एफएचए बंधक वित्तपोषण के लाभ

एफएचए 1 9 34 में स्थापित किया गया था क्योंकि देश ग्रेट डिप्रेशन से उभर रहा था। नेशनल हाउसिंग रिकवरी एक्ट के तहत, संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) के पीछे का मिशन सरल था - अधिक गृहमार्ग बनाने के लिए

10 घरों में सिर्फ 4 ही समय में घर के मालिक थे और उसे बदलना पड़ता था

समस्या जोखिम थी। पर्याप्त मात्रा में निजी पूंजी उपलब्ध नहीं थी गृहसामानदारी से आर्थिक विकास की सुविधा है, समुदायों के आकार में मदद करता है और पड़ोस के लिए स्थिरता प्रदान करता है।

40% होमवेनर की भागीदारी तब नहीं होगी - या फिर - दीर्घकालिक विकास और आर्थिक समृद्धि को प्रोत्साहित करें

प्रणाली, जो पूरी तरह से निजी पूंजी पर निर्भर थी, टूट गई और फिक्सिंग की जरूरी थी। एफएचए ने ऐसा किया और केवल व्यापक रूप से सफल माना जा सकता है

2001 तक, देश की घरेलू स्वामित्व दर 68% की उच्चतम ऊंचाई पर पहुंच गई थी। 1 प्रतिशत 80 वर्षों में एफएए बनाया गया था क्योंकि बहुत कुछ बदल गया है और अब अमेरिकियों यकीनन दुनिया में सबसे अच्छे घर वाले लोग हैं।

इस पर विचार करें, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) दुनिया में सबसे बड़ा बंधक बीमाकर्ता है। ध्यान दें कि पिछले वाक्य में "ऋणदाता" के बजाय "बीमाकर्ता" का उपयोग किया गया था। ऐसा इसलिए है क्योंकि एफएचए पैसे उधार नहीं करता, वे इसे बीमा करते हैं वे जोखिम को अवशोषित करते हैं

एफएए अपने बंधक उधारदाताओं और बैंकों के विरुद्ध कुछ उधारकर्ताओं को उधारकर्ताओं को उधार देने से जुड़े जोखिम का बंधक देने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाता है जो अपना पहला घर खरीद रहे हैं या एक प्रमुख अपमानजनक क्रेडिट मुद्दे को आ रहे हैं।

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन के बिना अमेरिकियों का बहुत सारे - काफी संभवतः आपके माता-पिता या दादा दादी शामिल - शायद अमेरिकी सपने का अपना टुकड़ा नहीं खरीद सके।

1 9 34 से, एफएचए और एचयूडी ने 34 मिलियन से अधिक होम बंधक और 47, 205 बहुमुखी परियोजना बंधक का बीमा किया है।

फिलहाल, एफएचए में 4. 8 मिलियन बीमाकृत एकल परिवार बंधक और 13,000 बीमाकृत बहुविध परियोजनाएं अपने पोर्टफोलियो में हैं

जिन संस्थाओं ने एफएचए की शुरुआत की है, वे अभी भी आज भी बरकरार हैं। कुछ विवरण अलग-अलग हो सकते हैं, लेकिन मिशन अभी भी वैसे ही है जितना 80 साल पहले था:

"… मजबूत, स्थायी, समावेशी समुदायों और सभी के लिए गुणवत्ता वाले किफायती घर बनाने"

तो, कैसे क्या वे ऐसा करते हैं? वे अपने मिशन के विवरण को 70 साल बाद 2015 में कैसे पूरा कर रहे हैं?

यह सब नीचे भुगतान के साथ शुरू होता है

एफएचए केवल 3. 5% डाउन की आवश्यकता है आज के घर खरीदारों के लिए, केवल कुछ बंधक विकल्प हैं जो 5% या उससे कम के भुगतान के लिए अनुमति देते हैं एफएचए उनमें से एक है।

एक एफएचए बंधक के साथ, आप 3% के रूप में छोटे के रूप में नीचे भुगतान कर सकते हैं। यह लाभ उन घर खरीदारों, जिनके पास बहुत अधिक पैसा नहीं है, नीचे भुगतान के लिए बचाया गया है; और, घर खरीदारों जो कि लागतें, आपातकालीन धन, या अन्य ज़रूरतों के लिए पैसे बचाने की बजाय बचत करते हैं

एफएचए ऋण के साथ बहुत कम क्रेडिट प्रतिबंध हैं और एजेंसी आपके 3. 5% नीचे भुगतान की अनुमति देता है, यह एक परिवार के सदस्य, नियोक्ता, धर्मार्थ संगठन या सरकारी होमबयियर कार्यक्रम से उपहार के रूप में आता है।

एफएचए क्रेडिट योग्यताएं लचीले हैं

580 से अधिक के क्रेडिट स्कोर वाले किसी भी व्यक्ति के लिए, एफएचए आपको डाउन पेमेंट के साथ एक बंधक की पेशकश कर सकता है जो कम से कम 3. 5 प्रतिशत है।

यदि आपके पास एक बड़ा अपमानजनक क्रेडिट मुद्दा है - दिवालिएपन, फौजदारी, लघु बिक्री या पहले से किए गए दस्तावेज - यदि आप खरीदना चाहते हैं, तो एफएचए आपका एकमात्र विकल्प हो सकता है

एक आवास एजेंसी के रूप में, एफएचएए न्यूनतम बीमा योग्यता आवश्यकताओं को प्रकाशित करता है और उन सभी ऋणों को रखता है जो यह सुनिश्चित करता है। हालांकि, एफएचए ऋणदाता एफएचए ऋण पर अतिरिक्त आवश्यकताओं को लागू करते हैं, जिन्हें "निवेशक ओवरले" कहा जाता है।

निवेशक ओवरले का एक नमूना न्यूनतम एफएचए बंधक स्कोर की आवश्यकता को शामिल करना शामिल है; या, एक दिवालियापन, लघु बिक्री, या फौजदारी के बाद अतिरिक्त समय की आवश्यकता होती है; या एक एफएचए के रूपरेखा पुनर्वित्त लेनदेन के लिए रोजगार सत्यापन की आवश्यकता है।

यदि आपने हाल ही में एफएचए बैक टू वर्क प्रोग्राम के माध्यम से एक छोटी बिक्री, फौजदारी या दिवालियापन का अनुभव किया है, तो आप एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

कभी-कभी, प्रतीक्षा अवधि की आवश्यकता होती है, लेकिन हमेशा नहीं आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करते हुए, आप तुरंत एफएचए वित्तपोषण का उपयोग करके दूसरे घर खरीद सकते हैं।

एफएचए बंधक बीमा प्रीमियम

यह एफएचए बंधक बीमा को एक लाभ के रूप में कॉल करने के लिए अजीब लग सकता है क्योंकि यह नि: शुल्क नहीं आता है, तथापि, एफएचए एमआईपी क्या एफएचए प्रोग्राम को संभव बनाता है एमआईपी के बिना, एफएचए-स्वीकृत उधारदाताओं के पास एफएचए-बीमाकृत ऋण बनाने के लिए बहुत कम कारण होगा।

अच्छी खबर यह है कि, एक घर या घर के रूप में, आपके एफएचए एमआईपी दरों में गिरावट आई है। आज की एफएचए एमआईपी की लागत अब 2014 के मुकाबले 50 आधार अंक (0. 50%) प्रति वर्ष जितनी कम है।

इसके अलावा, आपके पास एफएए एमआईपी में सालाना 15% आपके ऋण के लिए सालाना बंधक अवधि; या, कम से कम 5 प्रतिशत की डाउन पेमेंट कर रही है