आरईआईटी (रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट) क्या है?

आरईआईटी "रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट" का संक्षिप्त नाम है एक आरईआईटी एक म्यूचुअल फंड की तरह है जो स्टॉक या बांड की बजाय व्यक्तिगत संपत्तियों का मालिक है। आरईआईएट अचल संपत्ति के अधिग्रहण और प्रबंधन के लिए उत्तरदायी है जिसका मालिकाना है।

एक निवेशक के रूप में लक्ष्य संपत्तियों पर किराये की आय प्राप्त करना और मूल्य प्रशंसा में भाग लेना है। आरईआईटी के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करने का लाभ आपको संपत्तियों के एक विविध पोर्टफोलियो के संपर्क में मिलता है और आपको खुद को प्रबंधित करने की ज़रूरत नहीं है

विनियम [99 9] विनियम रेयिट्स को नियंत्रित करते हैं और आवश्यकता होती है कि एक REIT शेयरधारकों को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करता है। इन वितरणों को लाभांश के रूप में भुगतान किया जाता है क्योंकि आरईआईआईटी ने लाभांश का भुगतान किया है, वे अक्सर आय सेवानिवृत्ति निवेश के उत्पादन के रूप में विपणन किए जाते हैं। लाभांश भुगतान 5-8% श्रेणी में गिरते हैं, लेकिन इसकी गारंटी नहीं है। कठिन आर्थिक समय में, सभी संपत्तियों को पट्टे पर नहीं दिया जा सकता है। यदि पर्याप्त किराये की आय उपलब्ध नहीं है, तो एक आरईआईटी को डिविडेंड पेआउट को कम करना या समाप्त करना पड़ सकता है।

आरईआईटी के प्रकार

आरईआईटी दो श्रेणियों में से एक में आते हैं; इक्विटी आरईआईटी या बंधक आरईआईटी

इक्विटी आरईआईटी आमतौर पर बड़े वाणिज्यिक भवनों, खुदरा दुकानों के मोर्चे या अपार्टमेंट की इमारतों का मालिक है, हालांकि वहां विशेष आरईआईटी भी हैं जो होटल या अन्य संपत्तियों के आतिथ्य उद्योग में हैं, और वहां REIT हैं जो दीर्घकालिक देखभाल सुविधाओं या अन्य पर ध्यान देते हैं मेडिकल उद्योग में संपत्ति

आरईआईटी के स्वामित्व वाली वाणिज्यिक अचल संपत्ति का एक उदाहरण बड़ी, बहु-मंज़िल कार्यालय की इमारतों, अक्सर माध्यम से बड़े आकार की कंपनियों के लिए मुख्यालय के रूप में इस्तेमाल किया जाएगा।

आरईआईटी के स्वामित्व वाले खुदरा स्टोर सामने का एक उदाहरण वालमार्ट, पेट्समार्ट या अंतिम इलेक्ट्रॉनिक्स जैसे स्टोर होगा। इनमें से कई कंपनियां अपने स्टोर स्थानों को खुद के बजाय पट्टे पर देती हैं

बंधक आरईआईटी संपत्ति पर कर्ज का मालिक है, न कि संपत्ति खुद वे एक म्यूचुअल फंड की तरह हैं जो बंधक के मालिक हैं, और भुगतान एकत्र करते हैं।

सार्वजनिक और निजी

REITS को सार्वजनिक रूप से कारोबार किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि उनके पास टिकर का प्रतीक है, और आप आसानी से इंटरनेट पर उनके साझा मूल्य और लाभांश की उपज देख सकते हैं।

अन्य आरईआईटीएस निजी हैं और एक्सचेंज पर व्यापार नहीं करते हैं। हालांकि वे अभी भी एक पंजीकृत सुरक्षा, निजी आरईआईटी में टिकर का प्रतीक नहीं है आपको रियल एस्टेट कंपनी (या उनके बिक्री प्रतिनिधियों में से एक के माध्यम से) सीधे शेयरों से सीधे शेयर खरीदना चाहिए। निजी रीइटी अक्सर वित्तीय विक्रय के लिए उच्च कमीशन देते हैं जो उन्हें पेश करते हैं। वे अक्सर बाहर निकलना मुश्किल होता है क्योंकि सार्वजनिक बाजार नहीं है जहां आप आसानी से अपने शेयर बेच सकते हैं। अधिकांश निजी आरईआईटी के पास एक एक्जिट रणनीति होती है जहां वे सार्वजनिक होने की योजना बनाते हैं, लेकिन यह हमेशा काम नहीं करता है।2008/2009 में निजी निवेशकों के स्वामित्व वाले कई निवेशकों ने लाभांश की आय में काफी कमी देखी और वे लंबे समय तक अपने निवेश को नहीं बेच सके। उनका पैसा अनिवार्य रूप से निवेश में फंस गया था

पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में

आरईआईआईटी का उपयोग एकल निवेश के बजाय एक विविध पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में किया जाता है।

वे स्टॉक या बांड के साथ अत्यधिक सहसंबद्ध नहीं हैं, जिसका मतलब है कि शेयर या बॉन्ड मार्केट क्या कर रहा है, एक आरईआईटी के मूल्य के साथ कुछ नहीं करना होगा।