एक किराये की संपत्ति का मूल्यह्रास

यदि आप किसी खोज में इस आलेख में आए हैं, तो यह हमारे किराये की संपत्ति निवेश विश्लेषण का हिस्सा है। एक नमूना संपत्ति के विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से चलने के लिए वहां शुरू करें हालांकि, यहां किराये की संपत्ति के मूल्यह्रास का अवलोकन है और निवेशकों को कर-वार के मुताबिक लाभ क्यों मिलता है।

रेंटल प्रॉपर्टी निवेश रिटर्न पर हमारी श्रृंखला में, हम हमारे निवेश के रूप में चार उदाहरण का उपयोग कर रहे हैं। आप खरीद विवरण यहां प्राप्त कर सकते हैं, तथापि, याद रखें कि यह चार चार यूनिट पूर्णकालिक के किराए के लिए एक 4,500 डॉलर की खरीद थी।

हमेशा एक टैक्स अकाउंटिंग प्रोफेशनल के साथ सभी करों की समस्याओं को अच्छी तरह से जांचें, फिर भी, आईआरएस आम तौर पर हमें 27 और 1/2 वर्ष की अवधि में इस संपत्ति पर संरचना के मूल्य को कम करने की इजाजत देगी । यह इस तथ्य का तार्किक उपचार है कि इमारतों समय के साथ पहनती हैं, या उनकी पुरानी विशेषताओं की वजह से अप्रचलित हो जाते हैं जो अब मांग में नहीं हैं।

इसलिए, हमारे पास एक ऐसी संपत्ति है जो सकारात्मक नकदी प्रवाह में प्रति वर्ष $ 15, 1 9 2 पैदा कर रही है, लेकिन अब हम करों के लिए उस आय में से कुछ ऑफसेट कर सकते हैं। हम भवन की कीमत को जमीन के मूल्य में कटौती करके और भवन मूल्य को 27 से विभाजित करके घटाते हैं। वार्षिक अवमूल्यन के लिए 5 वर्ष। मूल्यह्रास गणना इस तरह दिखती है:

1 खरीद मूल्य - भूमि मूल्य = भवन मूल्य
2। भवन मूल्य / 27. 5 = वार्षिक स्वीकार्य मूल्यह्रास कटौती

हमारे उदाहरण के लिए चारप्लेक्स, हम मान लेंगे कि जिस आधे एकड़ पर वह बैठता है वह 80 डॉलर है, 000। अब आइए हमारी गणना को देखें:

1 $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 भवन मूल्य
2। $ 245,000 / 27. 5 वर्षों = $ 8909 प्रति वर्ष मूल्यह्रास में

खाते में किसी और संपत्ति कर या बंधक ब्याज कटौती के बिना, हमने पहले ही हमारी कर योग्य आय घटा दी है जैसा कि हम अपनी संपत्ति के कर पहलुओं को देखना चाहते हैं, हम नकदी प्रवाह गणना के लिए घटाए गए बंधक भुगतानों में प्रमुख और रुचि को वापस जोड़ रहे हैं।

इस प्रकार हमारे $ 15, 1 9 2 का नकदी प्रवाह 34 डॉलर, 908 तक वापस चला जाता है।

$ 15, 1 9 2 + 23 डॉलर, 316 - $ 3600 कर और बीमा = $ 34, 908. यह प्रत्यक्ष रूप से संभावित कर दायित्व है किराये की आय घटाकर कर, रिक्ति का नुकसान, बीमा, मरम्मत और प्रत्यक्ष खर्च हम बाद में अन्य कटौती में देखेंगे लेकिन यहां बताया गया है कि मूल्यह्रास कैसे समाप्त हो जाती है।

• $ 34, 908 - $ 8909 मूल्यह्रास = $ 25, 99 9।

याद रखें कि हमने इस कटौती को महसूस करने के लिए किसी भी पैसा खर्च नहीं किया है। और हमारे पास अभी भी अन्य कटौतीएं हैं। भुगतान अभी तक गणना में नहीं है, क्योंकि हमें इक्विटी से ब्याज को तोड़ना होगा। यह इस कटौती पर पूरी तरह से स्वतंत्र नहीं है। जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो आपको करों के लिए पूंजीगत लाभ की गणना करते समय इन मूल्यह्रास कटौती को ध्यान में रखना होगा।हालांकि, 1031 एक्सचेंज के साथ ही इन करों पर काबू पाने के तरीके हैं।

किराया गृह निवेश बहुत लोकप्रिय है, विशेष रूप से नए निवेशकों के लिए या जो कि बड़े अल्पावधि लाभ की बजाय मासिक नकदी प्रवाह चाहते हैं थोक या फिक्स और निवेश फ्लिप से बढ़ा देता है आपकी उम्र और सेवानिवृत्ति के लिए समय पर निर्भर करता है, किराये का निवेश आपके लिए बहुत कुछ पूरा कर सकता है:

• सेवानिवृत्ति के करीब - जैसा कि आप सेवानिवृत्ति के करीब हैं और वर्तमान शेयर बाजार और अन्य निवेशों से मासिक आय की गणना करना शुरू करते हैं, आपको ये मिल सकता है लाभांश या ब्याज से आपके रास्ते आने पर वापसी की कोई उच्च दर नहीं है अपनी परिसंपत्तियों को पुनः जारी करने से, आप स्टॉक या बांड बेच सकते हैं और किराये के घरों में पैसे ले सकते हैं। अगर कम जोखिम अगर आप समझदारी से निवेश करते हैं, और रिटर्न उच्च होते हैं आपके पास अपने उभरते सेवानिवृत्ति के लिए फंड की अधिक मासिक आय होगी
• यंग, ​​लेकिन योजना - यह वास्तव में आप एक बहुत अच्छी रिटायरमेंट बनाना शुरू कर सकते हैं लगभग कहीं भी आप चाहते हैं और एक महान जीवन शैली जी रहे हैं। किराया के रूप में संपत्ति खरीदने शुरू करें, और आप इक्विटी प्राप्त करना शुरू करेंगे क्योंकि वे सराहना करते हैं और आप बंधक को नीचे भुगतान करते हैं आप 1031 एक्सचेंज के साथ उन मुनाफेों को ले सकते हैं और उन्हें अधिक किराया में डाल सकते हैं, हो सकता है कि उनमें से अधिक की बजाय अधिक मूल्य वाले घर हों। यदि आप इसे सही करते हैं तो आप रोलिंग में पूंजीगत लाभ से बचेंगे

किराये की संपत्ति निवेश हमेशा निवेश करने का एक शानदार तरीका होगा, क्योंकि हमेशा किरायेदार रहेंगे 2006 के अंत में शुरू हुई आवास और बंधक दुर्घटना से पता चलता है कि किराये की संपत्ति अच्छी निवेश प्रथा बन गई है। उन सभी लोगों ने फौजदारी के लिए अपने घर खो दिया है, वे अपने क्रेडिट पुनर्निर्माण और नीचे भुगतान के लिए बचाया जबकि renters बन गया।

अपने बड़े रिश्तेदार अपने घरों या इक्विटी को खोने के बाद कई वर्षों के दौरान युवा खरीदारों ने बहुत ज्यादा बाजार छोड़ दिया उन्होंने किराये की मांग के लिए एक बड़ी मांग की। किराया गृह निवेश ब्याज दर में बढ़ोतरी और मुद्रास्फीति के नकारात्मक प्रभावों के लिए प्रतिरोधी है। यह आपके धन को बढ़ने का एक बढ़िया तरीका है