रियल एस्टेट में सीधे-रेखा मूल्यह्रास के बारे में जानें

सीधी रेखा के मूल्यह्रास कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति के अनुमत जीवन के बराबर मात्रा में वास्तविक संपत्ति का मूल्यह्रास है। उदाहरण के लिए, एक निश्चित वाणिज्यिक संपत्ति को 39 साल के कर जीवन के उपयोग से घटाया जा सकता है। अगर संपत्ति की लागत 895,000 डॉलर है, तो 39 रुपये की राशि को विभाजित करके 39 साल के लिए प्रति वर्ष 22, 9 4 डॉलर के मूल्य की सीधी रेखा के बराबर राशि मिलेगी।

रेंटल होम इनवेस्टर्स के लिए कटौती और लाभ

शेयर बाजार में निवेश करने पर रियल एस्टेट निवेश के कुछ खास फायदे हैं।

कुछ नियमित कटौती जो आपको अपेक्षा होती है, लेकिन जिनके बारे में आप नहीं जानते हैं हम अभी किराये की संपत्तियों के बारे में बात कर रहे हैं, विशेष रूप से एकल परिवार के किराये के घरों या कॉन्डो, और किराया-तैयार, किराए पर कोई फिक्स नहीं।

सही परिश्रम और खरीदना सही

कटौती के बारे में बात करने से पहले, मैं इसे पूरी तरह से स्पष्ट करना चाहता हूं कि आप निवेश के लिए एक किराये के घर का मूल्यांकन करने में कटौती पर विचार नहीं करना चाहते हैं ज़रूर, जब आप अंतिम संख्या करते हैं, तो आप देख सकते हैं कि आप कितने महान विचार कर रहे हैं लेकिन, जब आप इस सौदे में शामिल हो रहे हैं, तो आप केवल मूल बातें देखना चाहते हैं और कैश फ़्लो पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं।

• क्या आप संपत्ति को उस कीमत पर खरीद सकते हैं जो मौजूदा बाजार मूल्य से नीचे है, समापन तालिका में इक्विटी में लाभ में लॉकिंग?
• क्या मौजूदा बाजार और प्रतियोगी पर्यावरण का समर्थन किराया होगा जो कि खर्च का भुगतान करेगा और अभी भी अच्छा मासिक लाभ को नकद प्रवाह के रूप में छोड़ देगा, आप बैंक ले जा सकते हैं?
• क्या आपने कुछ रिक्तियों और क्रेडिट हानियों के लिए अनुमति दी है?
• क्या आपके पास अपने सभी खर्चों को या तो नल या निकट अनुमान लगाया गया है:
  • विज्ञापन
  • प्रबंधन
  • मरम्मत
  • संपत्ति कर
  • बीमा
  • आप जो भी उपयोगिताएं देते हैं, जैसे कि आम तौर पर पानी और सीवर
• आपके बंधक भुगतान और उपरोक्त सभी के साथ विचार किया जाए, क्या आप हर महीने बैंक को कुछ अच्छी नकद ले पाएंगे?

इससे पहले कि आप उस संपत्ति खरीदते हैं, यह सब सोचा जा रहा है! इसके बाद के बारे में हम जो कुछ बात करते हैं वह ग्रेवी है ज़रूर, आप निवेश का मूल्यांकन करने के लिए इनमें से कुछ या सभी चीजों को ध्यान में रख सकते हैं, लेकिन ऐसा करने से कुछ गलत हो जाने पर आप लाइन के करीब रख रहे हैं

ऊपर व्यय का कटौती

ऊपर उल्लिखित आपका खर्च कर उद्देश्यों के लिए आय के खिलाफ कटौती है। यद्यपि इसे ऑपरेटिंग व्यय नहीं माना जाता है, तो आपको बंधक ब्याज काट भी मिलता है। आप बड़ी मरम्मत नहीं कर सकते हैं, जैसे उपकरण प्रतिस्थापन, क्योंकि इसे घिसने की आवश्यकता होगी, लेकिन आप हर साल उस हिस्से को घटाते हैं।

संरचना मूल्यह्रास

वर्तमान में, आईआरएस आपको 27 से अधिक किराये की संपत्ति के ढांचे को कम करने की इजाजत देता है।5 वर्ष। आपको यथार्थवादी भूमि मूल्य घटाना चाहिए, क्योंकि भूमि कम नहीं होती है तो, बस एक अतिरिक्त वार्षिक कटौती का एक उदाहरण के रूप में, मान लें कि आपके पास $ 180, 000 की एक संरचना है। $ 27 प्राप्त करने के लिए 5। 545. यह आपका वार्षिक मूल्यह्रास कटौती है, और आप इसे पाने के लिए एक पैसा खर्च नहीं किया!

हम जो देख रहे हैं वह खर्चे का एक संग्रह है, और अगर ये सब एक साथ मिल गए हैं और आप 25% टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो आप एक और $ 3 डाल सकते हैं। प्रत्येक वर्ष अपनी जेब में 000 से 5, 000 रुपये।

यह हर महीने कुछ सौ डॉलर है।

ग्रोथ 1031 एक्सचेंज के जरिए

यह केवल तभी प्रयुक्त होता है जब आप अपने पोर्टफोलियो को लाभान्वित गुणों को बेचकर और उस संपत्ति को अन्य संपत्तियों में जुताव करने का निर्णय लेते हैं। यह जटिल है, इसलिए एक एकाउंटेंट से परामर्श किया जाना चाहिए, और नियम सख्त हैं। निवेशक काफी हद तक बंद है, क्योंकि तीसरे पक्ष को बिक्री की आय में लेना पड़ता है और नई संपत्ति खरीदने के लिए धन का भुगतान करना होता है।

हालांकि, सही किया गया है कि आपको साल में बिक्री पर पूंजी लाभ का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। आप उन्हें स्थगित करने तक ले जाते हैं जब तक आप अंततः संपत्ति बेचते हैं और किसी दूसरे में रोल नहीं करते हैं। लेकिन, यदि आप संपत्ति को मृत्यु तक तक पकड़ते हैं, तो आपके उत्तराधिकारी इसे तत्काल मूल्य पर वारिस करेंगे, और उन पूंजीगत लाभों के सभी कर उद्देश्यों के लिए जाते हैं!