अपमानजनक घटनाओं के लिए प्रतीक्षा अवधि

2006 और 2011 के बीच रियल एस्टेट संकट के कारण रियल एस्टेट में इक्विटी का भारी क्षरण हुआ। उच्च स्तर के बेरोजगारी के साथ मिलाकर कई घरों में कई कारणों के कारण घरों में गिरावट आई है। उनके लिए, एक बंधक के लिए योग्यता की प्रतीक्षा अवधि अपेक्षाकृत उच्च रही है।

हालांकि, फेनी मे ने पिछले गर्मियों में पूर्व-फौजदारी, लघु बिक्री या दिवालियापन के बाद अपनी अनिवार्य प्रतीक्षा अवधि को घटा दिया।

कम से कम कुछ उधारकर्ताओं के लिए परिवर्तनों से पहले, जो प्रभाव में हैं, फैनी मै ने एक गृह ऋण के लिए फिर से आवेदन करने से पहले एक महत्वपूर्ण अपमानजनक क्रेडिट घटना के चार साल बाद प्रतीक्षा करने के लिए उधारकर्ताओं की आवश्यकता की थी। कुछ मामलों में, उन्हें 7 साल के अंतराल की आवश्यकता भी थी कुछ उधारकर्ताओं के लिए अनिवार्य इंतजार अवधि अब 2 साल के बराबर हैं

उल्लेखनीय अपमानजनक घटना

"महत्वपूर्ण अपमानजनक घटना" को निम्नलिखित में से किसी एक के रूप में परिभाषित किया गया है, जो किसी व्यक्ति की बंधक क्रेडिट रिपोर्ट पर प्रकट हो सकता है:

1. एक पूर्व-फोरक्लोज़र

2. ए कम बिक्री

3. फोरक्लोवर का एक सौदा

4. एक दिवालिएपन

5. एक बंधक ऋण प्रभार बंद

निश्चित रूप से, सिर्फ इसलिए कि आपने धैर्य से दंड बॉक्स में इंतजार किया है, आपके लिए समय का आवंटित राशि पिछला क्रेडिट कपटपूर्ण, इसका मतलब यह नहीं है कि आप हमेशा एक नया बंधक प्राप्त करने में सक्षम होंगे।

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आपको अपने क्रेडिट प्रोफाइल और क्रेडिट स्कोर को फिर से स्थापित करना होगा। आप को भी स्पष्ट रूप से और पूरी तरह से उस स्थिति का दस्तावेजीकरण करने में सक्षम होना चाहिए जिसने अपमानजनक घटना को जन्म दिया।

दिखा रहा है कि यह "पृथक परिस्थितियों" के आधार पर एक पृथक, एक बार की घटना थी।

महत्वपूर्ण अपमानजनक घटनाओं के साथ अक्सर क्रेडिट स्कोर को 100 अंक या इससे अधिक तक गिरने के कारण, पुनर्निर्माण की प्रक्रिया कभी-कभी समय-उपभोक्ता और मुश्किल हो सकती है

"परिस्थिति बढ़ाने" साबित करने के लिए दस्तावेज का बोझ, हालांकि कई उछाल वाले उधारकर्ताओं के लिए सबसे बड़ी चुनौती साबित होती है, हालांकि

फैनी मे और एफएचए प्रतीक्षा अवधि

नीचे दी गई तालिका फ़ैनी मॅई की मौजूदा नीति को इसके मौजूदा एक के विरुद्ध तुलना करती है; और एफएचए बैक टू वर्क प्रोग्राम के खिलाफ जो कम उपलब्ध नीचे भुगतान वाले उधारकर्ताओं के लिए अधिक उपयुक्त हो सकते हैं।

एफएचए ऋण सिर्फ 3. 5 प्रतिशत के भुगतान के नीचे घर परमिट। फ़ैनी मेई ऋण को आम तौर पर 5 प्रतिशत या उससे अधिक की आवश्यकता होती है, हालांकि एक प्रोग्राम 3% कम होने की अनुमति देता है।

	पहले न्यूनतम	नई फैनी मे न्यूनतम	वर्तमान एफएचए न्यूनतम
लघु बिक्री	4 साल	2 साल	1 वर्ष
दिवालियापन 4 वर्ष	2 साल	1 वर्ष	प्री-
फौजदारी 4 साल	2 साल	1 वर्ष

परिस्थितियों में विस्तार कर रहे हैं क्या?

फ़ैनी मे लोन के लिए, "परिष्कृत परिस्थितियों" ऐसी परिस्थितियां हैं जो (1) केवल एक बार होती हैं; (2) उधारकर्ता के नियंत्रण से परे हैं; और, (3) परिणाम अचानक, महत्वपूर्ण, और आय में लंबे समय तक की कमी

"परिष्कृत परिस्थितियों" का लेबल भी उन परिस्थितियों पर लागू किया जा सकता है जिनमें एक उधारकर्ता वित्तीय दायित्वों में विपदात्मक वृद्धि के अधीन है। अतिसंवेदनशील परिस्थितियों के उदाहरणों में तलाक, बीमारी, घरेलू आय का अचानक नुकसान और / या नौकरी हानि शामिल हो सकती है। इन सभी को ग्रेट मंदी और आवास दुर्घटना के दौरान कई लोगों के लिए आम समस्याएं हैं, जिनसे हम हाल ही में उभरे हैं।

फैनी मॅई के एक्स्टेंनेटिंग परिस्थितियों के कार्यक्रम का उपयोग करके ऋण के लिए आवेदन करने के इच्छुक बंधक आवेदकों को दावे के समर्थन में दस्तावेज प्रदान करने के लिए तैयार होना चाहिए।

वैध प्रलेखन में तलाक के डिक्री की एक प्रति शामिल हो सकती है; मेडिकल बिल; और, नौकरी हानि या नौकरी विच्छेद पत्रों का नोटिस। उधारकर्ताओं को बड़े अपमानजनक घटनाओं को स्पष्ट रूप से लिंक करने की स्थिति में स्पष्ट रूप से लिंक करने में सक्षम होना चाहिए और यह दिखाएगा कि वे इस मुद्दे के वास्तविक कारण थे।

यह लिखना है कि घटनाओं को पृथक किया गया है और आप सबक से सीख चुके हैं कि एक extenuating परिस्थितियों बंधक अनुमोदन प्राप्त करने की कुंजी है। हमेशा की तरह एक कुशल बंधक पेशेवर आपको आवश्यक दस्तावेज़ों के माध्यम से चल सकता है और आपको अपने विशिष्ट परिदृश्य के आधार पर मार्गदर्शन कर सकता है।