क्यों नहीं REO एजेंटों को वापस कॉल करें?

प्रश्न: क्यों नहीं REO एजेंट वापस कॉल करते हैं?

एक पाठक पूछता है: "मेरे पति और मैं फौजदारी खरीदने में बहुत दिलचस्पी है। हर बार जब हम बैंक के स्वामित्व वाले घर ढूंढते हैं और हमें लिस्टिंग एजेंट कहते हैं, तो हम वॉइस मेल प्राप्त करते हैं। कभी अपने फोन का जवाब देते हैं? हम एक संदेश छोड़ते हैं, लेकिन एजेंट वापस कॉल नहीं करते हैं। आरओ एजेंटों को वापस क्यों नहीं कॉल करते हैं? वे व्यवसाय में कैसे रह सकते हैं और अपने फोन का जवाब नहीं दे सकते हैं? "

उत्तर: आप निराश और परेशान हैं कि REO एजेंट वापस नहीं बुलाते हैं, और मैं आपको एक छोटा सा दोष नहीं देता

यह सिर्फ खरीदार नहीं है, जिन्हें इस तरह से व्यवहार किया जाता है कई आरईओ एजेंट खरीदार के एजेंट को फोन नहीं करते हैं, या तो

आरईओ एजेंट कैसे काम करते हैं

यह समझने के लिए कि एजेंट वापस क्यों नहीं कॉल करते हैं, देखते हैं कि कितने आरईओ एजेंट संचालित करते हैं। जबकि प्रत्येक एक आरई एजेंट के लिए निम्नलिखित नहीं हैं, उनमें से कई समान प्रक्रियाएं अपनाते हैं आरओ एजेंट अक्सर फोन कॉल की मात्रा को संभालने में बस बहुत व्यस्त हैं।

• आरईओ एजेंट कई बैंक स्वामित्व वाली लिस्टिंग लेते हैं

  शीर्ष उत्पादन वाले आरईओ एजेंट एक वर्ष में कहीं भी 50 से 300 या इससे अधिक फौजदारी के लिए सूचीबद्ध करते हैं। कई लोगों के लिए, जो प्रति सप्ताह एक या अधिक सूचियों के लिए एक सप्ताह में सूचीबद्ध होने के लिए लिखते हैं

• आरईओ एजेंट अक्सर परिसंपत्ति प्रबंधकों को शुल्क का भुगतान करते हैं

  एजेंट के लिए बैंक के लिए काम करने के लिए उस एजेंट को भर्ती करने के लिए एसेट मैनेजर्स को लिस्टिंग एजेंट के कमीशन के एक तिहाई तक प्राप्त हो सकता है इसका मतलब है कि आरईओ एजेंट को शुल्क में डिस्काउंट ऑफसेट करने के लिए मात्रा का उत्पादन करना चाहिए।

• बैंक के स्वामित्व वाले घर को सुरक्षित करने और / या फिक्स करने के लिए आरईओ एजेंट जिम्मेदार हैं।

  आरईओ बैंक आम तौर पर घर पर ताले बदलना चाहता है, इसलिए आरईओ एजेंट एक लॉकस्मिथ को रीकी पर रखता है इसके अलावा, कुछ घरों में बाढ़ आ गई है या घर की रहने से पहले मरम्मत की ज़रूरत है एजेंटों ने सर्दियों के बाहर अनुबंध किया और मलबे को हटाने का निरीक्षण किया।

फोन कॉल्स के प्रकार REO एजेंटों का जवाब न दें

आरईओ एजेंट अपने समय का मूल्यांकन करते हैं हर मिनट सवालों के जवाब देने में एक मिनट होता है, जिसका इस्तेमाल नई लिस्टिंग लेने के लिए किया जा सकता है। एक दिन में केवल इतने सारे घंटे हैं यहां कॉल के प्रकार REO एजेंट प्राप्त होते हैं:

• क्या यह बैंक-स्वामित्व वाला घर अभी भी बिक्री के लिए है?

  आरईओ एजेंट कहते हैं कि वे एमएलएस अप-टू-डेट रखते हैं, और यदि कोई घर लंबित है, तो एमएलएस उस स्थिति को प्रतिबिंबित करेगा।

• बैंक कितना स्वीकार करेगा?

  आरईओ एजेंट को बैंक की निचली रेखा का पता नहीं है अक्सर यह परिसंपत्ति प्रबंधक होता है जो बैंक के प्रबंधन के साथ बोलता है, REO एजेंट नहीं।

• मैं उच्चतम और सबसे अच्छी पेशकश कैसे लिख सकता हूं?

  आरईओ एजेंट विक्रेता के लिए काम करता है, खरीदार नहीं खरीदारों को तुलनीय बिक्री की जांच करने की सलाह दी जाती है। अधिकांश आरईओ एजेंट प्रतिस्पर्धी ऑफरों की कीमत का खुलासा नहीं करेंगे।

• इस बैंक के स्वामित्व वाले घर पर कितना समय है?

  यह जानकारी आम तौर पर एमएलएस लिस्टिंग में उपलब्ध है

• घर को ठीक करने में कितना खर्च आएगा?

  आरईओ एजेंट ने एक दृश्य निरीक्षण पूरा कर लिया है लेकिन यह ठेकेदार नहीं है और खरीदार को अनुमान नहीं दे सकते।

• बैंक किस तरह की मरम्मत करेगा?

  बैंक आम तौर पर "जैसा है" स्थिति में फौजदारी को बेचते हैं और कोई मरम्मत नहीं करेंगे

जैसा कि आप देख सकते हैं, आरओ एजेंट को कॉल करने के लिए यह लगभग व्यर्थ नहीं है और उम्मीद है कि कोई जवाब मिलेगा। यही कारण है कि फौजदारी खरीदार एक खरीदार के एजेंट को फौजदारी के अनुभव के साथ एक बैंक के स्वामित्व वाले घर खरीदने में मदद करने के लिए भर्ती करके बेहतर कामयाब हो सकते हैं

अपना उचित परिश्रम करें, एक साफ REO ऑफ़र लिखें और REO एजेंट को आपको वापस कॉल करने की अपेक्षा न करें जब तक कि आपका ऑफ़र स्वीकार नहीं किया जाता है कम से कम, हालांकि, आरईओ एजेंटों को अपना प्रस्ताव प्राप्त करना चाहिए। लेकिन उससे परे, उनका कर्तव्य विक्रेता को है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}