क्या आपको डिस्काउंट ब्रोकर किराए चाहिए? - रियल एस्टेट

डिस्काउंट दलालों के बारे में बात करने के लिए यह कहना है कि मानक-शुल्क दलाल हैं, और कोई भी उस वक्तव्य के लिए खुद का नहीं होगा क्यूं कर? क्योंकि सभी अचल संपत्ति कमीशन बातचीत करने योग्य हैं।

हालांकि, कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज, उपभोक्ताओं के बीच बढ़ती हुई प्राप्ति पर भरोसा करने की उम्मीद कर रहे हैं कि रियल एस्टेट कम्युनिकेशंस परस्परविरोधी हैं, खुद के लिए मार्केट एक्सचेंज बनाते हैं जो विक्रेताओं को पैसा बचाने और खरीदारों को रिबेट कमीशन देने का वादा करता है।

डिस्काउंट ब्रोकर्स कैसे काम करते हैं?

मिनेयापोलिस में, उदाहरण के लिए, पारंपरिक दलाली शुल्क बिक्री मूल्य का 7% जितना ऊंचा है। औसत सह-दलाली शुल्क, सहयोग देने वाले एजेंटों को दिया जाने वाला शुल्क अक्सर 3 के रूप में कम है। 15%। तो उन लिस्टींग एजेंट्स एजेंटों को बेचने से बहुत अधिक पैसे कमाते हैं।

मिनियापोलिस में एक एजेंट 4. 5% की विज्ञापन शुल्क था, बिक्री एजेंटों को 2. 5% देने और उसकी कंपनी के लिए 2% रखने के लिए। एक ग्राहक ने उसे समझाते हुए कहा कि वह खुशी से 5% का भुगतान करेगा अगर एजेंट 3% सह-ऑब्जेक्ट एजेंट को बेच देगा, एजेंट ने अपनी विज्ञापन नीति बदल दी, यह पता लगा कि वह दर के मुकाबले 2% अधिकतर दलालों ने आरोप लगाया था।

यहां अन्य उदाहरण दिए गए हैं:

• फ्लैट-फीस लिस्टिंग नीतियां यह ब्रोकरेज आमतौर पर एक फ्लैट दर पर लिस्टिंग लेता है, दलालों को बेचने के लिए उस राशि के ऊपर एक सहकारी प्रतिशत शुल्क का भुगतान करता है। यह सहयोगी शुल्क भी विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है आपको अपने घर को $ 2,000 की फीस पर सूचीबद्ध करने के लिए ब्रोकरेज विज्ञापन की पेशकश दिखाई दे सकती है। छोटे प्रिंट में कहीं, अगर यह बिल्कुल खुलासा होता है तो यह अस्वीकरण होगा कि यह शुल्क विक्रय दलाल को दिए गए शुल्क से अनन्य है। इस प्रकार का विज्ञापन उपभोक्ता को भ्रामक है

• छोटी प्रतिशत शुल्क वाली लिस्टिंग नीतियां कुछ दलालों का विज्ञापन है कि यह 1% या 2% के लिए एक सूची लेगा फिर, इन दलालों में से कई इस तथ्य पर ध्यान नहीं देते हैं कि बिक्री के दलाल, ज्यादातर मामलों में, विक्रेता द्वारा अभी भी एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान किया जाता है।
• क्रेता कमीशन छूट आप रियल एस्टेट एजेंट भी पा सकते हैं जो विज्ञापन करते हैं कि यदि आप एक घर खरीदने के लिए उनमें से एक को किराए पर लेते हैं, तो कंपनी खरीदार को इसके कमीशन का एक प्रतिशत या समापन पर एक फ्लैट शुल्क का श्रेय देगा। यह पैसा शुल्क से आता है, विक्रेता ने दलाल का भुगतान किया है जो खरीदार को प्रस्तुत करता है।

  आम तौर पर, एक कंपनी जो अपनी आय के हिस्से को खरीदार को छोड़ने का चुनाव करती है, इसलिए ऐसा लगता है कि वह इस तरह के एक बड़े पैमाने पर कारोबार को आकर्षित करेगा कि यह पैसा नहीं छोड़ेगा कारोबार को दरवाजे में आने के लिए इन कम-लाभकारी कंपनियों पर दबाव बढ़ने के कारण आप व्यक्तिगत ध्यान और सेवा प्राप्त नहीं कर सकते हैं या नहीं।

