वरिष्ठों के लिए रिवर्स बंधक के लाभ

रिवर्स बंधक उद्योग भ्रम के कारण वर्षों से ग्रस्त हो गया है, बुजुर्गों पर प्रीती रखने वाले हिंसक उधारदाताओं की रिपोर्ट के साथ। आज, सम्मानित ऋण संस्थानों के लिए आवश्यक है कि उधारकर्ताओं को रिवर्स मॉर्टगेज करने से पहले जोखिम और नुकसान के बारे में सलाह मिलती है। दुर्भाग्य से, यह अभी भी गारंटी नहीं देता है कि एक घर के मालिक को फट नहीं मिलेगी।

रिवर्स मॉर्टगेज काम कैसे करता है?

रिवर्स बंधक एक घर के मालिक इक्विटी उधार लेने की अनुमति देते हैं

ऋणदाता को भुगतान करने के बजाय, ऋणदाता उधारकर्ता को भुगतान करता है भुगतान निम्न प्रकार से किया जा सकता है:

• एक एकमुश्त राशि
• मासिक के रूप में जब तक उधारकर्ता घर पर रहता है
• क्रेडिट की एक पंक्ति के माध्यम से आवधिक प्रगति< ! --2 ->
• उपरोक्त में से किसी के संयोजन

रिवर्स मॉर्टगेज के लिए कौन योग्य हो सकता है?

62 वर्ष की उम्र के किसी भी व्यक्ति को घर के मालिक रिवर्स बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, अगर घर में पर्याप्त इक्विटी है यही किकर है, बंधक पाने के लिए पर्याप्त इक्विटी होने पर आमतौर पर 20% इक्विटी की स्थिति अपर्याप्त है। अगर पर्याप्त इक्विटी है, तो आगे क्या होगा?

• मौजूदा बंधक (एस) का भुगतान किया जाएगा।
• यदि आवश्यक हो तो डिफर्ड रखरखाव / मरम्मत की आवश्यकता होगी।
• एफआईसीओ स्कोर लागू नहीं होता है और क्रेडिट इतिहास अप्रासंगिक है।

कितना रिवर्स बंधक लागत?

नियमित ऋण के साथ, उधारकर्ताओं ने पैसे पाने के लिए शुल्क का भुगतान किया। इन फीस को ऋण में लाना और वित्तपोषित किया जा सकता है। चूंकि कोई "मानक शुल्क नहीं है", शुल्क ऋणदाता, तीसरे पक्ष के विक्रेताओं और चयनित ऋण के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होंगे।

आम तौर पर फीस बहुत अधिक हैं मूल रूप से, उधारकर्ता इसके लिए भुगतान करते हैं:

1. बंधक बीमा प्रीमियम यह बीमा ऋणदाता को नुकसान के लिए भुगतान करता है यदि आपके घर के पास आपके ऋण के अंत में बकाया राशि से कम मूल्य है
2. मासिक ऋणदाता शुल्क उधारकर्ता आमतौर पर मासिक भुगतान का भुगतान करने के लिए उधारकर्ता को चार्ज करते हैं।
3. ऋण अंक या आवेदन शुल्क यह शुल्क निवेश पर ऋणदाता की वापसी को बढ़ाता है। यह ये फीस है जो कई जांच के तहत हैं
4. सामान्य समापन लागत बंद करने के लिए शुल्क रिकॉर्डिंग, एस्क्रौ या समापन एजेंट, शीर्षक नीति आदि के लिए शुल्क शामिल हैं।

आप कितना उधार ले सकते हैं?

उपलब्ध ऋण की राशि चयनित ऋण कार्यक्रम के प्रकार पर निर्भर करती है, मौजूदा बंधक और उधारकर्ता की उम्र का भुगतान करने के बाद कितना इक्विटी रहता है वेल्स फारगो रिवर्स बंधक का एक अग्रणी प्रदाता है।

मुझे वेल्स फारगो वेबसाइट पर एक आसान ऑनलाइन कैलकुलेटर मिला: वेल्स फारगो लोन कैलकुलेटर। मैंने 65 वर्ष की उम्र और 500,000 डॉलर मूल्य के एक निशुल्क और स्पष्ट घर को प्लग किया। एक वार्षिक समायोजन एचईसीएम (होम इक्विटी कनवर्ज़न मॉर्टगेज) के लिए कैलकुलेटर ने $ 20, 943 के अनुमानित समापन लागत को $ 12 9, 614 के एकमुश्त भुगतान के साथ लौटाया 8 में वार्षिक ब्याज देना67%, जो 13 के रूप में उच्च के रूप में ऊपर जा सकता है। ऋण की अवधि के ऊपर 67% इस ऋण के लिए उपलब्ध मासिक भुगतान $ 9 4 9 है 75 साल की उम्र में, कि मासिक भुगतान $ 1, 401 के लिए कूदता है।

किस प्रकार के प्रोग्राम उपलब्ध हैं?

मुट्ठी भर मुनाफे में फिक्स्ड रेट बंधक हैं। अन्य रिवर्स बंधक कार्यक्रमों के थोक एक समायोज्य दर बंधक ऋण के माध्यम से वित्त पोषण किया जाता है। ब्याज मासिक या सालाना समायोजित कर सकते हैं

ऋणाकार एक मार्जिन लेते हैं, जो उधारदाताओं के बीच भिन्न होता है

• जब इंडेक्स रेट में बढ़ोतरी हुई है, तो ब्याज दर के बराबर होगा।
• ब्याज दरें आम तौर पर सीमित हैं, जिसका अर्थ है कि दर को अधिकतम दर तक बढ़ाया जा सकता है और इससे कोई उच्च नहीं है। कैप्स 5 से 6 प्रतिशत वार्षिक समायोजन दर पर और मासिक समायोज्य दर पर 10 से 11 प्रतिशत के बीच होती है।
• रिवर्स बंधक का सबसे लोकप्रिय प्रकार आज गृह इक्विटी कनवर्ज़न मॉर्टगेज है, जो अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा बीमा है।

"गृहकर्मी बंधक" फ़ैनी मॅई से है फैनी मेई पारंपरिक बंधक खरीदता है, उन्हें पुनर्प्रेषित करता है और उन्हें निवेशकों के लिए प्रतिभूतियों के रूप में बेचता है। वेल्स फ़ार्गो रिवर्स मॉर्टगेज कैलक्यूलेटर और पिछले परिदृश्य का उपयोग करते हुए, 65 वर्ष की उम्र में, होमकीपर्स बंधक प्रति माह 587 डॉलर और 75 डॉलर में $ 1, 381 का भुगतान करेगा।

आप एक रिवर्स मॉर्टगेज कहां प्राप्त कर सकते हैं?

कई बंधक दलालों और प्रमुख उधार संस्थाएं रिवर्स बंधक उत्पादों की पेशकश करती हैं।

राष्ट्रीय रिजर्व बंधक ऋणदाताओं एसोसिएशन ने रिवर्स बंधक उत्पन्न करने वाले अनुमोदित उधारदाताओं की सूची, राज्य द्वारा सॉर्ट की गई सूची प्रकाशित की है।

• आवास और शहरी विकास विभाग भी अनुमोदित एचयूडी उधारदाताओं की एक सूची प्रकाशित करता है उस बॉक्स को चेक करना याद रखें जो पिछले 12 महीनों में एचईसीएम ऋण को पूरा करने वाले उधारदाताओं को खोज को सीमित करता है।

• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।