वाणिज्यिक किराए की गणना कैसे करें

वाणिज्यिक और खुदरा पट्टों के विभिन्न किराये मूल्य निर्धारण विधियों का उपयोग करें निर्णय लेने के लिए कि किस वाणिज्यिक पट्टे पर गणना विधि का उपयोग किया जाता है, वह अक्सर किरायेदार व्यवसाय के प्रकार से संबंधित होता है। यह अर्थव्यवस्था के साथ भी हो सकता है, अपने व्यापारिक राजस्व के आधार पर भुगतान करने की उनकी योग्यता के साथ किसी दास को बनाए रखने की आवश्यकता को संतुलित कर सकता है। किसी दिए गए वर्ष में खुदरा व्यापारिक राजस्व काफी भिन्न हो सकता है, चाहे मौसमी हो या सिर्फ चक्र की मांग करें

कुछ पट्टों ने आय अलग-अलग करने के लिए काम किया, जिससे कि किरायेदार को कम राजस्व अवधि के दौरान कम पट्टा भुगतान करने की अनुमति मिल गई।

अर्थव्यवस्थाएं बदल जाती हैं, और कभी-कभी वाणिज्यिक पट्टे आवासीय पट्टा संपत्ति से बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं केवल आवासीय एकल-परिवार किराए पर लेने वाले संपत्ति के अनुभव वाले निवेशक अक्सर वाणिज्यिक पट्टे पर जाने से इनकार करते हैं, क्योंकि यह अधिक जटिल है। यह अतिरिक्त शिक्षा के लायक भी हो सकता है, हालांकि वाणिज्यिक किरायेदारों आमतौर पर अधिक व्यापार उन्मुख और पट्टों में अनुभवी हैं। यदि नहीं, तो वे अक्सर पट्टे की गतिविधियों को संभालने के लिए अचल संपत्ति पेशेवरों या वकीलों को किराए पर लेते हैं।

वाणिज्यिक किराये के गुणों में शॉपिंग मॉल, व्यावसायिक कार्यालय, पट्टी केंद्र और कार्यालयों और खुदरा अंतरिक्ष के लिए उपयोग की जाने वाली निःशुल्क खड़ी इमारतें शामिल हैं। सफल व्यवसाय स्थान को बदलने के लिए अनिच्छुक हैं जब तक कि अधिक स्थान की आवश्यकता न हो। किसी कार्यालय या खुदरा अंतरिक्ष में एक अच्छा किरायेदार पर कब्जा करने से भरोसेमंद किराये की आय और सकारात्मक नकदी प्रवाह का मतलब हो सकता है।

यह विशेष रूप से सच है अगर अंतरिक्ष उच्च यातायात क्षेत्र में स्थित है जो व्यापार के निरंतर प्रवाह का समर्थन करता है। किरायेदार कदम उठाने के लिए अनिच्छुक होंगे, जब उन्हें यकीन नहीं होगा कि वे अपने वर्तमान स्थान में व्यापार का स्तर बनाए रखेंगे।

पट्टा के प्रकार के आधार पर, किरायेदार अक्सर मरम्मत और सुधार के लिए भुगतान करता है

वे संपत्ति का ध्यान रखते हैं, क्योंकि उनके पास ग्राहकों पर साइट है वे चाहते हैं कि उन्हें एक सुखद अनुभव मिले, ताकि वे वापस लौटे। बहुत अलग पट्टा प्रकार हैं, और वे अक्सर किरायेदार व्यवसाय के प्रकार पर आधारित होते हैं। आइए इन पट्टे प्रकारों को देखें, वे कैसे काम करते हैं, और उनकी गणना कैसे की जाती है।

प्रति वर्ग फुट किराए पर

किराया $ xx पर सेट है पट्टे पर स्थान के वर्ग फुट का xx यह या तो एक वार्षिक या मासिक राशि के रूप में व्यक्त किया जा सकता है

• वार्षिक बोली के साथ उदाहरण: ए 2, 200 वर्ग फुट ऑफिस स्पेस $ 11 का किराया उद्धृत किया गया है प्रति वर्ग फुट 50 रुपये 2, 200 एक्स $ 11 50 = $ 25, 300 प्रति वर्ष किराया
• उदाहरण, एक ही इमारत और मासिक राशि के लिए किराए पर: 2, 200 एक्स $ 11 50 = $ 25, 300. $ 2, 108 की मासिक किराये की राशि प्राप्त करने के लिए 12 महीनों से विभाजित करें। 33.

प्रतिशत पट्टा

अर्थव्यवस्था और स्थान सहित कई कारकों के कारण खुदरा मात्रा काफी भिन्न हो सकती है इस कारण से, यह एक मकान मालिक के लिए, उनके वाणिज्यिक पट्टे की गणना में एक आधारभूत किराया निर्धारित करने के लिए एक आम बात है, जिसकी उन्हें पूरी तरह से आवश्यकता है, और उसके बाद किरायेदार अपने खुदरा सकल आय का एक प्रतिशत आधार दर के अतिरिक्त भुगतान करते हैं ।यह तर्कसंगत है क्योंकि, यदि स्थान एक अच्छा है, तो खुदरा बिक्री बढ़ेगी और किरायेदार को अधिक किराया देने की क्षमता को सक्षम कर सकता है।

दो तरीकों से आम तौर पर प्रतिशत की गणना की जाती है:

1 एक निश्चित आधार राशि के आधार पर न्यूनतम आधार किराया + प्रतिशत: इस मामले में, किरायेदार न्यूनतम आधार मासिक किराया देता है, और फिर एक निश्चित आधार राशि के आधार पर सभी सकल प्राप्तियों का प्रतिशत जोड़ता है। उदाहरण: $ 1, 000 प्रति माह आधार किराया, और सभी सकल प्राप्तियों का 5% प्रति माह $ 50, 000 से अधिक। $ 72,000 की एक महीने की सकल प्राप्ति का उपयोग करते हुए, हम इस तरह गणना करते हैं:

$ 72, 000 - $ 50, 000 = $ 22, 000
$ 22,000 x 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + आधार $ 1, 000 = महीने का किराया 2 डॉलर, 100

2 न्यूनतम आधार किराया + सभी सकल रसीदों का प्रतिशत: यहां, हम प्रतिशत से पहले किक करने से पहले एक बकाया रेखा राजस्व निर्धारित नहीं करते। किराया शून्य से सभी सकल प्राप्तियों पर भुगतान किया जाता है। उदाहरण: $ 500 आधार का किराया + सकल व्यवसाय प्राप्ति का 2% यदि हम पिछली संख्याओं का उपयोग करते हैं, तो हम पूरे 72, 000 डॉलर का 2% लेते हैं और आधार किराया को जोड़ते हैं, जैसे:

$ 72, 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = $ 1 का मासिक किराया, 940

वाणिज्यिक अंतरिक्ष के लिए किराए की बातचीत काफी जटिल हो सकती है संभावित व्यापारिक किरायेदार अपनी व्यवसाय और प्रत्याशित राजस्व की लागत जानता है। वे अपनी लागतों में किराया फिट करना चाहते हैं, ताकि वे किसी निश्चित स्तर के लाभ पर भरोसा कर सकें। संपत्ति के मालिक अपनी स्वामित्व की लागत जानती हैं और सकारात्मक नकदी प्रवाह को आश्वासन देने के लिए किराया लेने के लिए उन्हें क्या चाहिए। वाणिज्यिक पट्टे वार्ता में एक जीत-जीत सामान्य परिणाम है।