• स्नातक की उपाधि से शुल्क नीतियां ये दलालों की आवश्यकता के आधार पर प्रतिनिधित्व और कार्य के प्रकार के आधार पर शुल्क और सेवाओं का एक पैसा कमाते हैं।उदाहरण के लिए, यदि आपको लगता है कि आप लिस्टिंग ब्रोकर से बिना किसी सहायता के अपने घर बेच सकते हैं, तो आप केवल एमएलएस इनपुट के लिए एक व्यवस्था का काम कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि ब्रोकर आपके घर को एकाधिक लिस्टिंग सेवा में डाल देगा, लेकिन एजेंटों से कोई फोन कॉल न ले जाएंगे, अपना घर नहीं दिखाएगा, न ही यार्ड में साइन इन करें या कहीं और विज्ञापन करें। कुछ एमएलएस समूह इस अभ्यास को निषेध करते हैं, लेकिन यह वैसे भी किया जाता है।

  दूसरी ओर, यदि आप लिस्टिंग दलाल को ज़्यादा जिम्मेदारियों को संभालने के लिए चाहते हैं, तो शुल्क बढ़ेगा, लेकिन यह अभी भी पूर्ण-सेवा ब्रोकरेज शुल्क से कम होगा।

• अन्य लेनदेन के बदले में कम फीस कुछ ब्रोकरेज इस सिद्धांत की सदस्यता लेते हैं कि झाड़ी में से दो हाथ में से एक से बेहतर है यदि आप बिक्री एजेंट की नियुक्ति के बजाय लिस्टिंग ब्रोकरेज के माध्यम से एक घर खरीदने के लिए सहमत हैं, तो ब्रोकर कई बार लिस्टिंग कमीशन शुल्क को कम कर देंगे।

क्यों सेलर्स / खरीदारों कम सेवा स्वीकार करेंगे?

पैसे बचाने के लिए यह नंबर एक प्रेरणा है कुछ विक्रेताओं अपने घरों को बेचने के बारे में बेहद जानकार हैं और विश्वास नहीं करते कि उन्हें एक पूर्ण विपणन अभियान की आवश्यकता है।

कभी-कभी ये नहीं करते खासकर अगर यह विक्रेता का बाज़ार है

मैंने एक बार एक दोपहर में एक घर बेच दिया। मैं बेचने के बारे में सोच रहा था, और मेरे गैरेज में बिक्री के लिए एक पुरानी धातु थी, जो जंगली थी। जब मैंने देखा कि अगले दरवाजे वाले पड़ोसी रविवार की दोपहर ओपन हाउस में होते थे, तो मैं बाहर आ गया और मेरे यार्ड में हस्ताक्षर फंस गया। घर उस दोपहर को बेच दिया कुछ बाजार ऐसे ही हैं

आप डिस्काउंट ब्रोकर्स कहां मिल सकते हैं?

इंटरनेट पर सभी यहां डिस्काउंट ब्रोकर वेब साइटों की एक निर्देशिका है जहां आप इनमें से प्रत्येक कंपनी को देख सकते हैं और आपको दी गई सेवाओं की छानबीन कर सकते हैं। यदि इनमें से कोई भी लिंक काम नहीं कर रहा है, तो शायद यह संभव है क्योंकि, जब आप इसे पढ़ते हैं, तो कंपनी व्यवसाय से बाहर हो जाती है या एक समूह द्वारा निगल लिया जाता है। यह कोई व्यापक निर्देशिका नहीं है:

• शुल्क कम रियल्टी
• मालिक द्वारा बिक्री के लिए
• फॉक्सटन रियल एस्टेट
• एफएसबीओ विज्ञापन सेवा
• सहायता-U-बेचना।
• घर छूट
• इंटरनेट होम सर्विसेज रियल्टी
• स्वामी की।
• रियल एस्टेट
• reals।
• ZIPRealty।

दिलचस्प नोटों के अनुसार, रियल्टी के नेशनल एसोसिएशन ने रिपोर्ट दी है कि 2006 में औसत विक्रेता ने रियाल्टार के साथ काम करके अपने घर की बिक्री पर 24% अधिक कमाया था, जो बिना किसी प्रतिनिधित्व के खुद को बेचे गए थे। 2005 में यह प्रतिशत 16% था।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वीन्ट्रॉब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।}