टर्म रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा

परिभाषा: एक रीयल एस्टेट ब्रोकर एक व्यक्ति है जो बातचीत करने और अचल संपत्ति लेनदेन की व्यवस्था करने के लिए लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति है। इस सूची और क्रय घरों, भूमि और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए लेखन ठेके शामिल होंगे। दलाल एक रीयल एस्टेट एजेंट के मुकाबले एक उच्च स्तर लाइसेंस है और दलाल की देखरेख के तहत काम करने के लिए अचल संपत्ति एजेंटों को किराए पर लेने के लिए अधिकृत होगा।

कुछ राज्यों में, प्रत्येक लाइसेंसीकृत व्यावसायिक को "दलाल" के रूप में लाइसेंस प्राप्त किया जाता है, जैसे कोलोराडो और न्यू मैक्सिको में।

हालांकि आप एक स्वतंत्र दलाल के रूप में लाइसेंस प्राप्त कर चुके हैं, अगर आप अपने तहत काम करने के लिए एजेंट या अन्य दलालों को किराए पर लेना चाहते हैं, तो एक और उच्च स्तर का लाइसेंस है। अगर एजेंट ठीक से प्रशिक्षित और पर्यवेक्षित नहीं हैं, तो विशेष रूप से उचित आवास और पर्यावरणीय नियमों के संबंध में, इसमें काफी जोखिम हो सकता है। दलाल जो एजेंटों को बड़ी गलतियां करने की अनुमति देते हैं वे दंड में भाग ले सकते हैं, दोनों वित्तीय और कानूनी।

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एजेंटों की अपनी वेबसाइट होने पर यह उनके पर्यवेक्षण दलाल के लिए समय-समय पर जांच करने के लिए एक अच्छा अभ्यास है कि नियमों का कोई उल्लंघन नहीं है।

क्या रियल एस्टेट दलाल करते हैं

मैं इसे तीन खंडों में तोड़ने जा रहा हूं, एक यह है कि वे कैसे रियल एस्टेट विक्रेताओं के साथ काम करते हैं, दूसरे खरीदार के लिए काम करते हैं, और तृतीय अपने लाइसेंस के तहत एजेंटों की देखरेख में अपने कर्तव्यों और जिम्मेदारियों के लिए ।

• ब्रोकर विक्रेताओं के लिए काम कर रहे हैं: जबकि कई बार एक दलाल की ओर से काम करने वाला कोई एजेंट इन कर्तव्यों पर विचार करेगा, दलाल अक्सर विक्रेताओं के लिए लेन-देन को भी संभालता है कुछ राज्यों में, जैसे कोलोराडो और न्यू मैक्सिको, सभी लाइसेंसधारी व्यक्ति "ब्रोकर्स" हैं, हालांकि केवल कुछ एजेंटों की निगरानी के लिए लाइसेंस प्राप्त कर रहे हैं विक्रेताओं की ओर से उनके कुछ कर्तव्यों में शामिल हैं:
  • स्थानीय, एमएलएस, एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर बिक्री के लिए सूची घर।
  • अन्य एमएलएस ब्रोकर सदस्यों के साथ ब्रोकरेज लिस्टिंग को संपत्ति में खरीदार पाने के लिए शेयर करें।
  • सफल खरीदार दलालों के साथ लिस्टिंग कमीशन को साझा करें।
  • सूची और प्रदर्शनों के लिए अपने घर की तैयारी में घर विक्रेता को सलाह दें।
  • दिखाने का पर्यवेक्षण, विक्रेताओं के परिणाम और प्रतिक्रिया पर रिपोर्ट करें
  • विचारार्थ विक्रेता को किसी भी और सभी प्रस्तावों को सबमिट करें।
  • खरीदार के साथ खरीद अनुबंध को चलाने और निष्पादित करने के लिए विक्रेताओं को ऑफ़र करने के लिए विक्रेता की सहायता करें
  • लेनदेन की प्रक्रिया के समन्वय में विक्रेता की ओर से कार्य करें
  • दस्तावेजों, प्रकटीकरण और लेनदेन वस्तुओं को वितरित और समझाएं
  • विक्रेता से समापन के लिए और घर से उनकी चाल-से-बाहर के साथ काम करें
• खरीदार के साथ काम कर रहे दलाल: यह दूसरी तरफ है, जो लोगों के साथ काम करने के लिए सलाह और सेवाओं के साथ संपत्ति खरीदना चाहते हैं जिससे उन्हें संपत्ति का पता लगाने और लेन-देन पूरी करने में सहायता मिल सके।
  • खरीदारों को अपने वांछित इलाके में सभी संपत्तियों को उनकी कीमत सीमा में ढूंढने और उनके मानदंडों को पूरा करने में सहायता करें।
  • संपत्तियों की यात्रा और देखने के लिए समन्वय और खरीदारों की सहायता करें
  • जब किसी खरीद का प्रयास करने के लिए कोई निर्णय लिया जाता है, तो खरीदार को अपनी आरंभिक पेशकश और खरीद समझौते को तैयार करने में मदद करें
  • अपने एजेंट / दलाल के माध्यम से विक्रेता के साथ वार्ता में उनकी ओर से खरीदार के साथ काम करें।
  • एक बार खरीद अनुबंध निष्पादित हो गया है, खरीदार पक्ष पर लेनदेन की प्रक्रिया का समन्वय करें।
  • लेनदेन प्रक्रिया में दस्तावेजों को वितरित और समझाएं
  • समन्वय निरीक्षण, रिपोर्ट और मरम्मत वार्ता
  • कब्जा बंद करने और कब्जा करने के लिए खरीदारों के माध्यम से सहायता करें।
• एजेंटों की देखरेख: जब एक ब्रोकर को उनके तहत काम करने वाले एजेंटों के लिए लाइसेंस प्राप्त होता है, कभी-कभी एक पर्यवेक्षक या प्रबंधकीय दलाल को बुलाया जाता है, तो उनके एजेंट अधिकतर या सभी ब्रोकरेज लेनदेन को नियंत्रित करते हैं इन एजेंटों की देखरेख में दलाल:
  • सभी ब्रोकरेज एजेंटों की निरंतर लाइसेंसिंग सत्यापित करता है
  • एजेंसियों के लिए निर्देश और ट्रेन या प्रशिक्षण संसाधन प्रदान करता है।
  • एजेंट व्यवहार, प्रदर्शन और कानूनी अनुपालन के लिए जिम्मेदार है
  • एजेंटों के लिए कुछ सेवाएं और विपणन संसाधन प्रदान करता है
  • अक्सर एजेंट विपणन के लिए ब्रोकरेज वेबसाइट बनाए रखता है

उच्चतम राज्य स्तरों पर लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरों ने इस क्षेत्र में अभ्यास के मानकों को निर्धारित किया है और वे उच्च स्तर के ग्राहक / ग्राहक सेवा को बनाए रखने और सभी राज्य अचल संपत्ति कानूनों के अनुपालन के लिए कार्यरत हैं

ब्रोकरेज के संचालन में काफी जोखिम है, और बेशक आप इसके चारों ओर बीमा करने का प्रयास करते हैं। हालांकि, जोखिम को कम करने के लिए, दलाल को अपने एजेंटों को शिक्षित और लगातार निगरानी रखना चाहिए। कई एजेंट इस तरह से खुश रहते हैं, लेकिन अगर आप महत्वाकांक्षी हैं, तो रियल एस्टेट ब्रोकर होने का बहुत अच्छा मौका है।