एक मकान मालिक के रूप में सफल होने के 3 सरल नियम

एक सफल मकान मालिक होने के नाते काम लेता है, खासकर यदि आप लंबे समय से चल रहे हैं। अगर आप मकान मालिक बनने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि आपको लगता है कि यह आसान काम है, तो आप पर पुनर्विचार करना चाह सकते हैं। एक बार आपके सिस्टम में जगह हो गई, हाँ, यह आसान हो गया है, लेकिन आपको शुरुआत में काम करना होगा और अपने व्यवसाय का प्रबंधन करना जारी रखना होगा। मकान मालिक के रूप में सफलता प्राप्त करने के लिए यहां तीन युक्तियां दी गई हैं

अपना धन जानें

ये जानकर कि हर महीने कितना पैसा आ रहा है और मकान मालिक होने का कितना पैसा निकल रहा है यह सबसे महत्वपूर्ण भागों में से एक है।

आपको अपने निर्धारित खर्चों, मासिक आधार पर अलग-अलग व्ययों और आपकी मासिक आय जानने की जरूरत है

व्यय के उदाहरण:

• उपयोगिता बिल: गैस, बिजली, जल और सीवर
• संपत्ति पर बीमा
• संपत्ति कर
• रखरखाव: घास काटना। नलसाजी लीक फिक्सिंग
• रिक्ति की लागत: विज्ञापन लागत उपयोगिता की लागत किराएदार के लिए जिम्मेदार होती।
• अपार्टमेंट कारोबार लागत: मरम्मत Repainting। सफाई।
• पूंजी व्यय: छत, भट्ठी, खिड़की और उपकरण प्रतिस्थापन के रूप में रसोई और स्नान अद्यतन स्मार्ट जमींदारों ने किराए का एक हिस्सा ले लिया है और इन बड़े टिकट मदों के दौरान इसे पूंजी व्यय खाते में आवंटित किया है।

आय का उदाहरण:

• मासिक किराया एकत्रित

नेट ऑपरेटिंग आय, एनओआई:

• आपकी आय से आपके खर्चों को घटाकर यह गणना की जाती है

कैश फ्लो:

• मकान मालिक के लिए नकदी प्रवाह नेट ऑपरेटिंग आय है, एनओआई, आपके पास कोई भी बंधक भुगतान घटा सकता है बंधक भुगतान में सिद्धांत भुगतान और रुचि शामिल है। नकदी प्रवाह एक मकान मालिक का असली लाभ है

कानून जानो यदि आप अपने राज्य और स्थानीय कानूनों को नहीं जानते हैं, तो आप गंभीर संकट में पड़ सकते हैं। आप मुकदमों और भारी दंड का सामना कर सकते हैं प्रत्येक राज्य का अपना खुद का मकान मालिक-किरायेदार कानून है जो मकान मालिक की दायित्वों और जिम्मेदारियों को समझाते हैं।

उचित आवास:

एक मकान मालिक को हर भावी किरायेदार और किरायेदार को समान रूप से व्यवहार करना चाहिए।

संघीय मेला आवास अधिनियम उन कार्यों को बताता है जिन्हें आवास में भेदभाव माना जा सकता है। यह उन लोगों के सात विशिष्ट वर्गों को भी सूचीबद्ध करता है, जो यह रक्षा करता है। उदाहरण के लिए, भले ही आपके पास कोई पालतू जानवर की नीति नहीं है, तो आपको एक विकलांग किरायेदार के पास एक सेवा पशु होना चाहिए क्योंकि यह उनकी विकलांगता के लिए चिकित्सकीय रूप से आवश्यक है।

कई राज्यों के पास अपने स्वयं के उचित आवास कानून भी हैं, जो कि लोगों के अतिरिक्त वर्गों की रक्षा करते हैं आप यह देखने के लिए कि आपके पास अतिरिक्त कानून लागू हो सकते हैं, आप अपने राज्य के नाम और उचित आवास कानूनों का उपयोग करके त्वरित इंटरनेट खोज कर सकते हैं।

लीज एग्रीमेंट्स:

