एक लघु बिक्री में विक्रेता?

प्रश्न: लघु बिक्री में विक्रेता कौन है?

एक पाठक लिखता है: "मैंने इतनी अधिक कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर किए जब मैंने अपने घर को एक छोटी बिक्री के रूप में रखा था, मुझे याद नहीं हो सकता कि मैंने क्या करने का वादा किया या किसी भी कागजी कार्रवाई का मतलब है। मेरा एजेंट कहता है बैंक बिक्री के सभी लागतों का भुगतान करता है, लेकिन यह मुझे इस तरह से नहीं दिखता है। उसने मुझे साइन इन करने के लिए एक प्रस्ताव भेजा है। प्रस्ताव "विक्रेता और एस्क्रो भुगतान करने के लिए विक्रेता" कहता है। क्या यह मुझे या बैंक है? संपत्ति करों का भुगतान कौन करता है? एक लघु बिक्री में विक्रेता कौन है? "

उत्तर: सबसे पहले, मुझे बताएं कि अगर आप सोच रहे हैं कि विक्रेता एक छोटी बिक्री में कौन है, तो आप अकेले नहीं हैं यहां तक ​​कि विक्रेताओं, जिन्हें इस सवाल का जवाब पता होना चाहिए। यहां तक ​​कि एजेंटों को भी उस प्रश्न का उत्तर पता होना चाहिए। यही वजह है कि आपका एजेंट आपको बता रहा है कि बैंक एक छोटी बिक्री में सभी लागतों का भुगतान करता है। लेकिन आपका एजेंट बिल्कुल सही नहीं है और आसान तरीके से बाहर ले जा सकता है।

यह मेरे लिए भी लगता है जैसे आप अपने स्वयं के एजेंट के साथ एक ट्रस्ट इंपेन्ट हो सकते हैं जब कोई एजेंट आपके साथ एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करता है, तो वह एजेंट आपके साथ एक रिश्तेदार संबंध बना रहा है इसका अर्थ है कि एजेंट को आपके सर्वोत्तम हितों में काम करना चाहिए। यदि किसी एजेंट को मौजूद नहीं है तो यह आपके लिए उस नौकरी के लिए करना मुश्किल है। आपको उस एजेंट के साथ अपने एजेंट को विश्वास करने की ज़रूरत है विश्वास के बिना, हो सकता है कि आप रिश्तेदार रिश्ते को तोड़ दें।

मेरा सुझाव यह है कि आप अपने एजेंट को आपसे निष्ठावान समझने के लिए कहें, और आपको यह बताने के लिए कि एक छोटी बिक्री में विक्रेता कौन है

यह आपके एजेंट के लिए एक कठिन काम नहीं होना चाहिए और, वास्तव में, आपके एजेंट द्वारा सबसे अधिक का स्वागत किया जाएगा।

कौन एक लघु बिक्री में लागत का भुगतान करता है

जहां तक ​​लागत का संबंध है, एक छोटी बिक्री वास्तव में किसी अन्य प्रकार के लेनदेन से अलग नहीं है आपके समापन बयान और शुल्क लगाए गए शुल्क किसी भी अन्य अचल संपत्ति लेनदेन के समान हैं।

यह इस तरह काम करता है:

• कहो कि आप $ 100, 000 के लिए अपने घर बेच रहे हैं। आप विक्रेता हैं।
• खरीदार आप को $ 100, 000 देता है, या तो नीचे भुगतान और एक ऋण के संयोजन के माध्यम से, या शायद यह सिर्फ नकदी है कोई फर्क नहीं पड़ता कि। अंत में, आपको $ 100, 000 मिलता है।
• सबसे पहले, आप आयोग का भुगतान करते हैं यदि यह 7% है, तो आप लिस्टिंग ब्रोकर को $ 7,000 का भुगतान करेंगे। लिस्टिंग ब्रोकर तब लिस्टिंग एजेंट को भुगतान करता है, खरीदार का ब्रोकर, और खरीदार का दलाल खरीदार के एजेंट को भुगतान करता है यहां तक ​​कि उन एजेंटों के उप-एजेंट भी हो सकते हैं जो $ 7,000 से भुगतान करते हैं, लेकिन वास्तव में आपके पास $ 93, 000 छोड़ दिए गए हैं।
• $ 93, 000 से, संभवतः आपके पास खर्च में एक और $ 3,000 होगा। इन फीस में टैस्टमैंट फीस, एस्क्रो फीस, रिकॉर्डिंग फीस, अपराधी संपत्ति कर, टैक्स प्रमोशन, ट्रांसफर फीस, अन्य शुल्कों के बीच कवर किया जा सकता है।उदाहरण के लिए, अगर उन सभी फीसों की कुल राशि $ 3,000 है, तो आपके पास अब $ 90,000 छोड़ दिए जाएंगे
• $ 90, 000 आपकी शुद्ध आय है आप उस धन को नहीं रख सकते क्योंकि आप बैंक का कर्ज़दार हैं संभवतः आप बैंक को $ 90,000 से ज्यादा की राशि देते हैं, लेकिन अगर बैंक अपने घर को बैंक के स्वामित्व वाले घर के रूप में बेचना चाहते हैं, तो संभवतः बैंक संभवत: $ 100, 000 हो सकता है, जिसे आप सिर्फ छोटी बिक्री के लिए पेश किए गए थे ।

