किरायेदार नवीकरण किराए पर लीज़ की विपक्ष

जब आप किरायेदार पट्टे को किरायेदार के तौर पर नवीनीकृत कर सकते हैं, तो वह मकान मालिक के रूप में आपका अंतिम लक्ष्य है, यह हमेशा मामला नहीं होता है। ऐसे समय होते हैं जब यह बेहतर होता है कि यदि कोई किरायेदार अपने किराए पर छोड़ देता है तो वे रहेंगे ज़रूरदार किरायेदारों और किरायेदारों, जो कि बाजार किराया से नीचे भुगतान कर रहे हैं, किरायेदारों के उदाहरण हैं, जिनके बारे में आप शायद याद नहीं करें अगर उन्होंने कहीं और रहने का फैसला किया हो। यहां एक किरायेदार होने के पांच विवाद हैं जो अपने लीज समझौते को नवीनीकृत करते हैं।

1। केवल इतना से किराया बढ़ा सकते हैं

कई राज्य इस बात पर नियम तय करते हैं कि आप मौजूदा किरायेदार के किराया को कितना बढ़ा सकते हैं। इसलिए, यदि आपके पास एक किरायेदार है जो साल बाद अपनी पट्टे पर साल का नवीनीकरण करता है, तो वह अपार्टमेंट के लिए मौजूदा बाजार किराया से कम भुगतान कर सकता है।

इस मामले में, तथ्य यह है कि वे अपना पट्टे का नवीनीकरण करते हैं, वास्तव में आप को आर्थिक रूप से नुकसान पहुंचा सकते हैं यदि किरायेदार ने स्थानांतरित किया है, तो आप इकाई के लिए एक उच्च मासिक किराया चार्ट करने में सक्षम होंगे और अपनी जेब में अधिक पैसा डाल सकते हैं।

एक किरायेदार का किराया बढ़ाने के लिए, आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि आप ऐसा करने के लिए अपने राज्य के मकान मालिक किरायेदार कानून का पालन करें। इससे पहले कि आप अपने किराए को बढ़ा सकें, आपको आमतौर पर किरायेदार के बारे में सूचित करना होगा आप यह नोटिस केवल कुछ समय पर ही भेज सकते हैं, जैसे कि उनके पट्टे पर नवीनीकरण करने के 30 दिन पहले।

यदि किरायेदार एक अच्छा किरायेदार है जो हमेशा समय पर अपना किराया देता है और कभी भी शिकायत नहीं करता है, तो आप अज्ञात के भय के कारण कम किराया स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकते हैं।

आपको नहीं पता कि एक नए किरायेदार से क्या उम्मीद की जानी चाहिए। वे अपने किराए का भुगतान रोक सकते हैं या पट्टे के अन्य नियमों का उल्लंघन कर सकते हैं।

2। हो सकता है कि किराए पर लेना चाहता था

एक किरायेदार के पट्टे का एक दूसरा विचार यह है कि आप वास्तव में उनसे आगे बढ़ना चाहते थे आपके पास एक किरायेदार हो सकता है जिसने अपने पट्टे समझौते की किसी भी तरह की स्थिति को तोड़ा नहीं है, लेकिन जो एक बड़ी परेशानी थी।

वे अपने पड़ोसियों के बारे में लगातार शिकायत कर सकते हैं या नाबालिग रखरखाव मुद्दों के बारे में अविश्वसनीय रूप से मांग कर सकते हैं।

जैसा कि उनके पट्टे की नवीनीकरण की तारीख से संपर्क किया गया था, आप हर दिन 30 दिनों की सूचना प्राप्त करने की उम्मीद कर रहे थे कि वे आगे बढ़ रहे थे। चूंकि यह किरायेदार को बाहर करने के लिए प्रयास करने और मजबूर करने के लिए गैरकानूनी है, जब तक कि वे अपने किराए का भुगतान कर रहे हैं और अपने पट्टे की शर्तों का पालन कर रहे हैं, तब तक आपको उनसे निपटना होगा, जब तक कि वे आगे बढ़ने का निर्णय नहीं लेते।

