बंधक समापन तालिका पर क्या अपेक्षा है

बंद करने के लिए साफ़ करें

ये बंधक उद्योग में तीन सबसे अधिक प्रत्याशित शब्द हैं जब अंडरराइटिंग ने कहा कि जादू वाक्यांश ऋण अधिकारी और उधारकर्ताओं ने राहत की गहरी सांस ली है सौदा किया जाता है, अब कोई कागजी कार्रवाई नहीं, कोई और अधिक आक्रामक प्रश्न नहीं, और अपने शाम को अस्पष्ट दस्तावेज खोजने के लिए संघर्ष करने में और अधिक खर्च नहीं करते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कोई किरायेदार नहीं रह गया है।

फिर स्थिति की विशालता अंदर डूब जाती है।

आप एक बड़ी जांच लिखने वाले हैं और एक घर के लिए प्रतिबद्ध हैं काफी संभवतः, कुछ के लिए, एक 30 साल की प्रतिबद्धता लेकिन रुको, काम नहीं किया है। यह सौदा आधिकारिक रूप से पूरा नहीं हुआ है, कम से कम अभी तक नहीं। आपको अपनी नीली पेन को पकड़ना होगा और बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने और हस्ताक्षर करने के लिए तैयार रहना होगा। आप सभी संभावनाओं में, धन को बंद करने के लिए अपने नकदी के साथ बड़े आकार के कैशियर चेक भी लाने की आवश्यकता है।

समापन तालिका पर पहुंचने

इससे पहले कि हम अपने समापन पैकेज पर हस्ताक्षर करने की अंतिम बात पर चर्चा करें, चलो हम इस बात पर चर्चा करें कि आप वहां कैसे आए हम इसे अपने प्रारंभिक ऋण स्वीकृति से बात करेंगे

आपकी समाप्ति तिथि तेजी से आ रही है और अंडरराइटिंग अभी भी अपेक्षाकृत यादृच्छिक दस्तावेज का अनुरोध कर रहा है।

उस समय के दौरान आपकी प्राथमिक नौकरी, जो आपके ऋण को अंडरराइटिंग में है, ज्यादातर एकवचन है दस्तावेज़ अनुरोधों का सम्मान करने के लिए जितनी जल्दी हो सके, प्रश्नों के उत्तर दें और जो कुछ भी आवश्यक है, उसे आपको समापन तालिका में लाने के लिए जरूरी करें। कोई भी हास्यास्पद बात नहीं है कि आपको लगता है कि डॉक्टर का अनुरोध हो सकता है, उस झुंड को झटका लगा और जितनी जल्दी संभव हो उतना अपने आप को कूद कर दें।

जांचकर्ता को व्यक्तिगत रूप से मत लेना, वह यह है कि हामीदारी क्या है। आखिरी कुछ वस्तुओं को संभाल लें और उन्हें अंडरराइटिंग में वापस जमा करें ताकि आप अचल संपत्ति में तीन बेहतरीन शब्द सुन सकें - बंद करने के लिए स्पष्ट!

आप कर रहे हैं केवल कुछ नियमित हूप्स के माध्यम से कूदने के लिए। अपनी डाउन पेमेंट चेक काटना, बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने और स्थानांतरित करने के लिए तैयार हो रही है।

सही है न?

आपका डाउन पेमेंट और कैश-टू-क्लोज़

आपने प्रक्रिया शुरू करने के बाद से आपको बंधक प्रकटीकरण दस्तावेजों के बर्फ़ीला तूफ़ान देखा है। प्रारंभिक प्रकटीकरण, रेडिसीक्लोस, अधिक redisclosures और संभवत: redisclosures का एक और सेट।

काग़ज़ का विशाल मात्रा आसानी से पहली बार खरीदारों को चक्कर आ सकता है भ्रमित और चक्कर आना

लेकिन हमें आपको अपने चेहरे पर कुछ पानी छिड़कना और जिंदा देखना चाहिए। बंद होने से कम से कम 3 दिन पहले आपको अपनी अंतिम बंधक संख्या प्राप्त होगी।

लागत, एस्क्रौ राशि, ब्याज दरों और बंद करने के लिए नकद समापन पैकेज के सभी हिस्से हैं क्या वे मूल प्रकटीकरण की संख्या से मेल खाते हैं? अगर नहीं क्यों?

संपत्ति करों और मकान मालिक के बीमा के लिए यह असामान्य नहीं है कि वे गुड फेथ एस्टाटम पर गलत तरीके से मिट जाएंगे। आपके ऋण अधिकारी की कोई गलती नहीं हैबेशक, यह जानबूझकर गलत तरीके से किया जा सकता है, लेकिन हमें पता है कि आपने अपने ऋण अधिकारी को अधिक ध्यान से चुना है।

भले ही, एस्क्रौ मात्रा को कम करके आंका जा सकता है, बंद करने के लिए आपका नकदी और आपके अनुमानित बंधक भुगतान यह निश्चित रूप से आवेदन अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान ट्रैक करने के लिए कुछ है

अपने समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना

समापन सारणी पर आप जिस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते हैं, वह अपने अंतिम बंधक प्रकटीकरण के अंतिम सेट को मिरर कराना चाहिए (और आपके मूल विवरणों के समान होना चाहिए)।

हाथ में नीला कलम, अपने कानूनी नाम के साथ कम से कम 50 पृष्ठों के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की उम्मीद है, जो कि आपके ऋण आवेदन पर भी होना चाहिए था।

समापन डॉक्स पर आप और विक्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने पर, वे आपके बंधक ऋणदाता के समापन विभाग में फैक्स / स्कैन किए जाएंगे। कुछ मामलों में, इन दस्तावेज़ों को अपने ऋण के वित्तपोषण और विक्रेता को भुगतान करने से पहले आवश्यक है। अन्य मामलों में, धन पहले से ही वायर्ड हो गए हैं और बंद डॉक्स के इंतजार कर रहे हैं।

एक बार दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए गए हैं और ऋण को वित्त पोषित किया गया है, तो आप आधिकारिक रूप से एक मकान मालिक हैं, बधाई हो!