कारणों से आप एक किरायेदार की सुरक्षा जमा रख सकते हैं

एक सुरक्षा जमा एक वापसी योग्य जमा राशि है जो एक किरायेदार अपने मकान मालिक को एक संपत्ति में जाने से पहले भुगतान करता है (यह भी देखें: सुरक्षा जमा की मूल बातें) जब तक किरायेदार अपने पट्टे की शर्तों का पालन करता है, तब तक यह जमा किरायेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए, जब उनके पट्टे की समय सीमा समाप्त हो जाएगी। कुछ ऐसी स्थितियां हैं जहां एक मकान मालिक को सभी या किरायेदार की सुरक्षा जमा का हिस्सा रखने की अनुमति है

जब आप एक किरायेदार की सुरक्षा जमा रख सकते हैं?

जब आपको कानूनी तौर पर किसी किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने की अनुमति दी जाती है, तब प्रत्येक राज्य के पास अलग-अलग कानून होंगे।

आपको अपनी स्थिति पर लागू होने वाले कानूनों की पुष्टि करने के लिए राज्य, काउंटी और शहर के कानूनों की जांच करनी चाहिए जहां आपकी किराये की संपत्ति स्थित है। हालांकि, यहां कुछ सामान्य कारण हैं जो आप एक सुरक्षा जमा रखने में सक्षम हो सकते हैं:

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1। लीज़ के प्रारंभिक समाप्ति

यदि कोई किरायेदार अपने पट्टे को तोड़ता है, तो मकान मालिक इस उल्लंघनों से जुड़े लागतों को कवर करने के लिए आवश्यक सभी सुरक्षा जमाओं का हिस्सा रख सकता है। फिर यह आपके पट्टे के शब्दों और आपके राज्य के विशेष मकान मालिक-किरायेदार कानूनों पर निर्भर करेगा। यदि आपने किरायेदार पर हस्ताक्षर किए पट्टे में एक प्रारंभिक समाप्ति खंड शामिल किया है, तो उन्हें इन शर्तों का पालन करना होगा।

एक प्रारंभिक समाप्ति खंड इस तरह से कुछ पढ़ सकता है, उदाहरण के लिए:

"अगर किरायेदार एक साल के पट्टा समझौते से पहले पट्टे समाप्त कर देता है या 30 दिनों का नोटिस नहीं देता है एक बार लीज़ महीने-दर-महीने चला गया है, किरायेदार शेष पट्टे के लिए बकाया के लिए जिम्मेदार है। मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से बकाया राशि को घटा देगा। यदि बकाया राशि को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा में पर्याप्त धन शामिल नहीं होता है, तो किरायेदार शेष पट्टे के लिए मकान मालिक के बकाया राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है।

या

मकान मालिक एक उपयुक्त प्रतिस्थापन किरायेदार खोजने का प्रयास करेंगे चूंकि यह रिक्ति पट्टे के उल्लंघन के कारण हुआ है, मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से पट्टे के इस उल्लंघन से रिक्ति की लागत सहित आवश्यक लागतें घटाकर, एक उपयुक्त प्रतिस्थापन किरायेदार तक आवश्यक विज्ञापन और विपणन लागतों को भी कटौती करने का हकदार है। किराये पर कब्जा करने के लिए पाया जाता है यदि सुरक्षा जमा में बकाया राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त धन शामिल नहीं किया जाता है, तो किरायेदार शेष राशि का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है, मकान मालिक को पट्टे के शेष के लिए इन खर्चों को कवर करने के लिए। " *

यदि आप उनके खिलाफ कानूनी कार्यवाही कर चुके हैं, तो आप किरायेदार को अदालत के खर्च या वकील शुल्क के लिए आवश्यक शुल्क भी ले सकते हैं।

2। किराए का गैर-भुगतान

अधिकांश राज्य आपको सिक्योरिटी डिपाजिट के सभी या एक हिस्से को रखने की अनुमति देंगे, जब किरायेदार अपने किराए का भुगतान नहीं करेंगे।किराए का गैर-भुगतान पट्टा के उल्लंघन का माना जाता है।

