घर बेचना प्रक्रिया में महत्वपूर्ण कदम

घर बेचने की प्रक्रिया एक समान है कि क्या आप मालिक द्वारा बिक्री के लिए बिक्री कर रहे हैं या लिस्टिंग एजेंट को भर्ती कर रहे हैं कुछ विवरण राज्यों में थोड़ी भिन्न हो सकते हैं, लेकिन मैं कैलिफ़ोर्निया का उदाहरण उदाहरण के रूप में उपयोग करूंगा क्योंकि राज्य आमतौर पर अधिकांश देश के लिए मानक निर्धारित करता है। कुछ न्यायिक मतभेदों में विक्रेता को एक एजेंट के बजाय एक अचल संपत्ति वकील की भर्ती करना होता है और खरीदार एक खरीद अनुबंध को निष्पादित करने से पहले "आशय प्रस्ताव" प्रस्तुत करता है

अपना घर बेचने के लिए:

1) एक लिस्टिंग एजेंट चुनें

• एक लिस्टिंग एजेंट आपकी तरफ से प्रतिनिधित्व करेगा और आपके सर्वोत्तम हितों की तलाश करने के लिए एक निष्ठावान जिम्मेदार होगा।
• एजेंटों का साक्षात्कार करें और कम से कम तीन रियल एस्टेट एजेंटों से मिलें अनुभव किराया करने की कोशिश करो
• अपने लिस्टिंग समझौते के बारे में प्रश्न पूछें, जिसमें समय की सूची शामिल है, जिसमें घर सूचीबद्ध होगा।

2) पता लगाएं कि आपके घर कितना मूल्य है

• एक विक्रेता की सबसे बड़ी गलती एक घर को अधिक कीमत देना है
• तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण रिपोर्ट में पहचान किए गए बेचे गए घरों के साथ अपने घर की कीमत लगाएं।
• विचार करें कि आपका बाज़ार गर्म, ठंडा या तटस्थ है, और बाजार के तापमान के हिसाब से मूल्य।

3) होम रेडी फॉर सेल

• अपने घर को बिक्री, तैयार करने और अपील को रोकने में सुधार करके बिक्री के लिए तैयार करें
• अपने घर का मंचन करने के लिए एक पेशेवर स्टेजर किराया करें, या मंच के साथ मदद के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें कभी-कभी आप अपने खुद के फर्नीचर का उपयोग कर सकते हैं।
• बिक्री से पहले मरम्मत करें
• आपकी गोपनीयता को सुरक्षित रखें, जबकि आपका घर बाज़ार में है

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• यदि आप एक घर बेच रहे हैं जहां पालतू जानवर रहते हैं, तो अपने पालतू जानवरों के लिए वैकल्पिक योजना बनाएं

4) अपना घर बाज़ार

• आप या आपके एजेंट को जलती हुई बिक्री के अंक की पहचान करनी चाहिए और बेचने के लिए विज्ञापन शब्द चुनना चाहिए।
• अपने एजेंट के मार्केटिंग अभियान को स्वीकृति दें या पता करें कि अपने घर को बिक्री के लिए खुद को कैसे विज्ञापन करें
• अपने घर को बेचने के लिए शीर्ष 10 होम मार्केटिंग सुझावों का पालन करें।
• गुणवत्ता वाले फोटोग्राफ लेने और आभासी दौरे का ऑनलाइन आयोजन करने के लिए एक आभासी दौरे कंपनी को किराए पर लगाएं।
• ट्रैफिक और प्रदर्शनों को बढ़ाने के लिए मार्केटिंग को ट्वीक करें
• पुष्टि करें कि आपकी प्रविष्टि ऑनलाइन पोस्ट की गई है आपका एजेंट या आप अपने घर के फोटो और विवरण के साथ इंटरनेट को अलग करना चाहिए

5) अपना घर दिखाएँ

• यदि आप लॉकबॉक्स बनाम नियुक्तियों के बारे में सोच रहे हैं, तो आप अधिक दिखाएंगे यदि आप एजेंटों को लॉकबॉक्स का इस्तेमाल करते हैं
• यदि आप वसंत में बेचते हैं, तो सर्दी में बेचने से आपका घर बेहतर दिखाएगा
• छुट्टियों के दौरान बेचना संभवतः बिक्री मूल्य कम हो सकता है, इसके बावजूद एजेंट क्या बताएंगे?
• शीर्ष 10 घरों में दिखाए गए सुझावों का पालन करें। आपके पास केवल एक मौका है - और कभी-कभी केवल 3 सेकंड - एक अच्छी पहली छाप बनाने के लिए
• एक खुले घर के लिए तैयार करें और दृष्टिकोण का प्रयोग करें।
• खरीदार की प्रतिक्रिया के लिए पूछें ताकि आप अपनी कीमत, स्थिति या विपणन अभियानों को तदनुसार समायोजित कर सकें।

6) खरीद ऑफ़र प्राप्त करें और बातचीत करें

• निश्चित करें कि खरीदार एक खरीद प्रस्ताव लिखने के लिए सही फॉर्म का उपयोग करते हैं
• यहां तक ​​कि अगर आपको एक कम पेशकश मिलती है, तो काउंटर ऑफर जारी करके बातचीत करें। ऑफ़र की अनदेखी न करें
• एक किकआउट क्लॉज या इनकार करने के पहले अधिकार के लिए पूछें अगर खरीदार की पेशकश घर बेचने पर आकस्मिक है।
• घर खरीदने पर काउंटर ऑफर काउन्टेंट बनाने पर विचार करें, अगर बाजार की स्थितियों की वारंट
• यदि कीमत प्रतिस्पर्धी और ज़ोरदार है, तो एक पूर्ण मूल्य वाली काउंटर ऑफर करने से डराओ मत
• यदि आपके घर का दाम सही है, तो अपने आप को कई प्रस्तावों के लिए तैयार करें

