कितनी देर तक होम समापन करता है?

यदि आप सावधान नहीं हैं, तो घर बंद करने की प्रक्रिया आपके विचार से अधिक समय लग सकती है, और संभवतया आपके द्वारा उम्मीद की तुलना में अधिक समय पर खींचें, जो सामान्य है, लेकिन समस्याओं से बचने के तरीके हैं उदाहरण के लिए, खरीदारी प्रस्ताव स्वीकार करने के ठीक बाद, अगला सवाल गृह खरीदारों को यह जानना चाहिए कि घर के करीब आने के लिए यह कितना समय लगेगा जब तक खरीदारों घर के लिए सभी नकद भुगतान नहीं कर रहे हैं, यह खरीदार का ऋणदाता है जो ऋण की प्रक्रिया के लिए आवश्यक समय की अवधि तय करेगा

इसका अर्थ है कि ऋणदाता एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है जिसे अनदेखा नहीं किया जा सकता है।

खरीदार और विक्रेता खरीद अनुबंध में एक पिछली समाप्ति तिथि से सहमत हो सकता है, लेकिन अगर ऋणदाता उस समय खिड़की के दौरान प्रदर्शन नहीं कर सकता है, तो यह वास्तव में कोई फ़र्क नहीं पड़ता कि किस दिनांक का चयन किया गया है, क्योंकि यह बंद नहीं हो रहा है तारीख खरीदार और विक्रेता निर्दिष्ट करते हैं। यह बंद हो जाएगा जब ऋणदाता बंद करने के लिए तैयार है इसके अलावा, प्रत्येक ऋणदाता खजाने की योग्यता नहीं।

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एस्क्रौ समापन प्रक्रिया

आप कहां रहते हैं इसके आधार पर, किसी भी संख्या में संस्थाएं समापन प्रक्रिया को संभाल सकती हैं चलो कुछ पर चर्चा करते हैं समापन एजेंट एक एस्क्रौ अधिकारी हो सकता है, करीब, शीर्षक कंपनी या एक रीयल एस्टेट वकील।

समापन प्रक्रियाएं एक ही स्थिति में भी व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं। कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, उत्तरी कैलिफोर्निया बनाम दक्षिणी कैलिफोर्निया में एस्क्रौ प्रक्रिया अलग है दोनों के बीच प्राथमिक अंतर एस्क्रो निर्देश दक्षिणी कैल में सामने के अंत (शीघ्र स्वीकृति के बाद) पर और हस्ताक्षर किए हैं और उत्तरी कैल में बैक एंड (समापन से पहले) पर हस्ताक्षर किए गए हैं।

किसी भी एस्क्रौ बंद कर सकते हैं इससे पहले, हालांकि, खरीद अनुबंध की सभी शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए; तो विक्रेता ने ठेके को जमा कर लिया और खरीदार धनराशि को जमा करता है यहां कैलिफ़ोर्निया में आवश्यक नमूने प्रकार की स्थितियां हैं आपका राज्य समापन प्रक्रिया भिन्न हो सकती है

• पूरी तरह से खरीद समझौते और परिशिष्टों को अंजाम दिया गया।
• बयाना धन जमा की जमा राशि
• होम इंस्पेक्शन या माफी
• मरम्मत के लिए अनुरोध के अनुसार कीट निरीक्षण रिपोर्ट और / या पूरा होने, छत प्रमाणीकरण, होम वॉरंटी, प्रारंभिक शीर्षक नीति, लाभार्थी मांग रसीद, मरम्मत, यदि कोई हो, जैसे विक्रेता की पूर्ति की पूर्ति।
• यदि मांग की गई हो, तो आकस्मिकताओं की रिहाई सहित खरीदार के निरीक्षणों को पूरा करना।
• क्रेता का अंतिम चलना-निरीक्षण या माफी
• ऋणदाता के मूल्यांकक द्वारा संपत्ति का मूल्यांकन
• खरीदार द्वारा ऋणदाता की ऋण अनुमोदन और ऋण शर्तों की संतुष्टि जैसे कि एक होम्योरियर इंश्योरेंस पॉलिसी के साक्ष्य जमा करना।
• विक्रेता और खरीदार के हस्ताक्षर किए एस्क्रो निर्देश
• विक्रेता की हस्ताक्षरित और नोटरीकृत कामचलाऊ शीर्षक
• खरीदार के हस्ताक्षरित और नोटरीकृत विश्वास का कार्य और निष्पादित नोट जारी किया गया।
• सभी ऋण दस्तावेजों पर खरीदार के हस्ताक्षर
• ऋणदाता से खरीदार के धन की जमा राशि
• खरीदार के डाउन पेमेंट और खरीदार की समापन लागत के शेष के जमा

कितनी देर तक होम समापन किया जाता है?

