कैसे एक ड्यू, डेस्कटॉप अंडरराइटिंग, गृह खरीदारों के लिए काम करता है

जैसा कि घर बेचने वाले घर बेचने की प्रक्रिया के बारे में और अधिक परिष्कृत हो जाते हैं, कई लोग उस अतिरिक्त कदम पर जाने के लिए उधारकर्ता से पूछ रहे हैं और उस खरीद के प्रस्ताव के साथ एक डीयू प्रदान कर सकते हैं। कई सालों पहले, इंटरनेट से पहले, विक्रेताओं ने कभी एक डीयू के बारे में नहीं सुना हो, जो कि डेस्कटॉप अंडरराइटर के लिए छोटा हाथ है। हालांकि, एक डीयू से परिचित होने और अपने निष्कर्षों की व्याख्या करने के तरीके जानने से दो अलग चीजें हैं। सामान्य भाषा में डीयू को समझाने के लिए किसी को बंधक दलाल की सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है

डीयू क्या है?

एक डीयू या डेस्कटॉप अंडरराइटर उधारकर्ता की एक काफी पूरी वित्तीय तस्वीर प्रस्तुत करता है यह एक स्वचालित हामीदारी प्रणाली है जो फैनी मॅई ने मंजूरी दे दी है लेकिन इसका उपयोग एफएचए ऋण के लिए भी किया जाता है। शुरुआती सारांश में उधारकर्ताओं के अनुपात, फ्रंट एंड एंड बैक-एंड रेशियो दोनों दिखाई देते हैं। सामने वाले अंत में उधारकर्ता की सकल मासिक आय के खिलाफ कर और बीमा सहित बंधक भुगतान का प्रतिशत है यह संख्या अक्सर आवास व्यय अनुपात के रूप में संदर्भित होती है

उदाहरण के लिए, कहें, एक उधारकर्ता लगभग $ 80, 000 एक वर्ष कमाता है, जो लगभग 6 डॉलर, 666 होगा। 67 प्रति माह $ 2 की राशि, 37 9। पीआईटीआई (निजी बंधक बीमा या पीएमआई सहित) के 33 घर के अनुपात में 35. 69% के समान होगा। यदि यह उधारकर्ता भी घूमने वाला ऋणा है जो एक महीने में एक अतिरिक्त $ 252 तक जुटाता है, तो यह बैक-एंड अनुपात, या कुल व्यय अनुपात को 3 9 .48% तक ले जाएगा।

कार का भुगतान अक्सर गंदे विस्तार होता है जो घर खरीदने के योग्य होने के लिए बहुत अधिक अनुपात में खरीदार को खरीदा जाता है

डीयू भी कुछ ऋणों को बुझा सकता है या बंद होने से पहले भुगतान कर सकता है। यह एक छोटी बिक्री या फौजदारी का खुलासा कर सकता है, हालांकि, समय सीमाएं भी मिल सकती हैं, समीक्षा के अंतिम चरण में एक अंडरराइटर ऋण से इनकार कर सकता है।

डीयू सबसे घूमने वाले लेनदारों, अवैतनिक शेष राशि और लेनदेनकर्ता को मासिक भुगतान को सूचीबद्ध करेगा जो उधारकर्ता को भुगतान करने की अपेक्षा करता है

यह वित्तीय ऋण और परिसंपत्तियों के समय स्नैपशॉट है, जैसा कुछ विशिष्ट विक्रेताओं और उधारकर्ता द्वारा दी गई ऋण आवेदन पर रिपोर्ट किया जाता है, जिसे दस-ओह-तीन (1003) कहा जाता है।

कभी-कभी एक उधारकर्ता का ऋणदाता एक एल.पी. खींच सकता है, जो ऋण प्रॉपपेक्टर के लिए खड़ा होता है यह फ़्रेडी मैक द्वारा उपयोग किया जाता है, और इसकी आवश्यकताएं कुछ भिन्न हैं उदाहरण के लिए, रोजगार के लिए दो साल की आवश्यकता एल.पी. पर एक साल तक कम की जा सकती है। इसके अलावा, यदि कोई बेटी अपने माता-पिता के साथ एक घर खरीद रही है, तो एक ऋणदाता एलपी का इस्तेमाल कर सकता है क्योंकि यह सभी पार्टियों को अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है, हालांकि मालिक के कब्जे में गैर-स्वामी के कब्जे के बजाय। मालिक-कब्जे वाले ब्याज दरें गैर-स्वामी कब्जे से कम हैं

