आप रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश क्यों करें

अचल संपत्ति में निवेश के लाभ अक्सर पहली बार घर के मालिकों को ड्राइविंग करने के लिए महत्वपूर्ण कारक होते हैं - लेकिन उच्च नीचे भुगतान चढ़ने के लिए एक चोटी का हिल हो सकता है वही उन लोगों के लिए सही है जो किराए पर लेने वाली संपत्ति को लगातार आय स्ट्रीम के रूप में खरीदना चाहते हैं। सौभाग्य से, अचल संपत्ति में निवेश को कम धन के साथ शुरू करने का एक और तरीका है।

एक आरईआईटी, या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट , एक विशेष प्रकार का निवेश है जिसमें एक नियमित स्टॉक और रीयल एस्टेट निवेश दोनों के पहलू हैं

यह अनूठे निवेश वर्ग, आपके भाग पर केवल एक छोटी सी प्रतिबद्धता के साथ अचल संपत्ति बाजार से शानदार रिटर्न अर्जित करने के अवसर प्रदान करता है।

कम प्रतिबद्धता के साथ शुरू करें

एक निवेश संपत्ति के विपरीत, आप आरईआईटी में बहुत कम वित्तीय प्रतिबद्धता के साथ निवेश करना शुरू कर सकते हैं। आरईआईटी को नियमित रूप से स्टॉक के तौर पर कारोबार किया जा सकता है, ताकि आप अपने ब्रोकरेज खाते के साथ किसी भी प्रमुख ब्रोकरेज पर आरईआईटी में खरीद सकें।

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एक प्रसिद्ध आरईआईटी सार्वजनिक भंडारण है, जो न्यू यॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में टिकर के प्रतीक पीएसए के अंतर्गत ट्रेड करता है। पीएसए के शेयर वर्तमान में करीब 200 डॉलर प्रति शेयर पर जाते हैं। आप मौजूदा बाजार दर और किसी भी आवश्यक ब्रोकरेज कमीशन के लिए सिर्फ एक हिस्सा खरीद सकते हैं। अचल संपत्ति में सीधे निवेश करने के लिए तुलना करें, जिसे हजारों डॉलर की आवश्यकता होती है, यदि सैकड़ों हजारों की शुरुआत नहीं होती है।

बेशक, आप भौतिक गुणों में जितना करते हैं उतना ही REITs में भी उतना ही डाल सकते हैं, लेकिन आरआईईटी कम लागत वाली प्रविष्टि बिंदु से बाहर की पेशकश के अधिक फायदे हैं

आपातकालीन मरम्मत या एकत्रित रेंक के बारे में चिंता मत करो

अगर आप सीधे किराए पर लेने की संपत्ति में निवेश करते हैं, तो यह आपके लिए किराए पर लेने, समस्या वाले किरायेदारों से निपटना और उठने वाले अन्य मुद्दों का समाधान करना है। बेशक, आप अपने गुणों के लिए एक आउटसोर्स संपत्ति प्रबंधक को किराए पर ले सकते हैं, लेकिन आमतौर पर ऊपर से 10 प्रतिशत आपके राजस्व को ले जाता है।

एक आरईआईटी के साथ, आपको कभी किरायेदार से निपटने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है

राज्य और स्थानीय कानूनों द्वारा रखरखाव के एक निश्चित स्तर को पूरा करने के लिए जमींदारों की आवश्यकता होती है इससे भी महत्वपूर्ण बात, आगे के नुकसान को रोकने के लिए कुछ रखरखाव तुरंत होने की आवश्यकता है। वस्तुतः हर छोटे-समय के मकान मालिक की एक डरावनी कहानी है जो रात के मध्य में आपातकालीन मरम्मत के लिए जाग रही है। एक आरईआईटी निवेशक के रूप में, आपको किसी भी मरम्मत से निपटने की ज़रूरत नहीं है।

सिर दर्द से निपटने के बिना किराये की संपत्ति से पैसा बनाने के विचार की तरह? एक विकल्प कैम्डेन संपदा ट्रस्ट (सीपीटी) है, जो टेक्सास स्थित आरईआईटी है जो संयुक्त राज्य भर में अपार्टमेंट समुदाय संचालित करता है। यदि आप किसी भी बड़े शहर या उपनगर के चारों ओर ड्राइव करते हैं, तो आप कैम्डेन के 180 अपार्टमेंट समुदायों में से एक में मिलेंगे, कुल 26,000 अपार्टमेंट्स के साथ।जब आप कैम्डेन में स्टॉक खरीदते हैं, तो आप कैम्डेन आरईआईटी में खरीद रहे हैं। कैम्डेन के मामले में, यह लगभग 2, 000 कर्मचारियों वाला एक कंपनी है।