यह आपके और आपके किरायेदार के बीच एक बाध्यकारी अनुबंध है। पट्टा अधिक व्यापक है, जब तक कि इसमें कानूनी और सटीक जानकारी है, बेहतर संरक्षित आप हैं।

आपके राज्य को आपके पट्टे में कुछ खंडों को शामिल करने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे सुरक्षा जमा राशि और जहां सुरक्षा जमा जमा हो रही है यदि आपके यूनिट का निर्माण 1 9 78 से पहले किया गया था, तो किराए पर बढ़ने की प्रक्रियाओं, किरायेदार के लिए प्रक्रियाएं, और साथ ही साथ लीड पेंट प्रकटीकरण फॉर्म को शामिल करने की आवश्यकता हो सकती है।

रखरखाव जिम्मेदारियां

: मकान मालिकों ने निश्चित किया है उनकी संपत्ति के लिए रखरखाव जिम्मेदारियां इसमें सभी सामान्य क्षेत्रों को साफ रखना, उचित कचरे के अनुरुप होने, सभी किरायेदारों को पानी चलाने की पहुंच सुनिश्चित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति सभी स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों को पूरा करती है, इसमें शामिल हो सकते हैं।

सुरक्षा जमा:

प्रत्येक राज्य में विशिष्ट नियम हैं कि कितना जमा किया जा सकता है और कब लौटाया जाना चाहिए सुनिश्चित करें कि आपको सुरक्षा जमा कानूनों को अंदर और बाहर जाना है क्योंकि यह अक्सर ज़मीन मालिकों और किरायेदारों के बीच संघर्ष का एक बिंदु है।

किरायेदार बेदखली:

आपको अपने राज्य में किरायेदारों को निकालने की प्रक्रिया को अवश्य पता होना चाहिए। इस कारणों में शामिल हैं कि आप निष्कासन के लिए दायर कर सकते हैं, जब और कितनी बार आपको किरायेदार को आवश्यक नोटिस भेजना चाहिए व्यवहार छोड़ने और वास्तव में अदालत में निष्कासन के लिए दाखिल करना।

किरायेदारों को खुश रखें

एक बार जब आप अपनी संपत्ति में अच्छे किरायेदारों को रख देते हैं, तो आप उन्हें नहीं छोड़ना चाहते किरायेदारों को खुश रखने के लिए दो कुंजियां संपत्ति के रखरखाव के साथ चल रही हैं और उनके आसपास अच्छे किरायेदार रख रही हैं। यदि वे अपने पड़ोसियों से खुश नहीं हैं या यदि वे मकान की तरह महसूस करते हैं या सामान्य रूप से संपत्ति गिरती रहती है तो किरायेदारों जल्दी से बढ़ेंगे

संपदा रखरखाव:

किरायेदारों की मरम्मत के अनुरोध को तुरंत हल करने से किरायेदारों को खुश रखने में मदद मिलेगी संपत्ति बाहरी या इंटीरियर के लिए छोटे अपडेट किरायेदारों की मदद करेंगे जैसे आप संपत्ति के बारे में परवाह करते हैं कुछ छोटे झाड़ियां लगाते हुए, एक नया रेलिंग जोड़ने या पुराने बुलेटिन बोर्ड की जगह के रूप में सरल कुछ ताजा महसूस संपत्ति रखने में मदद मिलेगी

किरायेदार स्क्रीनिंग:

यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपके योग्यता मानकों को पूरा करने के लिए सभी भावी किरायेदारों को स्क्रीनिंग करना आपकी संपत्ति में अच्छे किरायेदार रखने में मदद कर सकते हैं स्क्रीनिंग प्रश्न, क्रेडिट चेक और रेफ़रल सभी आपको अच्छे किरायेदारों को बुरे से बाहर निकालने में मदद कर सकते हैं।

आपको अपने आसपास के किराये बाजार के बारे में हमेशा जागरूक होना चाहिए। अगर आपके किरायेदार के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर किए तो आपके क्षेत्र में किराये की कीमतों में काफी गिरावट आई है, तो आपका किरायेदार कम किराए का भुगतान करने के लिए आगे बढ़ सकता है। रिक्ति से बचने के लिए, आप किराया में कमी के बारे में विचार करना चाह सकते