सकल किराया गुणक की गणना और उसका उपयोग कैसे करें

अचल संपत्ति के निवेशकों के साथ काम करने वाले एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप अंततः खरीदे गए प्रत्येक प्रॉपर्टी के लिए काफी कुछ बाजार मूल्य विश्लेषण गणना कर रहे होंगे। सकल किराया गुणक (जीआरएम) की गणना करना आसान है, लेकिन सही मूल्य प्राप्त करने के लिए एक बहुत सटीक उपकरण नहीं है। हालांकि, यह एक उत्कृष्ट पहला त्वरित मूल्यांकन मूल्यांकन उपकरण है, यह देखने के लिए कि क्या अधिक विस्तृत विश्लेषण उचित है या नहीं। दूसरे शब्दों में, यदि जीआरएम हाल ही में तुलनात्मक बेची गई संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक या बहुत कम है, तो शायद यह संपत्ति या सकल ओवर-प्राइसिंग के साथ समस्या का संकेत देता है।

रियल एस्टेट निवेशक जो सक्रिय रूप से संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, अक्सर उनके रडार पर कई या कई दर्जन हैं उन्हें अवसरों को जल्दी से रैंक करने का तरीका खोजने की जरूरत है ताकि वे सबसे अच्छे अवसरों पर सबसे पहले अपने गहन विश्लेषण में अपना समय बिता सकें। सकल किराया गुणक का उपयोग करने से उन्हें सबसे अच्छे गुणों पर गहरा अनुसंधान करने की सलाह मिलती है … शायद

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जैसा पहले ही कहा गया है, यह वास्तव में सटीक संख्या नहीं है, इसलिए आपको इस पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि आप अन्य गुणों को बेहतर जीआरएम के साथ नहीं देखते हैं

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. हाल ही में बिके गए संपत्तियों के लिए जीआरएम प्राप्त करना:

   बाजार मूल्य / वार्षिक सकल आय = सकल बकाया गुणक (GRM)

   संपत्ति $ 750, 000 / $ 110, 000 वार्षिक आय = जीआरएम 6 के लिए बेची गई। 82

2. जीआरएम पर आधारित संपत्ति के अनुमानित मूल्य:

   मान लें कि आपने हाल ही में तुलनीय बेचा संपत्तियों का विश्लेषण किया है और पाया है कि, ऊपर की तरह, उनके जीआरएम का औसत लगभग 6। 75. अब आप खरीद के लिए माना जा रहा संपत्ति के मूल्य अनुमानित करना चाहते हैं। आप जानते हैं कि इसकी सकल किराये की आय $ 68,000 सालाना है

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   जीआरएम एक्स वार्षिक आय = बाजार मूल्य

   6 75 एक्स $ 68, 000 = $ 459, 000

   अगर यह 695,000 डॉलर में बिक्री के लिए सूचीबद्ध है, तो आप इसे खरीदने के लिए इसे देखकर अधिक समय बर्बाद नहीं करना चाहेंगे।

वाणिज्यिक किराये की आय गुणों का मूल्यांकन कई अनुपातों और ऋणदाता मानदंडों के आधार पर किया जाता है। इसका कारण यह है कि वे संपत्ति के आय और मुनाफे पर विचार कर रहे हैं, यदि नहीं, तो सबसे महत्वपूर्ण ऋण योग्यता मानदंड। वे शायद ही कभी मालिकों के व्यक्तिगत क्रेडिट इतिहास को देखते या देखभाल करते हैं

यदि वे अन्य कारकों के योग्य नहीं हैं तो वे अपनी संपत्ति का ध्यान रख सकते हैं। वे संपत्ति के ऊपर ऋण की गारंटी के लिए अन्य परिसंपत्तियों का उपयोग कर सकते हैं।

वाणिज्यिक उधार का अपना बहुत अलग योग्यता मानदंड है, लेकिन कुल लक्ष्य समान है ऋणदाता व्यवसाय चाहता है वे पैसे उधार लेना चाहते हैं, क्योंकि यह उनका व्यवसाय है। वाणिज्यिक संपत्ति के लिए बंधक के पास अलग योग्यता मानदंड और प्रक्रिया है, लेकिन वे बड़े चित्र परिप्रेक्ष्य से हैं, किसी भी आवासीय या अन्य बंधक के समान।

रियल एस्टेट बंधक के बारे में अधिक

बंधक अचल संपत्ति द्वारा उपयोग किए जाने वाले प्रकार आम तौर पर एक जैसे अचल संपत्ति के किसी खरीदार द्वारा उपयोग किए जाते हैं हालांकि, कुछ और रचनात्मक बंधक वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हैं लिंक आपको इन विकल्पों के स्पष्टीकरण के लिए ले जाएगा। कुछ स्थितियों में, कंबल

अचल संपत्ति बंधक एक व्यवहार्य वित्तपोषण उपकरण हो सकता है। जब सही परिस्थितियां मौजूद हैं तो कई स्वामित्व वाली संपत्तियों को एक कंबल अचल संपत्ति बंधक के साथ वित्त पोषण किया जा सकता है। एक बार अचल संपत्ति खरीदार एक कंबल के नुकसान को समझता है अचल संपत्ति बंधक , कई कारण हैं कि यह अभी भी एक शानदार विकल्प क्यों हो सकता है आपके लिए सर्वोत्तम ऋण का पता लगाने में पारंपरिक, जंबो, एफएचए / वीए जैसे ऋण की तुलना शामिल है, साथ ही तय दर, समायोज्य दर और अन्य बंधक विकल्पों के बीच

बंधक लाभ का वजन। ब्याज केवल निवेशक

बंधक ऋण एक अचल संपत्ति निवेशक को प्रमुख भुगतानों को आगे बढ़ाने के लिए अनुमति देता है यह प्रारंभिक ऋणात्मक नकदी प्रवाह से बचने, संपत्ति को फ्लिप करने, या नियमित मूलधन और ब्याज भुगतानों के लिए नकदी प्रवाह को बढ़ाने के लिए किराए को समायोजित करने के लिए समय प्रदान करने के लिए हो सकता है। संपत्ति के वित्तपोषण रणनीतियों में निवेशकों के पास बहुत से विकल्प हैं अक्सर विकल्प किसी निवेश को बना या तोड़ सकता है