रियल एस्टेट एजेंटों के बारे में शीर्ष मिथकों Debunked

जब आप सोचते हैं कि आपको "गंदे, छोटे रहस्य एजेंटों को आप नहीं जानना चाहते हैं" के बारे में जानना चाहिए, , सभी निष्पक्षता में, शायद अच्छी तरह से अर्थ वेब साइटें, यहां आपको वास्तव में जानने की आवश्यकता है:

प्रचार को भूल जाओ जिन पुस्तकों को खरीदने की ज़रूरत है उन्हें भूलें, जिन ऑनलाइन सेवाओं को आपको सब्सक्राइब करना है और जो वास्तव में चल रहा है उसे देखना शुरू करना चाहिए। यहाँ सीधे कहानी है:

1) रियल एस्टेट एजेंट हमेशा नियुक्तियों के लिए देर हो गए हैं

गलत पेशेवरों के बीच अभ्यस्त स्वाद के लिए कोई बहाना नहीं है कोई नहीं। मुझे परवाह नहीं है कि क्या यह आपका डॉक्टर है, आपके केबल टीवी इंस्टॉलर या आपका रियाल्टार

हर व्यक्ति का सम्मान होना जरूरी है, और सम्मान देने के लिए जो वादा किया गया है और समय पर उपलब्ध कराया जाता है। यदि आपके एजेंट का ईश्वर जैसा है, तो उसे स्वयं या उसकी खुद की महत्ता के बारे में आत्म-भ्रामक छाप है, दूसरे को ढूंढें मुझे पता है कि एजेंट समय पर हैं क्लाइंट जो एजेंट के बहाने सुनने के लिए तड़पते होने की अनुमति देते हैं मुझे पता है कि एजेंट हमेशा तत्काल हैं कुछ बुरे सेबों को पूरे उद्योग को ऐसा अवधारणा न दें जो यह योग्य नहीं है।

2) अधिक से अधिक वेतन के लिए, एक एजेंट अधिक बनाता है

गलत कभी एक मित्र को यह कहते हुए सुना है: "उस घर के लिए जितना अधिक आप भुगतान करते हैं वह एजेंट को अधिक पैसा बनाता है, इसलिए उस एजेंट पर भरोसा मत करो।" यह एक गलतफहमी है एक एजेंट के लिए $ 300, 000 और $ 310, 000 के बीच अंतर $ 150 है।

क्या आप सचमुच सोचते हैं कि एजेंट $ 10, 000 के फैसले के कमीशन अंतर पर कोई ध्यान देता है?

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3) कम आयोग आप बेचने का भुगतान करते हैं, जितना अधिक आप

गलत करें डिस्काउंट दलालों को यह मिथक बढ़ाना पसंद है वे कम चार्ज करने से विक्रेताओं के पैसे को बचाने का दावा करते हैं सच्चाई यह है कि एजेंट शीर्ष उत्पादक हैं और इस व्यवसाय में उत्कृष्टता सेवाएं छूट नहीं देते हैं।

क्यों? क्योंकि उन्हें नहीं करना है

पूर्ण-से-कम सेवा वाले एजेंट पूर्ण सेवा एजेंटों द्वारा दिए गए सभी घंटियां और सीटियां बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, जो उच्च पेशकशों को आकर्षित करते हैं। यह आपके लिए कितना भुगतान करते हैं, यह आपको उखाड़ता है जब आपकी कीमत 10% या इससे अधिक छूट दी जाती है, तो 2% कमीशन में कटौती ज्यादा नहीं होती है क्योंकि आपका एजेंट पूर्ण बाज़ार एक्सपोजर नहीं दे सकता है।

4) एजेंटों को आपको मांग पर घर दिखाना चाहिए

झूठी जब तक आप किसी एजेंट के साथ एक हस्ताक्षरित अनुबंध न हो या वह एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, तो जिस एजेंट को आप कॉल करते हैं वह आपको कुछ भी नहीं दिखाना पड़ता है आप एक स्थानीय रीयल एस्टेट कार्यालय और मांग सेवा या घरों को दिखाने की मांग नहीं कॉल कर सकते हैं क्योंकि एजेंट मुफ्त में काम नहीं करते हैं।

यदि आप एजेंट को कॉल करते हुए एक प्रस्ताव लिखने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो अग्रिम हो या उस एजेंट के समय को बर्बाद मत करो। लेकिन उम्मीद न करें कि एजेंट - जो कुछ भी कमाए जाने की संभावना है - अपने साथ कार में कूदने के बारे में उत्साहित होने के लिए।वह एजेंट आपको कुछ भी दिखाने के लिए बाध्य नहीं है

न ही लिस्टिंग एजेंट आपको एक लिस्टिंग दिखाने के लिए बाध्य है, यदि आप रियल्टी से अनुरोध किए बिना किसी अन्य रियाल्टार द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं

5) एजेंट्स ऋणदाताओं / शीर्षक / निरीक्षकों से किकबैक प्राप्त करते हैं

झूठी 1 9 74 के बाद से एजेंटों को रियल एस्टेट विक्रेताओं के किसी भी प्रकार की रिश्वत या पक्ष प्राप्त करने से रोका गया है।

