मूल्य एलटीवी अनुपात के लिए ऋण की गणना कैसे करें

ऋणदाता कई कारकों के आधार पर बंधक प्रदान करेंगे, एक संपत्ति के लिए ऋण अनुपात या संपत्ति के एलटीवी होने के नाते। संपत्ति का प्रकार, चाहे स्वामी द्वारा कब्जा कर लिया गया हो या निवेश, आम तौर पर विभिन्न अधिकतम स्वीकार्य एलटीवी अनुपात निर्धारित करेगा

यह अनुपात एक प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है और बिक्री मूल्य या मूल्यांकित मूल्य के कम से बंधक राशि को विभाजित करके प्राप्त किया जाता है।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट यह कैसे है:

बिक्री मूल्य या संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का उपयोग करना, उपलब्ध या वांछित डाउन पेमेंट का निर्धारण और वांछित बंधक राशि जरूरत होगी

1. $ 300, 000 के लिए घर की बिक्री, और खरीदार के नीचे भुगतान के लिए $ 40, 000 उपलब्ध हैं
   $ 300, 000 - $ 40, 000 = $ 260, 000 वांछित बंधक राशि

   बिक्री मूल्य से बंधक राशि को विभाजित करें और परिणाम को प्रतिशत में परिवर्तित करें।

2. $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 या 87% जो एलटीवी अनुपात है

   युक्तियां:

हालांकि आप मूल्यांकन मूल्य के नीचे एक संपत्ति खरीद सकते हैं, और इसे एक सौदा माना जा रहा है, ऋणदाता इस गणना में कम खरीद मूल्य का उपयोग करेगा।

आपको क्या चाहिए:

कैलक्यूलेटर

• बंधक प्रकार और उपयोग

ऋण-से-मान अनुपात सबसे योग्यता प्रक्रियाओं में उपयोग किया जाता है, हालांकि यह कई अलग-अलग कारकों में से एक है माना जा सकता है। बेशक, वाणिज्यिक ऋणों में भी आवासीय ऋणों की तुलना में अलग-अलग मापदंड हैं। बंधक के लिए विकल्प हैं, और विशेषताओं को केवल आपके ब्याज दर और भुगतान के बजाय, आपके निर्णय का एक हिस्सा होगा।

फिक्स्ड दर बंधक:

यह हर महीने एक समान भुगतान के साथ बुनियादी बंधक है जब तक कि इसे पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है। सरल पी एंड आई भुगतान दो घटकों, मूलधन और ब्याज से बना है। चूंकि ऋण का भुगतान किया जाता है, ब्याज घटक हर महीने नीचे जाता है और मूलधन बढ़ता है, संपत्ति में इक्विटी को जोड़ता है।

सबसे लोकप्रिय 30 साल की फिक्स्ड दर बंधक है और दूसरी बार 15 साल की फिक्स्ड रेट लोन का इस्तेमाल किया जाता है। उस एक के साथ बंधक का भुगतान आधे समय में उच्च भुगतान के साथ होता है और ऋण के जीवन पर बहुत कम ब्याज देता है।

एआरएम, समायोज्य दर बंधक:

एक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) एक ब्याज दर के साथ एक ऋण होता है जो बदलता है। एआरएम फाइन-रेट बंधक से कम मासिक भुगतान के साथ शुरू हो सकता है, लेकिन निम्नलिखित को ध्यान में रखें:

आपके मासिक भुगतान में परिवर्तन हो सकता है

• वे ऊपर जा सकते हैं - कभी-कभी बहुत-से-चाहे ब्याज दरें भी ऊपर नहीं होती हैं
• बकाया दर नीचे जाने के बावजूद भी आपका भुगतान ज्यादा नहीं हो सकता है या बिल्कुल भी नहीं।
• आप उधार के मुकाबले अधिक पैसा खर्च कर सकते हैं- भले ही आप समय पर अपने सभी भुगतान करें
• यदि आप उच्च भुगतानों से बचने के लिए जल्दी ही अपने एआरएम का भुगतान करना चाहते हैं, तो आप दंड का भुगतान कर सकते हैं
• एक 7 साल के एआरएम का उदाहरण सड़क के नीचे सात सालों को रीसेट करने के साथ होगा। उस समय दरों पर निर्भर करते हुए, यह किसी का अनुमान है कि भुगतान कहाँ होगा कम दरों पर सट्टेबाजी के अलावा एक एआरएम पाने का एक कारण स्वामित्व के पहले वर्षों में कम भुगतान प्राप्त होगा।

कंबल बंधक:

जब वे इक्विटी के साथ कई संपत्तियों का निवेश करते हैं तो निवेशक इस प्रकार के बंधक का उपयोग करते हैं

वे एक बैंक के साथ क्रेडिट की एक पंक्ति खोल सकते हैं या ऋणदाता को अन्य संपत्तियों का उपयोग संपार्श्विक के रूप में करने की अनुमति देकर कर सकते हैं। ऋण और प्राप्ति की संपत्ति वापस अन्य निवेश के लिए इस्तेमाल की जा सकती है।

रिवर्स मॉर्टगेज:

ये उम्र बढ़ने की आबादी के साथ लोकप्रिय हो रहे हैं। विशेष रूप से जब सेवानिवृत्ति के करीब आ रहे हैं, तो महत्वपूर्ण इक्विटी वाले घर वालों को एक रिवर्स मॉर्टगेज मिल सकता है जो उन्हें भुगतान करते समय मासिक भुगतान करता है। मासिक भुगतान की राशि घर के मूल्य, इक्विटी और उधारकर्ता (ओं) की उम्र पर आधारित है।

आपके पास कुछ सबसे लोकप्रिय बंधक प्रकार हैं, और उनमें से हर एक तरह से एलटीवी, ऋण मूल्य मूल्य अनुपात में उपयोग करता है।