जब एक किरायेदार अपने मासिक किराया भुगतान करने के लिए अपनी संविदागत दायित्व को पूरा नहीं करता है, तो आपको खोए गए किराया को कवर करने के लिए आमतौर पर इस सुरक्षा जमा के हिस्से को रखने की अनुमति दी जाती है। यह आपको पूरी करने के लिए आवश्यक राशि है।

3। संपत्ति को नुकसान

एक अन्य कारण आप एक किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि उन्होंने आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है नुकसान सामान्य पहनने और संपत्ति पर फाड़ से अलग है। यहां प्रत्येक के कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

सामान्य पहनें और टीयर:

• चित्रों को फांसी से दीवारों में कुछ छोटे कील के छेद
• कालीन पर कुछ छोटे दाग
• बौछार की टाइलें में छिद्रों की एक छोटी सी फफूंदी का गठन
• गंदा ग्रउट
• बाथरूम जुड़नार पर धूमिल।
• रसोई या बाथरूम अलमारियाँ पर ढीला संभालती है या दरवाज़े

नुकसान:

• दीवारों में एकाधिक / बड़े छेद
• कालीन में भारी दाग ​​या छेद
• दृढ़ लकड़ी फर्श के लिए व्यापक जल नुकसान
• लापता आउटलेट कवर
• धुआं या कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों की अनुपस्थित या क्षतिग्रस्त।
• फटा हुआ रसोई या बाथरूम काउंटरटॉप।
• टूटी बाथरूम घमंड।
• टूटी खिड़कियां
• टूटे हुए दरवाजे
• किराये की अवधि के अंत में नहीं लौटा गया कुंजी

4। लागत को साफ करना

आम तौर पर, सामान्य परिधान और आंसू के कारण आप संपत्ति को साफ करने के लिए सुरक्षा जमा नहीं रख सकते। एक मकान मालिक के रूप में, आपको अगले किरायेदार से पहले यूनिट को साफ करने की उम्मीद है।

हालांकि, यदि आवश्यक सफाई आवश्यक है, तो आप सुरक्षा जमा रखने में सक्षम हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि किसी किरायेदार ने अपार्टमेंट में कचरे के एक बैग को छोड़ दिया, तो किरायेदार को अपने श्रम को कवर करने के लिए अपने सुरक्षा जमा के एक हिस्से का प्रयास करने और आरोप लगाने के लिए अनुचित है। हालांकि, यदि किरायेदार ने सभी अपार्टमेंट में कचरा छोड़ दिया है, रेफ्रिजरेटर में भोजन, और संपत्ति में कई निजी सामान, तो हाँ, आप अपने खर्च को कवर करने के लिए सुरक्षा जमा का एक हिस्सा रखने में सक्षम हो सकते हैं, क्योंकि किरायेदार नहीं छोड़ा संपत्ति झाड़ू साफ साफ

एक और उदाहरण होगा यदि एक किरायेदार के पास एक जानवर होता है जो कालीन को शौचालय के रूप में इस्तेमाल करता था। आप कालीन की जगह की सफाई के लिए या यदि आवश्यक हो, तो किरायेदार को चार्ज करने में सक्षम होंगे।

5। यूटिलिटीज के लिए आपसे बकाया राशि

आप किसी भी उपयोगिता को भुगतान करने के लिए उपेक्षा कर चुके किरायेदारों की सुरक्षा जमा रखने में सक्षम हो सकते हैं और उनके पट्टे के हिस्से के रूप में भुगतान करने की आवश्यकता होती है

ये उदाहरण हैं अपने पट्टे के लिए उचित शब्दों का निर्धारण करने और अपने राज्य के कानूनों के अनुसार अपने आप को बचाने के लिए कानूनी सलाह से परामर्श करें।
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