रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के फायदे

इक्विटी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट निवेशक इसे प्रबंधित करने की परेशानियों के बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं आरईआईटी, अनुभवी प्रबंधन टीमों के माध्यम से, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीद और प्रबंधन। जब आप आरईआईटी में शेयर खरीदते हैं, तो आप उन गुणों का आंशिक मालिक बन जाते हैं इस परिप्रेक्ष्य से, आप ऑपरेटिंग व्यवसाय का एक आंशिक स्वामी भी हैं जो लाभ के लिए गुणों का प्रबंधन करता है। आरईआईटी को म्यूचुअल फंड के बाद तैयार किया जाता है, और उनका प्रमुख स्टॉक एक्सचेंज होता है; कुछ आरआईआईटी निजी तौर पर आयोजित किए जाते हैं।

आरईआईआईटी में एक विस्तृत श्रेणी की संपत्तियां शामिल हैं जिनमें प्रमुख कॉलेज परिसरों में शॉपिंग मॉल, होटल, विनिर्माण सुविधाएं और छात्र आवास शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं। वे आमतौर पर सर्वश्रेष्ठ प्रबंधन टीमों को किराया करते हैं टीम की नौकरी किराए की आय और मुनाफे को अधिकतम करने के लिए संपत्तियों का प्रबंधन करना है कॉरपोरेट स्तर पर इक्विटी आरईआईटी पर कर नहीं लगाया जाता है

सिरदर्द के बिना संपत्ति प्रबंधन

आरईआईटी औसत निवेशक को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक होने की अनुमति देते हैं। अनुभवी संपत्ति प्रबंधक होने के लाभों का भी आनंद लेते हैं, औसत मकान मालिकों के सिरदर्द के बिना उनके लिए पैसा बनाने के लिए काम करते हैं। एक सावधानी से चयनित प्रबंधन टीम विपणन, किराया संग्रह, किरायेदार प्रबंधन और सुविधाएं रखरखाव का प्रबंधन करती है। सभी REIT निवेशकों को अपने लाभांश एकत्रित करना चाहिए।

लाभांश के जरिये लौटता है

इक्विटी शेयरों के साथ, प्रबंधन यह निर्णय लेता है कि लाभांश का भुगतान करना या कंपनी में मुनाफे को दोबारा निवेश करना है।

आरईआईटी, दूसरी तरफ, निवेशकों को लाभ का 90 प्रतिशत या उससे अधिक मुनाफा देना इसके बाद निवेशक तय कर सकते हैं कि उनके लाभांश के साथ क्या करना है। अगर निवेशक पुन: निवेश करने के लिए चुनते हैं, तो वे अधिक शेयर खरीदते हैं। अगर वे छुट्टी के लिए अपने लाभांश का उपयोग नहीं करते हैं, तो वे ऐसा भी कर सकते हैं लाभांश सामान्य रूप से स्थिर होते हैं; आरईआईटी किराए की वृद्धि के रूप में अवसरों में वृद्धि के अवसर प्रदान करता है।

ट्रस्ट में संपत्ति के बढ़े हुए मूल्य के माध्यम से सराहना भी किया जा सकता है

सराहना के जरिए लौटता है

हालांकि आप किसी अच्छे बाजार में इक्विटी शेयरों की बढ़ोतरी का अनुभव नहीं करेंगे, लेकिन वाणिज्यिक रियल एस्टेट की स्थिर दीर्घकालिक प्रशंसा के कारण आरईआईआईटी ने ऐतिहासिक रूप से अच्छा प्रदर्शन किया है। मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में अल्पकालिक उतार-चढ़ाव आम तौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति और आरईआईटी शेयर की कीमतों पर ज्यादा असर नहीं करते हैं जितना वे इक्विटी स्टॉक करते हैं। बॉन्ड निवेश स्वीकार्य जोखिम के साथ उचित रिटर्न प्रदान कर सकते हैं, लेकिन ज्यादातर बॉन्ड क्लास ने मूल्यों को निश्चित किया है, जिसमें प्रशंसा के लिए कोई मौका नहीं है।

कम वाष्पशीलता और निम्न सहसंबंध

आरईआईटी शेयर कीमत इक्विटी शेयरों की तुलना में कम अस्थिरता का आनंद लेते हैं। इसका कारण यह है कि किराये की आय और प्रबंधन का खर्च लघु और दीर्घ अवधि के मुकाबले अनुमान लगाया जा सकता है।विश्लेषक आरईआईटी के प्रदर्शन की भविष्यवाणी कर सकते हैं इक्विटी शेयरों की तुलना में अधिक आसानी से क्योंकि किराये की आमदनी आमतौर पर बहुत उम्मीदवार होती है। आरईआईटी के प्रदर्शन के लिए विश्लेषकों को उनकी भविष्यवाणियों में बहुत सटीक किया जा सकता है। इससे शेयर की कीमत में अस्थिरता कम हो जाती है

आरईआईआईटी के पास अन्य परिसंपत्ति वर्गों के प्रदर्शन के लिए कम सहसंबंध भी है। इसका मतलब यह है कि वे आम तौर पर इक्विटी स्टॉक या बॉन्ड के समान ही कार्य नहीं करते हैं।

चूंकि इक्विटी शेयरों और अन्य निवेश वर्गों में उनके शेयर की कीमतें कम सहसंबंध हैं, वे पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए उपयोगी हैं। जब शेयर की कीमतें कम हो जाती हैं, तो आरईआईटी आमतौर पर बेहतर प्रदर्शन करती है, इस प्रकार आपके पोर्टफोलियो के प्रदर्शन को संतुलित करता है।