मालिकों द्वारा बिक्री के लिए एक घर कैसे खरीदें

आप शायद मालिक द्वारा बिक्री के लिए एक घर खरीदने के लिए शुरू नहीं किया था उदाहरण के लिए, मान लें कि आप घर खरीदने के बाजार में हैं और एक घर खरीदने का फैसला किया है तो आप पड़ोस के आसपास गाड़ी चला रहे हैं, और, देखा, एक यार्ड में मालिक के हस्ताक्षर द्वारा बिक्री के लिए एक जगह। यह हाथ-स्क्रॉल वाले फोन नंबर के साथ शायद एक छोटा लाल और सफेद चिह्न है। मैंने हाल ही में एक मालिक के हस्ताक्षर द्वारा बिक्री के लिए देखा था जिसे लकड़ी से बना दिया गया था और विक्रेता के नाम और फोन नंबर के साथ उत्कीर्ण किया गया था, जैसे कि वास्तुकार के हस्ताक्षर, लेकिन मालिक के संकेत द्वारा बिक्री के लिए बहुत हैं हस्तनिर्मित

आपको आश्चर्य हो सकता है कि यह बिक्री के लिए ओनर्स (एफएसबीओ) के लिए संपर्क करने के लायक है। हां, स्वामी के फोन नंबर द्वारा बिक्री के लिए लिखिए और कॉल करें।

मिथकों के स्वामी के द्वारा बिक्री के बारे में

• बिक्री से मालिकों के लिए गंभीर विक्रेता नहीं हैं एक छोटे से अल्पसंख्यक पानी का परीक्षण कर सकते हैं, लेकिन अधिकांश मालिकों द्वारा बिक्री के लिए बिल्कुल अपने घरों को बेचना चाहते हैं
• मालिकों द्वारा बिक्री के लिए कीमत पर लचीला नहीं हैं कभी-कभी खरीदारों को लगता है कि एफएसबीओ एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर नहीं दे सकते हैं; उन्हें सौदे से बाहर हर समय की आवश्यकता होती है और कीमत पर नहीं झुकाता। लेकिन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिवाल्टर्स द्वारा किए गए अध्ययनों के मुताबिक, रियल एस्टेट एजेंट के साथ सूचीबद्ध होने वालों की तुलना में अधिक से अधिक मालिकों की बिक्री के लिए उनके घर कम होते हैं। मालिकों द्वारा बिक्री के लिए बातचीत करने के लिए तैयार हैं। चूंकि वे इसे जीवित रहने के लिए नहीं करते हैं, इसलिए एफएसबीओ इस पर बहुत अच्छा होने की उम्मीद नहीं कर रहे हैं।
• मालिकों द्वारा बिक्री के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को भर्ती न करके भौतिक तथ्यों को छिपा रहे हैं एफएसओओ एक ही कानून के लिए बाध्य हैं जो कि उन रीयल एस्टेट एजेंटों द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं। इन विक्रेताओं को खरीदार संघीय और राज्य के अनिवार्य (यदि कोई हो) खुलासा, भौतिक तथ्यों सहित, देने की आवश्यकता है।

खरीद अनुबंध लिखना

यदि आप खरीद अनुबंध लिखने में असुविधाजनक हैं, तो अपने लिए लेनदेन के उस पहलू को संभालने के लिए एक अचल संपत्ति वकील से फोन करें कई वकील $ 500 के लिए खरीद प्रस्ताव पेश करेंगे, दे या ले, और यह पैसा अच्छी तरह से खर्च किया है।

आप को खरीदने के लिए ऑनलाइन अचल संपत्ति खरीद अनुबंध भी मिल सकते हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट से आप का प्रतिनिधित्व करने के लिए पूछने पर विचार करें हालांकि एक विक्रेता किसी लिस्टेड एजेंट को किराए पर नहीं ले सकता है, कई एफएसबीओ एक खरीदार के एजेंट का भुगतान करेंगे। खरीदार के एजेंट हमेशा एक सूची एजेंट के बिना काम करने के लिए उत्साहित नहीं होते हैं क्योंकि वे देयता नहीं चाहते हैं या जो सूची एजेंट की नौकरी चाहते हैं, अगर विक्रेता के पास एक सूची एजेंट होता है।