कई प्रस्ताव वार्ता के दौरान खरीदार को एज देने के लिए डीयू का इस्तेमाल करना।

खरीदार अक्सर कई प्रस्ताव स्थितियों के बारे में सावधान करते हैं और कभी-कभी संदेह करते हैं कि उनके विरुद्ध बाधाएं हैं या कोई एजेंट एक लेनदेन को तोड़ने की कोशिश कर रहा है, लेकिन कई ऑफर बहुत वास्तविक हैं और विक्रेता के बाजारों में बहुत कुछ होता है।बात यह है कि यदि आप एक सुंदर घर की तलाश में हैं, तो 20 अन्य खरीदारों हैं जबकि हर खरीदार उस घर का दौरा नहीं करेगा, जिसे आप खरीदना चाहते हैं, उनमें से पर्याप्त एक से अधिक प्रस्ताव पेश करने के लिए होगा। सिर्फ इसलिए कि कई ऑफर हैं हार छोड़ने और घोषित करने का कोई कारण नहीं है।

आप केवल अन्य खरीदारों से अलग खड़े होने के कारण एक बहुत अधिक ऑफ़र स्थिति जीत सकते हैं।

अपने आप को अलग-अलग बनाने का एक तरीका विक्रेता को पैसा दिखाने के लिए है विक्रेताओं को यह जानना है कि खरीदार अपने घर खरीदने के लिए योग्य है और प्रक्रिया को समर्पित है। बॉयलर-प्लेट प्रीपेप्रोवल पत्र या प्रीक्लुलेशन पत्र हमेशा पर्याप्त नहीं होता है। वे सब मूल रूप से एक ही बात कहते हैं - खरीदार योग्यता प्रदान करने के योग्य है, वह स्वयं जांचता है और दिशानिर्देशों का पालन करता है। एक डीयू उन्हें पैसे दिखाने का एक तरीका है। यह धन से परे जाता है, जिसे आप बैंक विवरणों सहित प्रदान कर सकते हैं, और यह आपके वित्तीय तस्वीर को दिखाता है, जिसमें आपका एफआईसीओ स्कोर भी शामिल है

जब कोई विक्रेता किसी डीयू के माध्यम से पढ़ता है, तो विक्रेता उसे सब समझ नहीं सकता है, लेकिन विक्रेता को पता चल जाएगा कि एक मजबूत FICO स्कोर उच्च साख को दर्शाता है

दूसरी ओर, यदि आपका FICO अंक आदर्श से कम है, तो आप उस जानकारी को विक्रेता को नहीं देना चाहेंगे यह रणनीति उच्च योग्य उधारकर्ताओं में सबसे अच्छा काम करती है

आपमें से कुछ सोच रहे होंगे कि क्यों कोई भी बंधक के लिए योग्यता साबित करने के लिए किसी डीयू को प्राप्त करने के साथ परेशान क्यों होता है जब खरीदार 20% या अधिक नकदी में डालता है लेकिन ध्यान रखें कि कभी-कभी एक उधारकर्ता का श्रेय इतनी बुरी है कि खरीदार खरीदार को योग्यता प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है यदि खरीदार परिवर्तन का एक बड़ा हिस्सा डालता है। निचला नीचे भुगतान हमेशा खराब क्रेडिट का प्रतिबिंब नहीं होता है वीए ऋण खरीदार लो, उदाहरण के लिए, जो शून्य डालता है नीचे दिए भुगतान के बिना वित्तपोषण प्राप्त करने की आवश्यकताएं आम तौर पर न्यूनतम राशि को कम करने वालों की तुलना में बहुत अधिक हैं डीयू ब्लैक एंड व्हाईट में आपके दावे का बैक अप लेता है, और आप अपनी मिठाई बिप्पी शर्त लगा सकते हैं कि एक और खरीदार इसे प्रदान करने के लिए नहीं सोचा।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है