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परिभाषा: बीपीओ अक्सर फौजदारी और लघु बिक्री से जुड़े होते हैं, लेकिन अन्य कंपनियों जैसे स्थानांतरण कंपनियों ने बीपीओ का आदेश दिया है। बीपीओ "दलाल की कीमत की राय" का मतलब है, और इसमें मूल्यांकन की तरह एक प्रक्रिया का उपयोग करना शामिल है, हालांकि इसमें शामिल नहीं है और न ही जटिल है
मूल्यों की राय तैयार करने के लिए कंपनियां और बैंक एक अचल संपत्ति दलाल को किराए पर लेते हैं। ब्रोकर का प्रतिनिधि, आम तौर पर एक रीयल एस्टेट एजेंट, कम से कम तीन समान गुणों की तुलना करता है, जो हाल ही में संपत्ति की संपत्ति को बेचा गया है और अंतर के लिए ऊपर या नीचे समायोजित करता है।
बाजार मूल्य की राय में अंतिम परिणाम
ब्रोकर की कीमत राय कभी-कभी विवादास्पद होती है, खासकर अगर बीपीओ की तैयारी करने वाले एजेंट पड़ोस के बारे में बहुत कम अनुभव या ज्ञान रखते हैं। लेकिन बीपीओ आमतौर पर एक पूर्ण विकसित मूल्यांकन से काफी कम खर्च करते हैं।
2006 से 2011 तक बाजार में गिरावट के दौरान, बैंक बीपीओ के लिए लगभग 50 से 75 डॉलर का भुगतान कर रहे थे इस दृष्टिकोण के साथ समस्या यह है कि बैंक इस व्यवसाय को नए एजेंटों के लिए अक्सर दे रहा था क्योंकि आम तौर पर केवल उन एजेंटों को बहुत कम काम करने के लिए तैयार थे। एक अंशकालिक एजेंट के लिए विक्रेता के घर तक खींचने के लिए यह असामान्य नहीं था, जिससे उसके बच्चों को कार में अपनी सीटों पर लटका दिया जा रहा था क्योंकि एजेंट को घर में धराशायी कर दिया गया था, जल्दी से उसके सेलफोन के साथ कुछ तस्वीरें गोली चलाई और बाहर भाग गया।
बैंकों को बीपीओ पर ज्यादा जोर देना नहीं लगता क्योंकि बीपीओ हमेशा मूल्य निर्धारित करने के लिए प्रयोग नहीं किया गया था। सबसे अधिक संभावना है, दिशानिर्देशों में बीपीओ की आवश्यकता होती है, लेकिन बैंक बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए अन्य मानदंडों का भी उपयोग करते हैं, खासकर जब प्रस्तावित बिक्री एक छोटी बिक्री होती है
बैंक फौजदारी से होने वाले घाटे के साथ नीचे की रेखा के नुकसान की तुलना कर सकते हैं और यह निर्धारित कर सकते हैं कि बंधक हानि अधिक भुगतान करता है, अजीब जैसा कि यह आपके लिए लग सकता है
बीपीओ के दो मानक प्रकार
दो प्रकार के मानक बीपीओ हैं: इंटीरियर बीपीओ, जैसा ऊपर वर्णित है, और एक ड्राइव बीपीओ द्वारा। ड्राइव बाय बीपीओ के बारे में कुछ आंतरिक बीपीओ के रूप में उपयोगी है।
यह जरूरी नहीं कि घर से एजेंट ड्राइव का मतलब होता है, क्योंकि कुछ आलसी एजेंट Google में फोटो को देखते हैं लेकिन इसका मतलब यह है कि घर के इंटीरियर को ड्राइव-बाय के लिए निरीक्षण नहीं किया गया है। बाजार मूल्य का आकलन केवल संख्या से होता है: पिछले 3 महीनों में तुलनात्मक बिक्री।
कभी-कभी आप एक बीपीओ द्वारा एक डेस्कटॉप बीपीओ के रूप में संदर्भित एक ड्राइव सुनेंगे, जिसका अर्थ है विशेष सॉफ्टवेयर का मान अनुमान है। यह ज़िलो ज़ेस्टेम जैसे कुछ लोकप्रिय वेबसाइटों द्वारा अनुमानित मूल्यों के प्रकार के समान है यह एक निश्चित डिग्री के लिए सटीक हो सकता है लेकिन एक इंटीरियर निरीक्षण की जगह नहीं लेता, न ही एक पूर्ण विकसित मूल्यांकन।
क्यों बैंक ऑर्डर बीपीओ
बैंक द्वारा बीपीओ मूल्य के लिए दो सबसे आम कारण या तो फौजदारी में एक घर के लिए है, बैंक के आरईओ घरों की सूची में प्रवेश करने के बारे में या एक छोटी बिक्रीबैंक दो अलग रीयल एस्टेट कंपनियों से बीपीओ का अनुरोध कर सकते हैं मूल्य का एक ballpark अनुमान बैंक कभी-कभी अनैतिक एजेंटों द्वारा छोटी बिक्री पर रखा बुरा मूल्यों से बचने में मदद करने के लिए बनाया गया है।
बीपीओ मूल्य को सही बाजार मूल्य के रूप में स्वीकार करने के लिए बैंकों को जरूरी नहीं है, हालांकि एक बैंक उस मान का एक दिशानिर्देश के रूप में उपयोग कर सकता है और इसके नुकसान की भरपाई करने के लिए उच्च बिक्री मूल्य मांग सकता है। सिर्फ इसलिए कि बैंक उच्च कीमत की मांग करता है इसका मतलब यह नहीं है कि बीपीओ का मूल्य बहुत अधिक आया।
यह कुछ गलती है जो कुछ एजेंट करते हैं, बीपीओ एजेंट को गलत मान के लिए दोषी मानते हैं जब वह बैंक है जो उच्च कीमत के लिए पूछने का निर्णय लेता है।
बैंक केवल बीपीओ का इस्तेमाल अतिरिक्त जानकारी के रूप में कर सकता है। कई स्वचालित मूल्यांकन सॉफ्टवेयर सिस्टम उपलब्ध हैं, और एक बीपीओ केवल एक पूरक रिपोर्ट के रूप में उपयोग किया जा सकता है
केवल बीपीओ के मूल्य की उम्मीद करने वाले लोगों में आम तौर पर कम बिक्री के खरीदार होंगे। लेकिन कम मूल्यांकन भी इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक ज्यादा पैसा नहीं मांगेगा। एक बैंक को एक छोटी बिक्री करने की आवश्यकता नहीं है, और यही वह बात है जो बहुत से लोगों को नजरअंदाज करते हैं।
लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।
इसके रूप में भी जाना जाता है: रियल एस्टेट एजेंट मूल्यांकन
रियल एस्टेट परामर्श - रियल एस्टेट परामर्श के लिए एकसी पदनाम
कमीशन के दबाव पर निम्न दबाव, वास्तविक औसत उपभोक्ता के लिए संपत्ति परामर्श खिलना शुरू हो रहा है।
निवेश के लिए रियल एस्टेट बनाम रियल एस्टेट निवेश
कॉर्पोरेट या सरकारी बॉन्ड में निवेश की तुलना के विपरीत रियल एस्टेट निवेश के लिए, प्राथमिक रूप से किराये की संपत्ति बॉन्ड ब्याज स्थिर है
बीपीओ - बीपीओ या ब्रोकर मूल्य की राय की परिभाषा
बीपीओ या दलाल मूल्य राय वर्तमान बाजार में किसी संपत्ति के मूल्य की दलाल की राय। दो प्रकार के बीपीओ हैं।