इस बीच, इनोवेशन होम्स (INVH) एक आरआईईटी है, जो एकल-परिवार के किराये के घरों पर केंद्रित है। नौ राज्यों के 48 से अधिक घरों में नवाचार के घर हैं।

तत्काल विविधीकरण

संपत्ति के रखरखाव, निर्माण, या मरम्मत की लागत को कम करके आकस्मिक रूप से रियल एस्टेट निवेशक असफल होने का सबसे बड़ा तरीका है

उदाहरण के लिए, यदि आप पांच संपत्तियों के मालिक थे और एक बड़ी मरम्मत की थी, तो यह संपूर्ण पोर्टफोलियो के लिए आपके निवेश रिटर्न को बर्बाद कर सकता है। $ 5000 की मरम्मत एक बड़े आवास पोर्टफोलियो में बड़ा सौदा नहीं है, लेकिन अगर आपके पास केवल एक या दो संपत्ति है, जो आपके मुनाफे को मिटा सकता है

जैसा कि आप अपने सभी अंडों को शेयर बाजार में एक टोकरी में नहीं डालते, आपको अचल संपत्ति के साथ ऐसा नहीं करना चाहिए। लेकिन एक संपत्ति खरीदने के उच्च मूल्य बिंदु के कारण, विविधीकरण प्राप्त करना सस्ता या आसान नहीं है। हालांकि, आरईआईटी में जो सैकड़ों या हजारों संपत्तियों का मालिक है, यहां एक व्यय है और इसमें कोई बड़ी बात नहीं है और अन्य इकाइयों द्वारा उत्पन्न मुनाफे को मिटा नहीं देगा।

लाभांश के माध्यम से रियल एस्टेट प्रॉफिट का कट ले लें

अब तक जो पढ़ा गया है, एक आरईआईटी शेयर बाजार पर एक नियमित स्टॉक की तरह दिखता है। ज्यादातर तरीकों से, यह 100 प्रतिशत सटीक है

हालांकि, आरईआईटी के आसपास कुछ विशिष्ट नियम हैं जो उन्हें विशिष्ट शेयरों की तुलना में अधिक आकर्षक बनाते हैं।

सबसे बड़ा लाभ एक नियम है जिसके लिए शेयरधारकों को लाभांश के रूप में कम से कम 90 प्रतिशत कर योग्य आय वितरित करने की आवश्यकता है। हालांकि कुछ शेयरों में कोई लाभांश नहीं होता है, एक लाभदायक आरईआईटी हमेशा लाभांश देता है। उदाहरण के लिए, मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट (एमपीडब्ल्यू) ने 7 .5 प्रतिशत लाभांश की उपज दी है, डब्ल्यू पी। केरी ने 5 प्रतिशत का 9 प्रतिशत लाभांश चुकाया है, और अमेरिकी टॉवर 1. 9 प्रतिशत का भुगतान करता है। लाभांश की पैदावार की गणना वर्तमान स्टॉक मूल्य और सबसे हालिया लाभांश के आधार पर की जाती है।

स्टॉक खरीदना आसान है

आप जानते हैं कि एक आरईआईटी अद्वितीय क्या है, लेकिन आप कैसे खरीदते हैं यह सरल है एक संपत्ति खरीदने के विपरीत अक्सर रियल एस्टेट एजेंट, वकील, और एकाउंटेंट से इनपुट की आवश्यकता होती है, आरईआईटी खरीदना एक स्टॉक खरीदने के लिए उतना सरल है यदि आपके खाते में नकद बैठे हैं, तो आप कुछ मिनटों में अपने फोन पर निवेश कर सकते हैं!

आरईआईटी निवेश स्टॉक मार्केट के समान जोखिमों के साथ आता है, लेकिन प्रत्यक्ष संपत्ति निवेश से कहीं ज्यादा जोखिम। सीधी निवेश के किसी भी कार्य के साथ बड़ी रिटर्न अर्जित करने के अवसरों के साथ, आरईआईटी खरीदना आपकी पहली अचल संपत्ति निवेश को बनाने का सबसे अच्छा तरीका है।