कैलिफ़ोर्निया के ट्रांसफर डिस्क्लोजर स्टेटमेंट क्या है?

प्रश्न:

कैलिफ़ोर्निया के ट्रांसफर डिस्क्लोजर स्टेटमेंट क्या है?

एक पाठक पूछता है: "ट्रांसफर डिस्क्लोजर स्टेटमेंट क्या है? हम अपने घर को बेच रहे हैं। शीर्षक कंपनी ने कहा है कि हमें टीडीएस भरने और खरीदार को देने की जरूरत है। आप मुझे टीडीएस ? "

उत्तर:

एक हस्तांतरण प्रकटीकरण बयान, जो उद्योग में टीडीएस के रूप में भी जाना जाता है, कानून द्वारा आवश्यक है। कैलिफोर्निया नागरिक संहिता की धारा 1102 की आवश्यकता है कि हर आवासीय विक्रेता खरीदार के लिए टीडीएस पूरा करें।

यह दस्तावेज़ विक्रेता की घोषणाओं में से एक है, जो खरीदारों को उनकी अनुबंध आकस्मिकता अवधि के दौरान प्राप्त होता है।

अगर आपको ट्रांसफर प्रकटीकरण कथन तैयार करने में मदद की ज़रूरत हो या आगे के प्रश्न हों, तो कृपया एक रीयल एस्टेट वकील से सलाह लें। रियल एस्टेट एजेंट कानूनी सलाह नहीं दे सकते

हस्तांतरण प्रकटीकरण वक्तव्य का महत्व

यह तीन-पृष्ठ दस्तावेज़ अक्सर न्यायालय में साक्ष्यों का समर्थन करने के लिए उपयोग किया जाता है जब खरीदार एक विक्रेता को गैर-प्रकटीकरण के लिए मुकदमा करने का निर्णय करता है यही कारण है कि यह बहुत ही महत्वपूर्ण है कि विक्रेताओं को इसे सही ढंग से भरना और उचित जानकारी का खुलासा करना है, जो खरीद के साथ आगे बढ़ने के खरीदार के फैसले को प्रभावित कर सकता है।

हस्तांतरण प्रकटीकरण वक्तव्य में शामिल प्रकटीकरण के प्रकार

अधिकांश फॉर्म स्वयं-व्याख्यात्मक हैं, लेकिन कुछ मुश्किल क्षेत्रों में भी कुछ रियल एस्टेट एजेंट पूरी तरह से समझ नहीं पाते हैं। पहला और सबसे महत्वपूर्ण, यह पता है कि यह फ़ॉर्म विक्रेता की अपनी लिखावट में पूरा किया जाना चाहिए।

एक एजेंट किसी भी परिस्थिति में विक्रेता के लिए इस फॉर्म को पूरा नहीं कर सकता और नहीं करेगा। यदि आप इसे भरने में असमर्थ हैं, तो अपने करीबी रिश्तेदार से पूछिए, लेकिन अपने एजेंट से मत पूछो।

• प्रकटीकरण की तारीख

  यह वह तिथि है, जिस पर विक्रेताओं ने प्रकटीकरण को पूरा किया। अगर टीडीएस पूरा होने की तारीख के बीच कुछ बदलाव होता है और संपत्ति बेचती है, तो विवेकपूर्ण विक्रेताओं ट्रांसफर प्रकटीकरण वक्तव्य को अपडेट करेंगे।

• अतिरिक्त प्रकटीकरण

  कीट की रिपोर्ट या अन्य प्रकार के निरीक्षणों को शामिल करने के अलावा विक्रेताओं, उपयुक्त बॉक्स को चेक करके खरीदार के भविष्य के घर का निरीक्षण करना इस प्रकटीकरण का हिस्सा बनाना चाहते हैं।

• अधिभोग विक्रेताओं को यह संकेत देना चाहिए कि वे वर्तमान में संपत्ति में रह रहे हैं या नहीं।

  खंड ए: सिस्टम, उपकरण और अन्य वस्तुओं

• हस्तांतरण प्रकटीकरण वक्तव्य के बारे में जानना ज़रूरी बात यह है कि विक्रेता घर की स्थिति को वारंट नहीं कर रहे हैं; विक्रेताओं बस अपनी स्थिति का खुलासा कर रहे हैं

  अनुभाग ए में पढ़ा जाता है, नीचे नहीं, क्योंकि दाएं से कुछ आइटम बाईं ओर के बक्से से जुड़े हैं

  विक्रेताओं को केवल उन वस्तुओं की जांच करनी चाहिए जो घर से संबंधित होती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर में एक सम्प पंप या गज़ेबो नहीं है, तो आप उन बक्से की जांच नहीं करेंगे

  यह खंड पूछता है कि घर में एक रेंज, डिशवॉशर, धुआं डिटेक्टर, बारिश गटर, पूल, अन्य मदों के बीच है, और क्या शहर द्वारा पानी की आपूर्ति की जाती है, अच्छी तरह से, निजी उपयोगिता या अन्य लागू होने वाले प्रत्येक बॉक्स की जांच करें यदि आप घर का खुलासा करते हैं, उदाहरण के लिए, और कोई स्क्रीन नहीं है, तो खरीदार मांग कर सकता है कि आप सभी नए स्क्रीन खरीदते हैं।

  इसके अलावा, यदि आप अपनी छत की उम्र नहीं जानते हैं, तो एक उम्र न बनाएं - और न ही आपको यह कहना चाहिए कि घर में 220 वोल्ट के तार हैं, यदि आप यह नहीं जानते हैं कि यह ऐसा करता है। अगर कोई खरीदार एक ड्रायर से कनेक्ट नहीं कर सकता क्योंकि 220 वॉरिंग नहीं है, तो अनुमान लगा लें कि खरीदार आपके पास क्या मांग सकता है?