3। किरायेदार मई कहीं और भी निषेध हो चुका है

कुछ किरायेदारों ने अपने पट्टे को नवीनीकृत कर दिया क्योंकि उनके पास कोई दूसरा विकल्प नहीं है वे जानते हैं कि वे कुछ लाल झंडे के कारण नए अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अनुमोदित नहीं होंगे, क्योंकि वे पहले आपके साथ पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं। यह नौकरी हानि, उनके क्रेडिट स्कोर में गिरावट, या यहां तक ​​कि आपराधिक विश्वास भी हो सकता है।

चूंकि मकान मालिक पट्टे के नवीकरण पर आम तौर पर वर्तमान किरायेदारों को फिर से स्क्रीन नहीं करते हैं, आप पूरी तरह से अनजान होंगे कि यह किरायेदार निकट भविष्य में एक समस्या बन सकता है।यहां तक ​​कि अगर वे हमेशा समय पर अपने किराया भुगतान किया है, एक नौकरी नुकसान या चिकित्सा बिल कि उन्हें ऋण में डाल के कारण, वे जल्द ही अपने किराए का भुगतान देर से शुरू कर सकते हैं, और फिर बिल्कुल नहीं। जब आप शुरू में खुश थे कि उन्होंने अपने पट्टे का नवीनीकरण किया था, अब यह एक दुःस्वप्न बन गया है जैसा कि आप अदालत में लड़ाई करते हैं ताकि उन्हें निष्कासित कर सकें।

भले ही आप अपनी पूरी स्क्रीनिंग प्रक्रिया के माध्यम से हर बार एक किरायेदार ने पट्टे का नवीनीकरण न करें, यह कम से कम अपने क्रेडिट को फिर से चलाने का एक अच्छा विचार है। इसके बाद आप इस क्रेडिट रिपोर्ट की उस रिपोर्ट की तुलना कर सकते हैं जिसे आपने प्राप्त किया था जब किरायेदार पहले ले गए थे। आप यह देखना चाहते हैं कि उनके क्रेडिट स्कोर में भारी गिरावट आई है या अगर अचानक उन्हें बड़ी मात्रा में ऋण मिलता है।

4। उपेक्षा रखरखाव

मौजूदा किरायेदार के पश्चात को अपने पट्टे को नवीनीकृत करने का आगे बढ़ना यह है कि आप अपने अपार्टमेंट में नियमित रखरखाव का उपेक्षा कर सकते हैं। यदि वे चले गए थे, तो आपको संपत्ति को नया रूप से शानदार लगाना होगा आप repainted हो सकते हैं, गहराई से साफ कालीनों, मरम्मत या डिटेटर खिड़की बदल दी है, या टूट फर्श या शॉवर टाइल बदल दिया है।

क्योंकि किरायेदार रह रहा है, अगर वे किसी समस्या के बारे में विशेष रूप से शिकायत नहीं करते हैं, तो आप इसे भविष्य की तारीख तक आगे बढ़ने की संभावना रखते हैं।

यह छोटे मुद्दों को बदल सकता है, जैसे कुछ छत के छिद्रों को छूना, जो आसानी से मरम्मत की जा सकती थी, बड़ी समस्याएं हो सकती थी, जैसे कि वास्तविक छत के रिसाव

5। मई नियम को स्लाइड करें

जब आपके पास एक दीर्घकालिक किरायेदार है, तो आप उनके साथ अधिक सहज हो जाते हैं और आप नियमों को स्लाइड करने देना शुरू कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपने अपने पट्टे की शुरुआत में देर से शुल्क लिया हो सकता है, लेकिन हाल ही में उस शुल्क को छूटने से शुरू हो सकता है एक बार जब आप नियमों को झुकाते हैं, भविष्य में इन नियमों को लागू करना मुश्किल होगा।

यह मुश्किल हो सकता है, लेकिन आपको सभी किरायेदारों के साथ एक पेशेवर मकान मालिक-किरायेदार संबंध बनाए रखना चाहिए, भले ही वे कितने समय से आपसे किराए पर रहे हों