एक लघु बिक्री संपत्ति क्या है?

एक छोटी बिक्री क्या है इसका सादा उत्तर है एक छोटी बिक्री एक संपत्ति है जो ऋणदाता के मुकाबले राशि से कम ऋणदाता जाल करती है, बिक्री के सभी खर्चों का भुगतान किया जाता है। यदि बंधक को बंद करने के लिए लेन-देन को बंद करने की लागत तालिका पर पर्याप्त धन नहीं छोड़ती तो कम से कम बिक्री के लिए योग्य होने के लिए खुद को बंधक के नीचे पानी की आवश्यकता नहीं होती है

एक छोटी बिक्री एक पानी के नीचे घर, एक अपार्टमेंट की इमारत या यहां तक ​​कि खाली भूमि भी हो सकती है।

यदि कोई बंधक शेष है जो घर के बाजार मूल्य से अधिक है, तो उस संपत्ति को एक छोटी बिक्री माना जाता है, जिससे ऋणदाता इससे सहमत है।

बहुत से लोगों को यह नहीं पता कि एक छोटी बिक्री तब हो सकती है जब बैंक की अदायगी राशि में समापन लागत में कटौती की जाती है घर बिल्कुल छोटी बिक्री हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि स्वीकार्य बिक्री मूल्य बंधक से अधिक है, लेकिन सभी समापन लागत और कमीशन का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसके अलावा, दो बंधकों से जुड़े कुछ उदाहरणों में, बिक्री की कीमत काफी अधिक हो सकती है जो कि मौजूदा बंधक को दूसरे बंधक पर पूरी तरह से शेष राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है।

यदि एक कमी को बंद करने के लिए जुड़ा हुआ है, तो यह एक छोटी बिक्री है, अगर विक्रेता अपने खुद के फंड के साथ उस अंतर को नहीं तोड़ता है

एक लघु बिक्री एक विशेषाधिकार है, सही नहीं है

हर संपत्ति बैंक की आँखों में संभावित लघु बिक्री के रूप में उत्तीर्ण नहीं होती है एक बैंक को एक छोटी बिक्री देने के लिए सहमत होना चाहिए।

छोटी बिक्री को स्वीकार करने के लिए बैंकों को कोई दायित्व नहीं है अगर बैंक को यह लगता है कि बैंक छोटी बिक्री को स्वीकार करने के लिए बैंक के सर्वोत्तम हित में है तो बैंक एक छोटी बिक्री दे देंगे।

बैंक कम से कम बिक्री की मंजूरी के लिए बैंक के सर्वोत्तम हित में है, अगर बैंक कमीशन के मुकाबले कम बिक्री के मुकाबले ज्यादा पैसा कमाएगा। यह अनुमान लगाया गया है कि फौजदारी के दायरे पर एक छोटी बिक्री देने के लिए बैंक फौजदारी लागत पर 25% से 30% की बचत कर सकते हैं, लेकिन कुछ निवेशक दिशानिर्देश बैंक को रोकना अधिक लाभदायक बनाते हैं।

एक लघु बिक्री के लिए क्या जरूरी है?

सबसे कम बिक्री लेनदेन को रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा नियंत्रित किया जाता है जो लघु बिक्री में विशेषज्ञ हैं एक छोटी बिक्री के लिए 4 आवश्यक तत्व हैं; हालांकि, सामरिक लघु बिक्री, कठिनाई के बिना, भी संभव है। क्या एक छोटी बिक्री का काम निम्न करता है:

• एक पानी के नीचे का घर
• एक तैयार लघु बिक्री बैंक
• कठिनाई के साथ एक विक्रेता
• घर खरीदने के लिए तैयार एक खरीदार

> एक लघु बिक्री में रियल एस्टेट एजेंट क्या भूमिका निभाते हैं?

कुछ रीयल एस्टेट एजेंट बाजार पर घरों को फेंक देते हैं जो एक छोटी बिक्री के रूप में कभी बंद नहीं होंगे इसका कारण यह है कि एजेंट हमेशा लघु बिक्री के विक्रेताओं को अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं कुछ एजेंट अल्प बिक्री पर असलियत से कम मूल्य टैग का सुझाव देते हैं, जो बैंक कभी भी स्वीकार नहीं करेगा। यह एक अनुभवी लघु बिक्री एजेंट चुनने के लिए बुद्धिमान है जो कम से कम 100 लघु बिक्री बंद कर चुका है।एक छोटी बिक्री में एक एजेंट क्या करता है:

कम बिक्री का प्रकार निर्धारित करता है फैनी मॅई की लघु बिक्री से नियमित रूप से गैर-जीएसई एचएएफए की पारंपरिक लघु बिक्री के लिए कई प्रकार की छोटी बिक्री है, और बीच में कुछ और हैं।

• आवश्यक कागजी कार्रवाई इकट्ठा करता है और बैंक को लघु बिक्री पैकेज प्रस्तुत करता है। कभी-कभी एजेंट प्रक्रिया के इस हिस्से से आउटसोर्स करते हैं या वे कम बिक्री के लिए बातचीत करने के लिए एक तृतीय-पक्ष के लिए किराए पर ले सकते हैं, लेकिन मैं एक व्यक्तिगत, हाथ-पर-दृष्टिकोण पसंद करता हूं

• विक्रेता को लघु बिक्री वाले घर की कीमत में मदद करता है थोड़ी बिक्री की मंजूरी के लिए प्रतीक्षा करने के लिए खरीदार को लुभाने के लिए कीमत काफी आकर्षक होने की ज़रूरत है, लेकिन बैंक की बीपीओ को पूरा करने के लिए पर्याप्त है।

• बाजार पर घर डालता है एजेंट को विक्रेता को प्राप्त सभी प्रस्तावों को जमा करना आवश्यक है। कुछ ऑफर लोबल ऑफर होंगे क्योंकि खरीदार किसी भी बेहतर नहीं जानते हैं।

• संक्षिप्त बिक्री की बातचीत। कभी-कभी विक्रेताओं को छोटी बिक्री करने के लिए एक वकील का किराया होता है, लेकिन अक्सर, राज्यों में अनुमति दी जाती है, यह एजेंट होता है जो विक्रेता की ओर से बैंक के साथ बातचीत करता है

• विक्रेता को संक्षिप्त बिक्री अनुमोदन पत्र प्रस्तुत करता है अधिकांश विक्रेताओं को दायित्व की रिहाई और एक छोटी बिक्री करने की कोई कमी नहीं है राज्य कानून स्वीकृति पत्रों में शर्तों को नियंत्रित करने के लिए करते हैं।

• कम बिक्री पूरी करने से पहले सेलर्स को हमेशा कानूनी और कर सलाह मिलनी चाहिए

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।