खरीदार जो ऋण पूर्व-स्वीकृति बनाम ऋण पूर्व-योग्यता प्राप्त करते हैं, वे अक्सर जल्दी ही बंद होने की स्थिति में होते हैं। पूर्व स्वीकृति प्रक्रिया में कुछ वस्तुओं का सत्यापन शामिल है, खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, उधारकर्ता को बंद करने के करीब कुछ कदम मिलते हैं।

अगर किसी ऋणी ने उधारकर्ता के रोजगार, बैंक खातों और क्रेडिट रिपोर्ट की पुष्टि की है, तो समापन जल्दी ही हो सकता है क्योंकि अंडर रायटर कागजी कार्रवाई पर कार्रवाई कर सकते हैं और मूल्यांकन की समीक्षा कर सकते हैं, आमतौर पर एक या दो सप्ताह के भीतर हालांकि, अगर कोई दस्तावेज़ फ़ाइल से अनुपलब्ध है जैसे प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट या विक्रेता की बिक्री की स्थिति, तो समापन विलंबित हो सकता है।

अधिकांश संघीय संबंधित बंधक ऋण 30 दिनों के भीतर बंद कर सकते हैं विशेष पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम, विशेष रूप से खरीदार के नीचे भुगतान के साथ मदद करने वाले, को बंद होने में 35 से 45 दिन लग सकते हैं। इन विशेष ऋणों को आम तौर पर दो हामीदारी प्रक्रियाओं से अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

दूसरी ओर, टीआरआईडी दिशानिर्देशों का अनुपालन कभी-कभी प्रक्रिया को धीमा कर सकता है क्योंकि एक साथ काम करने वाली संस्थाओं के पास पहले से मौजूद संबंध नहीं हैं

होम समापन विलंब

फाइल को अंडररायटर के पास जमा करने के बाद सबसे बड़ी समस्या अक्सर होती है। ऋण अधिकारी आमतौर पर हामीदारी दिशा-निर्देशों से परिचित होते हैं; हालांकि, वे हमेशा एक अंडरराइटर्स की प्रतिक्रिया का अनुमान नहीं लगा सकते हैं। प्रत्येक अंडरराइटर अद्वितीय है

खरीदार के लिए थोड़ा और भी बदतर है जो हर मूल्यवान स्वयं के बक्से वाले शीर्ष पर बैठे हैं, मूवर्स की प्रतीक्षा कर रहे हैं और नहीं जानते कि उनके ऋण को एक अंडरराइटर द्वारा अनुमोदित किया जाएगा। समापन के आखिरी कुछ दिन बहुत ही संदेहास्पद हो सकते हैं।

बंधक दलालों की तुलना में संस्थागत उधारदाताओं को अधिक देरी का कारण लगता है। मुझे यकीन नहीं है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि बड़े बैंक अपनी प्रक्रियाओं का पालन करते हैं या कि वे अपने कर्मचारियों को घड़ी बनाते हैं और वास्तव में नियुक्त काउंटर पार्ट्स जैसी फाइलों की परवाह नहीं करते हैं, लेकिन मेरे एस्क्रो में अधिकांश देरी बड़े बैंकों से हैं

ये सामान्य समस्याएं हैं जो बंद कर देरी या रोक सकती हैं, जिनमें से कई, मुझे यह कहते हुए पीड़ा है, को एक अंडररायटर को प्रस्तुत करने से पहले संबोधित किया जाना चाहिए था, लेकिन कभी-कभी गेंद को हटा दिया जाता है:

• कम मूल्यांकन या अंडरराइटर एक समीक्षा मूल्यांकन का आदेश देता है जो पहले मूल्यांकन से मेल नहीं खाता है।
• क्रेता की अद्यतन क्रेडिट रिपोर्ट पर अतिरिक्त ऋण मिला
• खरीदार की क्रेडिट रिपोर्ट में गलतियों का उल्लेख किया गया
• खरीदार या विक्रेता के खिलाफ शीर्षक अद्यतन पर दायर नई प्रतिज्ञा या फैसले
• शीर्षक पर बादल
• खरीदार या विक्रेता के लिए वैवाहिक स्थिति में बदलाव
• आवश्यक बैंक विवरण या वित्तीय दस्तावेजों को अद्यतन किया गया।
• बीमा जानकारी गायब है
• समाप्त हो चुके ऋण या कार्यक्रम प्रतिबद्धता
• ऋण के अनुमान में फीस में भारी परिवर्तन।

अगर खरीद अनुबंध में कोई प्रावधान नहीं होता है जो ऋण स्वीकृति पर समापन करने वाला प्रावधान करता है, तो खरीदार की बकाया धन जमा जोखिम पर हो सकता है अगर ऋण स्वीकृत नहीं हो और लेन-देन बंद न हो।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।