पूर्ण-सेवा रियल एस्टेट दलालों और एजेंटों के बारे में जानें

उपभोक्ताओं को हमेशा पैसे बचाने के तरीके तलाश रहे हैं, और अचल संपत्ति के कमीशन का भुगतान इन दिनों हजारों तक हो सकता है ज्यादातर लोगों के लिए एक तुच्छ राशि नहीं क्या एक डिस्काउंट सेवा पर पूर्ण सेवा अचल संपत्ति ब्रोकरेज को किराए पर लायक है? उचित प्रश्न उत्तर है, यह निर्भर करता है।

मार्केट का प्रकार

• यदि आप अभी एक विक्रेता के बाजार में हैं, तो घर शायद वे मिनट की बिक्री कर रहे हैं जो कई लिस्टिंग सेवा को मारते हैं। उसकी पीठ के पीछे बनी दो पंजे वाले एक आंखों वाली भेड़ एक घर को एमएलएस में लटका सकती है और एक प्रस्ताव ले सकता है। क्या यह आपको सबसे ज्यादा कीमत मिलेगी?

• खरीदार के बाज़ार मौजूद हैं, जब आविष्कार खरीदारों की आपूर्ति से अधिक है। इन बाजारों में, कुछ घरों में बिल्कुल भी बिक्री नहीं हो रही है। यह वह जगह है जहां विशेषज्ञता और अतिरिक्त कार्य बंद रहता है सूची जो कि शीर्ष मूल्य पर बेचते हैं, वे आम तौर पर उन अधिकांश खरीदारों के संपर्क में होते हैं, जो अच्छी कीमतें हैं, अच्छी तरह से विपणन की जाती हैं और अच्छी तरह से दिखती हैं।

एमएलएस और इंटरनेट

जब मैं नई लिस्टिंग को देखता हूं तो कोई तस्वीर नहीं मिली है क्योंकि मुझे पता है कि एजेंट और खरीदार किसी अन्य विचार के बिना उन्हें पार कर रहे हैं। कई कई लिस्टिंग सेवाएं आजकल 8 से 12 तस्वीरों को स्वीकार करते हैं। इस कारण से, कई पूर्ण सेवा एजेंट पेशेवर फोटोग्राफरों को किराए पर लेते हैं और आवश्यक तस्वीरों को दोहराते हैं।

• पेशेवरों को फोटों के माध्यम से सबसे अधिक प्रकाश, सबसे अच्छा कोण, सबसे तेज विपरीत और रंग के साथ चयन करने के लिए काफी समय व्यतीत करते हैं
• सकारात्मक गुणों को आकर्षित करने के लिए तस्वीरें क्रॉप हो गई हैं और उनका आकार बदल दिया गया है।
• प्रत्येक तस्वीर एमएलएस में एक पूर्ण लंबाई वाली मोहक वर्णन के साथ दर्ज की गई है।

जब मुझे एक समर्थक या एजेंट के बजाय एकाधिक लिस्टिंग सेवा के द्वारा लिया गया एक फोटो दिखाई देता है, तो मुझे एक आलसी रीयल एस्टेट एजेंट भी दिखाई देता है जो पर्याप्त परवाह नहीं करता है या पर्याप्त भुगतान नहीं करता है ठीक से अपने ग्राहक की संपत्ति को बाजार में डालें

साइनेज

बहुत से माँ 'एन' पॉप ऑपरेशन और डिस्काउंट ब्रोकरेज पेशेवर संकेतकों पर पैसा खर्च नहीं करते क्योंकि वे इसमें विश्वास नहीं करते हैं या वे इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते।

अच्छा संकेत मुक्त विज्ञापन है कई पूर्ण सेवा फर्मों का विज्ञापन होगा:

• मुख्य कार्यालय का फ़ोन नंबर
• एजेंट का व्यक्तिगत सेल फोन या वॉयस मेल नंबर
• अधिक जानकारी के लिए वेब साइट
• आभासी दौरे लिंक
• विशिष्ट जानकारी जो इस घर को अलग बनाती है क्षेत्र में अन्य लोगों से

