किराये की संपत्ति खरीदने से पहले आपको पता होना चाहिए कि चीज़ें

इससे पहले कि आप एक किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तीन चीजों पर विचार करें: किराये की आय की अनुमानित राशि, आपके द्वारा वार्षिक व्यय का सामना करना पड़ेगा, और जोखिम जो साथ में आ सकते हैं

1। किराये की संपत्ति आय की अपेक्षित राशि

एक किराये की संपत्ति के लिए खोज करते समय, पता लगाएँ कि उचित किराया दर संपत्ति की स्थिति और गुणवत्ता के लिए कितना लेखांकन है।

उदाहरण:

• मान लें कि आप $ 100, 000 के लिए एक घर खरीदते हैं।
• अनुसंधान के माध्यम से आप उस स्थान पर उस प्रकार की संपत्ति का औसत किराया सीखते हैं, प्रति माह $ 500

• आप तब गणना कर सकते हैं कि आपको $ 6, 000 एक वर्ष ($ 500 x 12 = $ 6, 000), या 6% सकल रिटर्न मिलेगा।

अगला, आपको एक संपत्ति के मालिक के रूप में खर्च किए जाने वाले खर्चों पर विचार करना चाहिए।

2। किराये की संपत्ति के मालिक होने के वार्षिक खर्च

आप संपत्ति के खर्चों को फिक्स्ड और परिवर्तनीय दोनों ही खर्चों में तोड़ सकते हैं

• निश्चित व्यय - आपके पास वार्षिक संपत्ति कर, बीमा, रूटीन रखरखाव और मरम्मत की वस्तुओं जैसे आवर्ती खर्च होंगे, और किसी भी संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की लागत।
• परिवर्तनीय व्यय - बड़े अनियोजित खर्चों जैसे वॉटर हीटर, एयर कंडीशनर या हीटर, छत, बाड़ लगाना, फर्श या नलसाजी को बदलने के लिए धनराशि सेट करना भूलना न भूलें।

उपर्युक्त उदाहरण को जारी रखना, मान लें कि संपत्ति कर, बीमा और नियमित रखरखाव की प्रति वर्ष लगभग 1, 000 रुपये खर्च होंगे। आप एक वर्ष में एक अतिरिक्त $ 1, 000 एक वर्ष को एक खाते में सेट करना चाहते हैं जो किसी भी बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करेगा।

आपकी किराये की संपत्ति पर आपकी वास्तविक रिटर्न (नेट रिटर्न) अब प्रति वर्ष $ 4,000 (सालाना किराया में $ 6,000, वार्षिक खर्च में 2,000 डॉलर) या 4% है।

यह गणना मानती है कि आपकी संपत्ति लगातार किराए पर रहती है। आपको गुणवत्ता वाले किरायेदारों को खोजने में सक्षम नहीं होने के कारण जोखिमों का कारण होना चाहिए।

3। किराये की संपत्ति खरीदने के जोखिम

इससे पहले कि आप एक किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो निम्न जोखिमों पर विचार करें:

• आपकी संपत्ति किरायेदारों के बीच खाली बैठ सकती है, आपके संपूर्ण रिटर्न को कम कर सकती है
• आपको एक गलत किरायेदार को बेदखल करने की आवश्यकता हो सकती है।
• आप अतिरिक्त मरम्मत की लागत का सामना कर सकते हैं क्योंकि खराब किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाए।

एक योग्य संपत्ति प्रबंधन फर्म जोखिम को कम करने में मदद करेगा, क्योंकि उनके पास उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को खोजने के लिए आवश्यक अनुभव है संपत्ति प्रबंधन फर्म आमतौर पर प्राप्त 10% किराया प्रभार।

वापसी के विस्तृत विश्लेषण के लिए, आप किराये की संपत्ति खरीदने से उम्मीद कर सकते हैं, एएआरपी की निवेश संपत्ति कैलक्यूलेटर का प्रयास करें।

किराये की संपत्ति आय का एक स्थिर स्रोत प्रदान कर सकती है, लेकिन किसी भी निवेश की तरह, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि आप खरीदने से पहले जो हो रहे हैं

किराये की संपत्ति खरीदने के लिए अतिरिक्त संसाधन

यदि आप निवेश की संपत्ति पर विचार कर रहे हैं, तो मैं आपको जॉन टी पढ़ने की बहुत सलाह देता हूं।रीड की किताब कैसे रियल एस्टेट में शुरू करने के लिए किराए पर लेने वाली अचल संपत्ति के निवेश पर कई लोकप्रिय किताबों के विपरीत वह आपको एक अमीर त्वरित रणनीति का वादा नहीं करता है। इसके बजाय, एक बहुत ही व्यावहारिक तरीके से, वह अंदाज़ा लगाता है कि अचल संपत्ति में निवेश करते समय सफलता हासिल करने के लिए क्या ज़रूरी है।

इसके अलावा, एक प्रमाणित पब्लिक एकाउंटेंट (सीपीए) से बात करें, जिनके पास क्लाइंट के साथ काम करने का अनुभव है, जो किराये की अचल संपत्ति के मालिक हैं। क्या करना है, और क्या करना नहीं है पर उनकी सलाह के लिए पूछें

एक एकाउंटेंट के पास कई क्लाइंट होंगे, जिनके पास किराये की संपत्ति के साथ दोनों अच्छे और बुरे अनुभव हैं, और वे पेशेवरों और विपक्षों के बारे में एक उद्देश्य बिंदु प्रदान करने में सक्षम होंगे।