  प्रथम पृष्ठ को आरंभ करने के लिए याद रखें

  धारा बी: दोष या अपयश

• यदि आप धारा बी में निम्नलिखित में से किसी भी वस्तु में किसी भी महत्वपूर्ण दोष या अप्रिय के बारे में जानते हैं तो सवाल पूछने पर "हां" की जांच करें, तो आपको उन्हें वर्णन करना होगा। यहां तक ​​कि अगर आपको नहीं लगता कि यह दोष महत्वपूर्ण है, तो आप को वैसे भी इसका खुलासा करना चाहिए, खासकर यदि आपके पास इसके बारे में ज्ञान है धारा बी भी पक्षों को नोटिस देता है कि घर सरकारी अनिवार्य आवश्यकताओं के अनुरूप नहीं हो सकता है।

  अनुभाग सी: भौतिक तथ्यों और विशेष प्रश्न

• ये 16 प्रश्न बहुत सारी जानकारी मांगते हैं, और आपको प्रत्येक प्रश्न को ध्यान से पढ़ना चाहिए और उत्तर देने से पहले इसके बारे में सोचें।

  उदाहरण के लिए, प्रश्न 2 पूछता है कि क्या संपत्ति की विशेषताएं हैं जो आम में साझा की जाती हैं यदि आपके पास एक बाड़ है, उदाहरण के लिए, यह आपके और आपके पड़ोसी के बीच साझा सुविधा है। अगर उस बाड़ ने अपने पड़ोसियों के साथ संपत्ति सीमाओं के स्थान के बारे में विवाद पैदा कर दिया है, तो आप "हाँ" के रूप में प्रश्न 3 पर विचार करना चाह सकते हैं।

  प्रश्न 8 बाढ़ या जल निकासी के बारे में पूछता है यदि आपके घर के पास बारिश का पानी पूँछ होता है, तो आपको उस तथ्य का खुलासा करना चाहिए

  यदि आप व्यस्त सड़क या अपने पड़ोसी के कुत्ते के छाल पर रहते हैं, तो 11 पर सवाल "हां" पर विचार करें।

  खरीदार आपके घर को खरीदने से दूर जाने की संभावना नहीं है यदि वे पढ़ते हैं कि कुत्ते की छाल या सुबह जल्दी कचरा संग्रहण ट्रकों के कारण कभी-कभी अशांति होती है - हालांकि वे परेशान हो जाते हैं, हालांकि, अगर उन उपद्रवों का खुलासा नहीं किया गया है।

  हस्तांतरण प्रकटीकरण वक्तव्य के पृष्ठ 2 को प्रारंभिक और हस्ताक्षर करने के लिए याद रखें।

  धारा डी:

• विक्रेता से प्रमाणन जो धूम्रपान डिटेक्टरों को नियमों के अनुसार स्थापित किया गया है और वॉटर हीटर लागू कानून का अनुपालन करता है। एजेंट का निरीक्षण प्रकटीकरण

• यदि आप किसी रीयल एस्टेट एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं, तो आपकी लिस्टिंग एजेंट एजेंट के निरीक्षण प्रकटीकरण को पूरा करेगा। खरीदार का एजेंट एक अलग सेक्शन को पूरा करेगा किसी भी परिस्थिति में कोई एजेंट कभी भी बॉक्स को चेक नहीं करेगा, जो कहता है कि प्रकटीकरण के लिए कोई आइटम नहीं हैं। वहाँ

  हमेशा आइटम का खुलासा करने के लिए हैं एजेंटों को अक्सर सलाह दी जाती है कि वे समस्या या कमी का निदान न करें, लेकिन इसे सरल शब्दों में बताएं उदाहरण के लिए, यदि शावर में काले धब्बे हैं, तो एजेंट निश्चित रूप से नहीं जानता है कि यह ढालना है, और इसका ब्लैक स्पॉट के रूप में खुलासा होना चाहिए

  ध्यान दें कि रीयल एस्टेट एजेंटों को केवल उन चीज़ों का खुलासा करना चाहिए जो वे देखते हैं। संपत्ति के चलने के लिए एजेंटों की आवश्यकता होती है और वे जो कुछ भी देखते हैं उन्हें नोट करते हैं, भले ही यह फुटपाथ में दरार हो।

  सेलर्स पृष्ठ पर हस्ताक्षर करें 3. लिस्टिंग और खरीदार के एजेंटों पर हस्ताक्षर पृष्ठ 3. खरीदारों की शुरुआत और साइन रसीद

  हम अक्सर उन एजेंसियों को देखने की कोशिश करते हैं जिनकी आवश्यकता नहीं है कि वे पास होने वाले अतिरिक्त प्रकटीकरण जमा करें। सबसे आम हैं वॉटर हीटर और स्मोक डिटेक्टर अनुपालन का विवरण और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर नोटिस, जो टीडीएस में पृष्ठ 2 पर शामिल हैं और इसलिए अनावश्यक हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।