मालिक द्वारा बिक्री के लिए खरीद अनुबंध लिखने के लिए नीचे दिए गए सुझाव हैं:

• सूची मूल्य से कम प्रस्ताव। वार्ता में जाने का एकमात्र तरीका ऊपर है; यदि आप बहुत अधिक शुरू करते हैं, तो आप वापस नहीं आ सकते हैं।
• आकस्मिकताओं लिखें सुनिश्चित करें कि आपके पास लेन-देन से कोई रास्ता नहीं है यदि आपको भौतिक दोष मिलते हैं तो विक्रेता ठीक नहीं करेगा, सीसी और रुपये आपके लिए असंतोषजनक नहीं हैं या आपका ऋण स्वीकृत नहीं है।कुछ आकस्मिकताएं हैं:

1. मूल्यांकन
2. ऋण अनुमोदन
3. गृह निरीक्षण
4. विक्रेता से स्पष्ट शीर्षक
5. विक्रेता के प्रकटीकरण की मंजूरी
6. कीट निरीक्षण
7. बीमा योग्यता

• बयाना राशि जमा अपना बकाया धन जमा विक्रेता को न दें। इसे किसी तीसरे पक्ष जैसे शीर्षक या एस्क्रो कंपनी दें।
• निर्धारित करें कि किसके लिए भुगतान करता है कोई निर्धारित दिशानिर्देश नहीं हैं वहाँ एक स्थानीय कस्टम है, लेकिन जो भुगतान करता है जो फीस परक्राम्य है। पता लगाएँ कि हस्तांतरण कर, एस्क्रौ, शीर्षक शुल्क, और बहुत कुछ के लिए कौन भुगतान करेगा। आप स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट या शीर्षक अधिकारी को यह पूछने के लिए कह सकते हैं।
• Prorations। अगर आप जानते हैं कि आपके पक्ष में प्रोलाशन क्या होगा, तो आप अपने फायदे के लिए प्रमोशन का उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति कर पहले से भुगतान किए जाते हैं, तो अप्रयुक्त भाग विक्रेता को वापस क्रेडिट होगा उस उदाहरण में, आप कोई prorations के लिए पूछ सकते हैं हालांकि, यदि बकाया में करों का भुगतान किया जाता है, तो आप प्रचार करना चाहते हैं, क्योंकि विक्रेता आपको श्रेय देगा
• कब्ज़ा। निर्दिष्ट करें कि जब आप संपत्ति के कब्जे को बरकरार रखेंगे और चाबियाँ सौंपेंगे देश के कुछ हिस्सों में, समापन के दिन कब्जे की अपेक्षा करना स्वीकार्य है। दूसरे इलाकों में, विक्रेता को जाने के लिए समय देने के बंद होने के बाद दिन का अधिकार दिया जाता है।

गृह निरीक्षण

एक सम्मानित गृह निरीक्षक द्वारा हमेशा घर का निरीक्षण करें बहुत से सौदे खराब गृह निरीक्षक को भर्ती करके दक्षिण में जाते हैं क्रेडेंशियल्स के लिए पूछें और क्या निरीक्षक एसोसिएशन से संबंधित है।

यदि बड़ी समस्याएं पाई जाती हैं, तो आप विक्रेता को इस बारे में पूछ सकते हैं:

• समस्या को ठीक करें ध्यान रखें कि विक्रेता को सबसे अच्छा ठेकेदार किराया या गुणवत्ता की नौकरी करने की आवश्यकता नहीं है।
• समापन के बाद अपने स्वयं के ठेकेदार को किराए पर रखने के लिए आप को पैसा दें।
• बिक्री मूल्य कम करें

एक शीर्षक नीति प्राप्त करें

कुछ खरीदारों का मानना ​​है कि शीर्षक बीमा खरीदने के लिए अतिरिक्त धन के लायक नहीं है, लेकिन स्मार्ट खरीदार हमेशा शीर्षक बीमा का आदेश देंगे। शीर्षक, या विवादास्पद easements पर अन्य कारकों के बीच बादलों को ठीक करने की लागत, पेनी के मुकाबले बहुत अधिक हो सकती है जब इसे शीर्षक बीमा खरीदने की लागत होती है।

याद रखें, अगर आपके पास प्रश्न हैं, तो कानूनी और कर सलाह लें

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।