विपणन सामग्री

पूर्ण-सेवा कंपनियां गुणवत्ता प्रोजेक्ट करती हैं, और इसका मतलब चार रंगीन उड़ता और चार रंग के प्रत्यक्ष मेल टुकड़े हैं। पड़ोसियों के सामने के कदमों पर फोटोकॉपी टॉस करने के लिए पड़ोस के बच्चों को काम पर रखने के दिन चले गए हैं। पूर्ण सेवा विपणन पहले वर्ग है

ओपन हाउस

सभी घर एक खुले घर के लिए सही नहीं हैं, लेकिन जिन लोगों को चालाकी की आवश्यकता होती है इसका मतलब यह है कि खरीदार जो घर के प्रभावशाली विशेषताओं की ओर इशारा करते हुए बिना खरीदार को दबड़ा या गिरते हुए महसूस करते हैं, और अपने आप में एक कला है।यह एक अनुभवी बिक्री व्यक्ति की सेवा की आवश्यकता है कई डिस्काउंट दलालों ने घरों को खोलने से इंकार कर दिया

पूर्ण-सेवा एजेंटों के वकील विक्रेता वे पता लगाते हैं कि विक्रेता ने घर खरीदने के बारे में क्या फैसला किया और वह क्षण कैसे हुआ। फिर, वे उस ज्ञान को खुले घरों में प्रयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक विक्रेता ने कहा कि वह पल आ गया है जब वह पहले पूल में बाहर आना खड़ा था। जब वह अपने पति के पास गई और गैस पड़ी, "मुझे विश्वास नहीं होता कि हम इस घर को खरीद सकते हैं।" खुली बिक्री वाले लोगों ने पूल से उसी स्थान पर खरीदार को खड़ा करने के लिए कहा।

फिर, वे विक्रेता का पहला अनुभव शब्दशः साझा करना चाहते थे

वार्ता

रियल एस्टेट एक अत्यंत प्रतिस्पर्धी कारोबार है, और इसी सूची के लिए लड़ने वाले कई एजेंट हैं। एक पूर्ण सेवा एजेंट जो सूची जीतता है शायद एक अच्छा वार्ताकार है, एक व्यक्ति जिसे आप प्रस्ताव वार्ता के दौरान अपने पक्ष में चाहते हैं। इसके बारे में सोचो। एजेंट जो आपको भुगतान करने के लिए राजी करने के लिए राजी कर सकते हैं उचित है, शायद आपकी कीमत का भुगतान करने के लिए खरीदार को राजी करेंगे। अंततः, इसका अर्थ है आपके लिए और पैसा

अंतिम बिक्री मूल्य

कभी-कभी पूर्ण-सेवा एजेंटों ने लिस्टिंग खो दी क्योंकि विक्रेता को गर्म हवा और कम कमीशन के आधार पर उच्च मूल्य का वादा किया गया था यह ये लिस्टिंग है जो अक्सर एमएलएस में एक महीने बाद कम कीमतों के साथ दिखाती है। कीमत में कटौती की राशि, आश्चर्य की बात नहीं, dueling एजेंसियों के बीच कमीशन में अंतर को पार करते हैं!

इन परिदृश्यों में, विक्रेताओं को कम सेवाएं प्राप्त हुईं और साथ ही साथ बिक्री पर पैसा खो दिया।

अगर आप किसी एजेंट के बीच तय नहीं कर सकते हैं जो दूसरे या उससे कम 1 या 2 प्रतिशत कम है, तो सोचें कि आप कैसे महसूस करेंगे कि आपको बिक्री का मूल्य कम करना है, तो पांच प्रतिशत कहना है कि घर बेचे जाने के लिए एजेंटों से पूछें कि आप अपने पिछले 24 महीनों की कीमत में कटौती दिखाने के लिए और उनकी तुलना करें।

कितने एजेंट बनाते हैं?

एजेंटों को दलालों द्वारा भुगतान किया जाता है दलाल एक हिस्से को बरकरार रखते हैं, कभी-कभी 50%, और एजेंट को शेष राशि का भुगतान करते हैं। उस से, एजेंट अपने ऊपरी और करों का भुगतान करता है, जो आसानी से नेट का 50% हो सकता है। एक सूची एजेंट का सही वेतन 20% से 30% कमीशन का है। पूर्ण-सेवा एजेंट आमतौर पर अपने प्रतिस्पर्धियों की तुलना में अधिक खर्च करते हैं; समझौता सेवा से इनकार करते हुए, वे अधिक चार्ज करते हैं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}