  इसलिए, क्योंकि बैंक उस से अधिक नहीं मिल सकता है क्योंकि $ 100, 000 बाजार मूल्य है, बैंक आपके $ 90,000 को स्वीकार करेगा। एक छोटी बिक्री और एक नियमित लेन-देन के बीच एकमात्र अंतर, जैसा कि आप देख सकते हैं , यह तथ्य है कि आप अपनी जेब में कोई पैसा नहीं डालते हैं। एक नियमित लेन-देन में, आप बैंक को भुगतान करने के बाद नेट प्रॉजेस को प्राप्त कर सकते हैं क्योंकि आपको इक्विटी कहा जाता है। एक छोटी बिक्री में, आपके पास कोई इक्विटी नहीं है क्योंकि आपने अपना इक्विटी खो दिया है

  इसका मतलब है कि आप विक्रेता हैं बैंक विक्रेता नहीं है मालिक विक्रेता है, और स्वामी बिक्री की आय से बिक्री की लागत का भुगतान करता है।

क्या बैंक वास्तव में एक लघु बिक्री के विक्रेता है?

कुछ लोग तर्क देते हैं कि बैंक वास्तव में एक छोटी बिक्री का विक्रेता है, क्योंकि बैंक को बेचने की तुलना में बैंक को अधिक पैसा बकाया है, लेकिन यह सच नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि शीर्षक विक्रेता के साथ रहता है जब तक विक्रेता एक खरीदार को घर का काम नहीं करता। विक्रेता मालिक है

यह वास्तविकता में इस तरह से काम करता है, यद्यपि। कहो, आपको बैंक को $ 200,000 का बकाया है, लेकिन आपका घर केवल $ 100, 000 के बराबर है। अगर बैंक आय से 10, 000 डॉलर खोने जा रहा है, क्योंकि बिक्री की शुद्ध आय केवल $ 90,000 है, जो कि बनाता है बैंक को बिक्री की लागत में बहुत दिलचस्पी है और निहित है।

हालांकि बैंक वास्तव में बिक्री की लागत का भुगतान नहीं करता है, हर पैसा बैंक बैंकर की जेब में भुगतान करने से विक्रेता को रोक सकता है। चूंकि बैंक को पैसा मिलता है जो कि शेष है। यही कारण है कि बैंक की परवाह करता है कि विक्रेता कितना खर्च बंद कर देता है।

लेकिन विक्रेता अभी भी विक्रेता है, और बैंक अब भी बैंक है।

सवाल यह बनी हुई है कि बैंक एक छोटी बिक्री में एक निश्चित शुल्क या व्यय को अधिकृत नहीं करेगा, जो इसे भुगतान करता है? यदि कोई शुल्क अनधिकृत है, तो इसका मतलब है कि बैंक सकल आय से कटौती की अनुमति नहीं देगा। लेकिन शुल्क का अभी भी भुगतान करना होगा। मेरी छोटी बिक्री में, मैं खरीदार को किसी भी अनधिकृत शुल्क का भुगतान करने के लिए कहता हूं।

आमतौर पर, अनधिकृत शुल्क का भुगतान परक्राम्य है। हालांकि, एक HAFA लघु बिक्री में, विक्रेता को अतिरिक्त भुगतान करने की अनुमति नहीं थी। HAFA कम बिक्री अब उपयोग नहीं कर रहे हैं कैलिफ़ोर्निया में, एसबी 458 कैलिफ़ोर्निया के लघु बिक्री के विक्रेताओं को बिना किसी जेब से किसी भी फीस का भुगतान करने से रोकता है, जैसा कि कैलिफोर्निया नागरिक संहिता 580 ए द्वारा इसका सबूत है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।