7) ओपन एस्क्रौ और ऑर्डर टाइटल

• आपका एजेंट या लेनदेन समन्वयक एस्क्रो खोलेंगे और शीर्षक नीति को ऑर्डर करेंगे
• समापन एजेंट के लिए संपर्क जानकारी लिखें
• खरीदार के ऋण को निधि मिलेगा उस समय के आधार पर बंद करने के लिए एक तिथि चुनें
• खरीदार की बयाना जमा करने की रसीद के लिए पूछें

8) अनुसूची मूल्यांक नियुक्ति

• मूल्यांक आने से पहले घर को साफ करें।
• यदि आप कम मूल्यांकन प्राप्त करते हैं, विकल्प के बारे में अपने एजेंट से पूछें
• आप मूल्यांकित की एक प्रति प्राप्त करने के हकदार नहीं हैं क्योंकि आपने इसके लिए भुगतान नहीं किया है
• अगर क्रेता मूल्यांकन के आधार पर अनुबंध को रद्द करने का निर्णय करता है, तो अपने अधिकारों के बारे में अपने एजेंट या वकील से पूछें। 9) होम इंस्पेक्शन के साथ सहयोग करें

होम इंस्पेक्टर के लिए तैयार हो जाओ

• अपने एजेंट से आपको घर निरीक्षण जांच सूची प्रदान करने के लिए कहें ताकि आप जान सकें कि एक निरीक्षक किस चीज को देखना चाहता है।
• निरीक्षण के लिए अटारी और तहखाने भी तैयार करें सामान गैरेज में दीवारों से दूर ले जाएं।
• इसके अलावा, अंतिम वॉल्क-थ्री इंस्पेक्शन के लिए तैयारी करें जो कि कुछ दिन पहले या सुबह की समाप्ति पर होता है।
• 10) विक्रेता-आवश्यक निरीक्षण प्राप्त करें

अगर आपका अनुबंध छत के प्रमाणीकरण की मांग करता है, तो निरीक्षण करने के लिए एक सम्मानित कंपनी को किराए पर लेना है।

• राज्य जो दीमक या कीट निरीक्षण की अनुमति देते हैं, इन रिपोर्टों को सार्वजनिक रिकॉर्ड बनाते हैं
• सभी निरीक्षण रिपोर्टों के लिए फीस, भले ही विक्रेता-अनिवार्य हो, तो यह परस्परविरोधी हो।
• यदि आपका घर 1 9 50 से पहले बनाया गया था, तो सीवर का निरीक्षण एक नया सीवर लाइन के लिए कह सकता है, लेकिन स्थापित करने के लिए टावरलेस सोर कम महंगे हैं।
• 11) डिलिवरी विक्रेता प्रकटीकरण

संयुक्त राज्य में सभी घरों में सीसा आधारित पेंट प्रकटीकरण के अधीन हैं, न कि केवल 1 9 78 से पहले निर्मित।

• यदि आप भौतिक तथ्यों के बारे में जानते हैं, तो उन्हें खुलासा करें
• आपकी शीर्षक कंपनी को सीसी और रुपये मुहैया कराना चाहिए, लेकिन अगर आप एक होमवेस्टर एसोसिएशन के हैं, तो अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता होगी।
• 12) मरम्मत के लिए अनुरोध की बातचीत करें

आमतौर पर, विक्रेताओं को मरम्मत के लिए खरीदार के अनुरोध को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है; हालांकि, खरीदार भी अनुबंध रद्द कर सकते हैं।

• यदि आप खरीदारों की मरम्मत के लिए अनुरोध करते हैं तो आप घर की निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति के हकदार हैं।
• यदि आप मरम्मत करने के लिए नहीं चुनते हैं, तो खरीदार इसके बजाय एक बंद लागत क्रेडिट स्वीकार कर सकता है
• 13) खरीदार को आकस्मिकताओं को रिलीज करने के लिए कहें

कैलीफोर्निया में, उदाहरण के लिए, अनुबंध 17 दिनों के लिए डिफ़ॉल्ट होता है, उस समय, खरीदार को आकस्मिकताओं को जारी करना चाहिए

• यदि आप रिहाई की मांग नहीं करते हैं, तो खरीदारों को इसे प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं किया गया है
• अगर खरीदार कैलिफ़ोर्निया में रिलीज नहीं देते हैं, तो विक्रेताओं को अनुबंध रद्द करने का अधिकार है
• 14) हस्ताक्षर शीर्षक और एस्क्रो दस्तावेज

दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया में, आप एस्क्रो खोलने के तुरंत बाद एस्क्रो दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे।

• उत्तरी कैलीफोर्निया में, आप समापन के पास एस्क्रौ दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करेंगे।
• अन्य राज्यों में, सभी के लिए मेज पर बैठे, सभी खरीदार और विक्रेताओं के लिए यह आम बात है, तो अपने राज्य में आदर्श के लिए अपने एजेंट से पूछें
• एक वैध चित्र पहचान लाएं
• 15) एस्क्रो बंद करें

आपकी संपत्ति का कार्य, पुनर्वास और विश्वास का काम सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज होगा

• शीर्षक कंपनी आपको और आपके एजेंट को सूचित करेगी जब वह कर्मों को रिकॉर्ड करेगा
• अनुबंध में विनिर्दिष्ट क्रेता के अधिकार के आधार पर, आपको उस घर पर जाने की आवश्यकता हो सकती है जिस दिन घर बंद हो जाता है या पहले
• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।