यह कानून के खिलाफ है यह RESPA के खिलाफ है: रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसेसर्स एक्ट कुछ एजेंट दूसरों की तुलना में धीमा होते हैं, यह समझने के लिए कि कानून उन्हें कैसे प्रभावित करता है, लेकिन अधिकांश ने आरएडएए के बारे में सुना है और प्रलोभन की परवाह किए बिना उनका लाइसेंस ख़राब नहीं होगा।

6) एक एजेंट के होम इंस्पेक्टर हमेशा एजेंट के पक्ष में है

उसके नमक के लिए कोई भी एजेंट खुलासा करना चाहता है क्यूं कर? क्योंकि वह चाहती है कि उसके मुवक्किल के लिए क्या सबसे अच्छा है, लेकिन यह भी हल्के ढंग से नहीं लिया जा सकता क्योंकि वह मुकदमा नहीं लेना चाहते हैं।

एजेंटों को भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए एक खरीदार हमेशा एक घर के बारे में सच्चाई को जानने के बिना, असफलता के बिना हमेशा होता है। अच्छे एजेंटों की यह परवाह है कि खरीदार पूर्ण प्रकटीकरण प्राप्त करता है और खरीदार की ओर से मरम्मत के लिए लड़ने के लिए तैयार होता है या खरीदार लेनदेन को रद्द करने में मदद करता है।

7) सभी रियल एस्टेट एजेंट बहुत अधिक पैसा बनाते हैं

झूठी एक एजेंट का औसत वार्षिक वेतन 36, 000 एक वर्ष से भी कम है।

आपको पता चल जाएगा कि किसी भी बड़े ब्रोकरेज में करीब आधे एजेंट करीब एक साल में चार सौ से कम सौदे करते हैं। उस पर कोई भी नहीं रह सकता है एक बार कार्यालय शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, एमएलएस फीस और लॉकबॉक्स फीस कटौती की जाती हैं, ओवरहेड और एजेंट के लिए खर्च काटा जाता है, त्रुटियां और चूक बीमा और कार्यालय की आपूर्ति का भुगतान किया जाता है।

8) एजेंट अपने से अधिक धन के लिए अपने खुद के घर बेचते हैं

झूठी व्यस्त एजेंट और शीर्ष उत्पादकों के पास अपना स्वयं का घर बेचने के समय बर्बाद होने का समय नहीं है वे बाजार को अपने औसत घर विक्रेता से भी बेहतर समझते हैं, जिसका अर्थ है कि अगर घर उचित अवधि के भीतर नहीं बेच रहा है, तो इसका मतलब है कि इसकी कीमत बहुत अधिक है।

मैंने पहले हाथ देखा है, जब एजेंटों ने अपने घरों को बाजार पर रखा है। अगर उन्हें बेचने की ज़रूरत है, तो खरीदार को खुले बाजार में मिल सकता है, इससे भी खरीदार को भी एक बेहतर सौदा काटा जा सकता है। आखिरकार, किसी व्यक्ति को विक्रय पिच से राजी होने की सबसे अधिक संभावना है जो एक जीवित रहने के लिए बेचता है।

9) एजेंटों को आपको अपराध, स्कूल और आस-पड़ोस के नेताओं के बारे में बता देना चाहिए

झूठी संघीय मेला आवास कानून कई संरक्षित वर्गों के खिलाफ भेदभाव करने से एक रीयल एस्टेट एजेंट को रोकते हैं, जो किसी एजेंट से सुरक्षित वर्गों से दूर से कुछ भी खुलासा करने से रोकता है।

इसलिए, यह कई लोगों के लिए एक सदमे के रूप में आ सकता है कि एजेंट अपराध दर, स्कूल के आंकड़े या पड़ोस के जातीय मिक्स का खुलासा नहीं कर सकते अगर उस तरह की जानकारी आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो एक एजेंट आपको बता सकता है कि उसे कहां से मिल सकता है, लेकिन इसे प्रदान नहीं किया जा सकता है।

जो लोग आपको अन्यथा बताते हैं वे गलत तरीके से बताए जाते हैं

10) एजेंट बिक्री करने के लिए कुछ भी कहेंगे

गलत हालांकि यह सच है कि कुछ एजेंट आपके लिए झूठ होंगे, यह सभी एजेंटों को इस तरह के व्यापक ब्रश के साथ पेंट करने के लिए अनुचित है।शीर्ष उत्पादक एजेंट, जो समुदाय में एक ठोस प्रतिष्ठा का आनंद लेते हैं और अचल संपत्ति को ईमानदारी से और सच्चाई से अभ्यास करते हैं, ग्राहक के विश्वास को बनाए रखने के लिए बहुत सावधान हैं।

गलत प्रस्तुतिकरण करना या एक झूठा वक्तव्य कानून के खिलाफ है एजेंट जो भरोसेमंद रिश्तों को तोड़ते हैं या भौतिक तथ्यों का खुलासा करने में विफल होते हैं, उन्हें अभियोजन पक्ष और अचल संपत्ति बेचने के लिए लाइसेंस का नुकसान होता है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}