अयोग्य हैं

अगर आप ऊंचाई से डरते हैं या उच्च स्थानों पर अस्थिर होते हैं, तो छत को स्थापित न करें जीवन कम है और फिर आप मर जाते हैं इसे करने के लिए किसी और को किराए पर लें नौकरी से निपटने से पहले, नौकरी के बारे में अपने पूरा होने के बारे में सोचें आप आधे रास्ते तक नहीं पहुंचना चाहते हैं और पता चलता है कि आप समाप्त नहीं कर सकते।

कुछ परियोजनाओं को एक से अधिक व्यक्ति की आवश्यकता होती है एक छत पर खुद को छत पर खोला जा सकता है। आपके ऊपर उठाने वाले वजन पर ध्यान दें; यह आपकी पीठ पर कहर बरपा सकता है या आपको संतुलन छोड़ सकता है

6) अप्रत्याशित के लिए योजना नहीं

आपको कोई पता नहीं है जब आप एक दीवार खोलें जो आपको मिलेगी।

उदाहरण के लिए, आपको दीमक या बीटल मिल सकते हैं एक कीट से ग्रस्त होने के लिए उन्मूलन और / या संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता होगी। आप वायरिंग की आवश्यकता हो सकती है जिसे प्रतिस्थापित करने की जरूरत है, पाइप्स को फिर से स्थानांतरित करने की जरूरत है या नमी की समस्याएं हैं, जो कि joists या sill plates को दूर कर चुके हैं

अपने बजट को पैड करें और अपने काम के समय में लचीलेपन की थोड़ी-थोड़ी लचीलापन दें ताकि ये न तो बहुत अच्छा आश्चर्य हो सके। यदि आपको किसी संवेदना पर संदेह है तो आप एक कीट निरीक्षण प्राप्त करना चाह सकते हैं।

7) होम इंस्पेक्शन को छोड़ना

जब भी आप खरीदते हैं, हमेशा हमेशा हमेशा घर का निरीक्षण करें। और एक योग्य और मान्यता प्राप्त व्यक्ति को निरीक्षण करने के लिए किराया - आपके चाचा जो या आपके मित्र ठेकेदार नहीं हैं, एक वास्तविक निरीक्षक प्राप्त करें निरीक्षण के लिए वहां रहें, कम से कम अंत में, और प्रश्न पूछें सुरक्षा मुद्दों पर ध्यान दें एक सूचित खरीदार रहें

यदि निरीक्षक एक अन्य पेशेवर ठेकेदार द्वारा आगे निरीक्षण के लिए कहता है, तो पता करें कि निरीक्षक आपको कह रहा है कि कोई गंभीर मुद्दा हो सकता है या यदि उस मामले को निरीक्षक को लाइसेंस नहीं दिया गया है इसमे अंतर है।

8) गलत उपकरण का उपयोग करना

जब टूल के बारे में बात आती है, तो आप पेशेवर उपकरण खरीदकर गलत नहीं हो सकते हैं जो विशेष कार्यों के लिए किए गए हैं। जब आप डूक बोर्डों को एक जियोस्ट के लिए पकाया हुआ डिक बोर्ड का उपयोग कर प्राप्त कर सकते हैं, तो आप एक हैक का उपयोग किसी बीम के माध्यम से छः इंच के शिकंजे को चलाने के लिए किसी भी सटीकता या 9-वॉल्ट कॉर्डलेस ड्रिल के साथ सटीक मीटर की कटौती करने के लिए नहीं कर सकते।

अभ्यास सुरक्षा

• बिजली का उपयोग करते समय चश्मे पहनें
• एक सीढ़ी के ऊपरी भाग पर खड़े न हों।
• बिजली के साथ काम करते समय मुख्य ब्रेकर (बंद) मारो

9) सस्ता माल खरीदना

कंजूसी न करें तुम 50 सेंट एक वर्ग फुट के लिए सिरेमिक टाइल खरीद सकते हैं, लेकिन यह शायद दरार होगा। खरीदार नोट करेंगे कि क्या आप काउंटर पर क्वाटर-इंच ग्रेनाइट इंस्टॉल करते हैं या प्लास्टिक के आधार बोर्ड खरीदते हैं आप अपने पूरे घर में चमकने के काम की गुणवत्ता चाहते हैं।

यदि आप सावधानी से खरीदारी करते हैं और कीमतों पर बातचीत करते हैं, तो आप कम से कम ब्रांड नाम का माल खरीद सकते हैं। इसके बाद आप अपने मार्केटिंग सामग्रियों में उन निर्माता के नामों का विज्ञापन कर सकते हैं, और खरीदारों को कभी भी पता नहीं चलेगा कि आपने कितना भुगतान किया था। बेहतर अभी तक, वे आपको एस्क्रो के बाद शिकायत करने के लिए बंद होने के बाद कॉल नहीं करेंगे कि आपके नए डिशवॉशर ने फर्श पर पानी भर दिया है

10) पुनर्विक्रय मूल्य का आकलन करने के तहत

अंगूठे के अंगों के नियम का उपयोग करना चाहते हैं, जो कहता है कि वे अपने सुधारों की लागत से दो से तीन गुना अधिक, इसके अधिग्रहण मूल्य से घर बेच सकते हैं। यह सूत्र हर समय काम नहीं करता है। पड़ोस में समान घरों के लिए तुलनीय बिक्री की जांच करने के लिए यह बहुत समझदार है कि क्या आपके सुधार उस क्षेत्र के अन्य घरों के अनुरूप हैं या नहीं। आप अधिक सुधार नहीं करना चाहते

अपने निवेश पर वापसी के रूप में उन तुलनीय बिक्री के नीचे के लिए योजना जो कुछ भी आप उस आंकड़े से ऊपर बनाते हैं वह ग्रेवी है।

मदद के लिए अपने रियाल्टार से पूछने से डरो मत अनुभवी रिएलटर्स जानकारी का एक महान अप्रयुक्त स्रोत हैं एक अच्छा एजेंट आपको उन खरीदारों को सुधारने में सहायता कर सकता है, जो आपके लिए महत्वपूर्ण हो सकता है लेकिन पुनर्विक्रय मूल्य के लिए बर्बाद हो सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।