टर्म रियल एस्टेट एजेंट की परिभाषा

परिभाषा: एक रीयल एस्टेट एजेंट एक ऐसा व्यक्ति है जिसे बातचीत और अचल संपत्ति की बिक्री का प्रबंध करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है; एक रीयल एस्टेट ब्रोकर के लिए काम करता है बातचीत और व्यवस्था में संपत्ति दिखाने, लिस्टिंग संपत्ति, अनुबंध भरने, अनुबंध समझौतों और खरीद अनुबंध शामिल हो सकते हैं। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर एक रीयल एस्टेट ब्रोकर की देखरेख में काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त कर रहे हैं।

इस आलेख में इसे स्पष्ट करने के लिए, रियल एस्टेट कानून और एजेंट कर्तव्यों और लाइसेंसिंग राज्य के कानूनों द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं।

इसलिए, यहां किसी भी जानकारी की स्थिति और संभावित रूप से उस स्थिति के आधार पर अलग-अलग होंगे जहां एजेंट लाइसेंस प्राप्त है।

रियल एस्टेट एजेंट क्या करते हैं

एक रीयल एस्टेट एजेंट को विक्रेता को बेचने और खरीदार को अचल संपत्ति खरीदने में मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है इसके अलावा, आमतौर पर संपत्ति प्रबंधकों को अचल संपत्ति में लाइसेंस प्राप्त करने के लिए भी एक आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति एजेंटों के विशाल बहुमत आवासीय अचल संपत्ति लिस्टिंग और बिक्री में लगे हुए हैं। आइए, एक लेनदेन के दोनों तरफ और प्रत्येक पक्ष पर रियल एस्टेट एजेंट के कुछ कर्तव्यों को देखें:

• बिक्री के लिए लिस्टिंग होम: जब एक घर का स्वामी फैसला करता है कि वे अपना घर बेचना चाहते हैं, तो विशाल बहुमत एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज को कॉल करने के लिए एजेंट के साथ काम करने के लिए स्थानीय पर सूचीबद्ध घर एमएलएस, एकाधिक लिस्टिंग सेवा यह डेटाबेस सभी स्थानीय ब्रोकरेज सदस्यों के बीच साझा किया जाता है, जो तब घर के लिए एक खरीदार लाने के लिए काम करते हैं। किसी घर को सूचीबद्ध करने में, एजेंट की गतिविधियों और गतिविधियों की एक लंबी सूची में शामिल हैं:
  • सूची मूल्य के लिए मौजूदा बाजार में घर का मूल्य निर्धारित करें
  • घर के मालिक को लिस्टिंग और शो के लिए घर में पढ़ने में सलाह दें
  • एमएलएस डेटाबेस में घर दर्ज करें
  • एमएलएस के अन्य एजेंटों और ब्रोकरेज सदस्यों को घर बाजार।
  • प्रिंट, और अन्य पारंपरिक मीडिया में घर के साथ-साथ इंटरनेट पर बाज़ार भी।
  • घर की देखरेख और / या शेड्यूल करें
  • विक्रेता को जो ब्याज और घर को देखने वाले खरीदारों से कोई प्रतिक्रिया दें
  • जब एक खरीदार एक प्रस्ताव पेश करता है, तो विक्रेता को बातचीत में मदद करने और उस कीमत को प्राप्त करने में सहायता करें, जो वे चाहते हैं और एक हस्ताक्षरित खरीद समझौता।
  • समापन के माध्यम से अनुबंध से प्रक्रिया को समन्वय, निरीक्षण, दस्तावेज और बंद करने के लिए आवश्यक अन्य मदों सहित

कई वर्षों तक "लाइव या लिस्टिंग से मर" कहकर लागू हालांकि, समर्पित खरीदार एजेंट इन दिनों काफी अच्छी तरह से करने में सक्षम हैं। 2008 में मेरी अवकाश गृह बाज़ार में मैंने खरीदार एजेंसी को स्विच किया क्योंकि मैं खरीदारों के साथ काम करना पसंद करता था और मुझे लगा कि मैं और अधिक मूल्य प्रदान करता हूं।

• खरीदार के साथ काम करना: एक ब्रोकरेज और एजेंट जो एक घर को सूचीबद्ध करता है वह शायद ही कभी खरीदार वितरित करता है एमएलएस किसी अन्य ब्रोकरेज और एजेंट को किसी खरीदार को खरीदने की पेशकश करता है जो खरीद करने की पेशकश करता है।इसलिए, एक एजेंट, हालांकि लेन-देन में दोनों पक्षों के साथ काम करने में सक्षम है, आमतौर पर केवल विक्रेता या खरीदार के साथ काम कर रहा है खरीदारों के साथ काम करने वाले एजेंटों की कुछ कर्तव्यों और गतिविधियों पर गौर करें:
  • उन घरों को ढूंढने और देखने में उनकी मदद करें, जो उनकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
  • एक बंधक को हासिल करने में उन्हें सहायता करें
  • उन्हें क्षेत्र, बाजार की स्थितियों पर सलाह दें, और यदि वे मानते हैं कि ब्याज के घर सही हैं या नहीं।
  • खरीद समझौते में आरंभिक प्रस्ताव को तैयार करने के लिए उनके साथ काम करें।
  • विक्रेता के साथ बातचीत और काउंटर ऑफ़र्स के साथ उनके साथ काम करें
  • एक खरीद अनुबंध निष्पादित होने के बाद, खरीदार पक्ष पर लेनदेन की प्रक्रिया का समन्वय करें।
  • लेन-देन से संबंधित समन्वय / अनुसूची मूल्यांकन, निरीक्षण और अन्य गतिविधियां
  • सभी दस्तावेज़ों, शीर्षक बीमा, कर्मों आदि को उद्धार और समझाएं।
  • समापन के माध्यम से उनके साथ कार्य करें और उनकी चाबियाँ प्राप्त करें

जबकि रियल एस्टेट एजेंट अक्सर इंटरनेट के बारे में लाए गए परिवर्तनों पर चर्चा करते समय ट्रैवल एजेंटों की तुलना में होते हैं, वे लेनदेन की प्रक्रिया में मूल्य जोड़ते हैं वे इंटरनेट के कारण घरों के स्थान में कम मूल्यवान हो सकते हैं, लेकिन खरीदारों और विक्रेताओं को मूल्य प्राप्त करने और प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त करने में मदद करना एक मूल्यवान सेवा है