वीडियो: अगर आप भी गायत्री मंत्र का गलत जप करते हैं तो भुगतना पड़ सकता है भारी नुकसान, जानें सही तरीका Gayatri 2024
मुझे पता है कि हर मेहनती रीयल एस्टेट एजेंट विक्रेता के लिए एक शुद्ध पत्र तैयार करता है जब एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर या तुलनात्मक बाजार विश्लेषण पेश करता है। क्योंकि विक्रेताओं के दिमाग पर दूसरा प्रश्न - अचल संपत्ति आयोग बातचीत के ठीक बाद - यह है कि विक्रेता कितना नेट करेगा। घर विक्रेताओं को उचित प्रतिक्रिया की उम्मीद है: विक्रेता का शुद्ध लाभ क्या है?
किसी विक्रेता के शुद्ध लाभ की पहचान करने के लिए, आपको बिक्री के खर्चों तक पहुंच की आवश्यकता होती है और अपने एजेंट को दो शुद्ध पत्रक गिना जाता है।
पहली शुद्ध पत्र पूरी सूची मूल्य प्राप्त करने पर आधारित है। पड़ोस में समान घरों की औसत बिक्री मूल्य प्राप्त करने पर दूसरी नेट शीट लगती है। इस तरह से विक्रेताओं शुद्ध लाभ संख्याओं की एक श्रृंखला को देख सकते हैं।
स्टेटमेंट डेबिट एंड क्रेडिट्स का समापन
- विक्रेता के समापन वक्तव्य: एक विक्रेता का बंद बयान, एचयूडी -1 के साथ भ्रमित नहीं होना, क्रेडिट और डेबिट का संतुलन है। उदाहरण के लिए एक क्रेडिट, बिक्री मूल्य की राशि है, क्योंकि यह वह विक्रेता है जो विक्रेता प्राप्त करता है डेबिट्स में घर की बिक्री के साथ जुड़े बिक्री की सभी लागतें शामिल हैं अन्य क्रेडिट प्रीपेड प्रॉपर्टी टैक्स जैसे दिखाई दे सकते हैं, जो प्रत्यावर्तित होगा, विक्रेता को उस हिस्से को लौटाना चाहिए जो उस अवधि के लिए पहले से भुगतान किया गया है, जो विक्रेता के पास घर नहीं है यदि विक्रेता इक्विटी के बिना बेच रहे हैं, तो विक्रेता को बंद करने की जांच को बंद करने के बयान पर एक क्रेडिट के रूप में दिखाया जाएगा। विक्रय क्रेडिट के अलावा, बिक्री मूल्य के अलावा, दोनों डेबिट और क्रेडिट के नीचे की रेखा योग बिक्री की कीमत के बराबर होंगे।
- खरीदार के समापन विवरण: खरीदार, दूसरी तरफ, एक बंद बयान प्राप्त करते हैं जो बिक्री मूल्य को डेबिट के रूप में दिखाते हैं, क्योंकि वह खरीदार का बकाया राशि है यदि खरीदार एक टैक्स बिल का भुगतान करेगा जो उस समय के कुछ हिस्से को कवर करता है जिसने विक्रेता ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया है, तो वह राशि खरीदार को क्रेडिट के रूप में दिखाई जाएगी (और विक्रेता को डेबिट)
विक्रेता का समापन वक्तव्य डेबिट
निम्नलिखित फीस को विक्रेता को डेबिट माना जाता है और बिक्री मूल्य के खिलाफ आरोप लगाया जाता है। क्योंकि बिक्री के एक विक्रेता का खर्च राज्य से राज्य, राज्य से काउंटी और शहर में शहर में भिन्न हो सकता है, दिखाया गया उदाहरण सैक्रामेंटो, सीए में एक विक्रेता के लिए एक नमूना समापन बयान पर आधारित है। आपकी वास्तविक शुल्क भिन्न हो सकते हैं तीसरी पार्टी की फीस जैसे शीर्षक नीतियों, एस्क्रो कंपनियों या रीयल एस्टेट कमीशन के लिए चयनित चयनित विक्रेता पर निर्भर करते हैं।
- अनुबंध । इन फीस में मूल एस्क्रो हैंडलिंग चार्ज, दस्तावेज़ तैयारी शुल्क और नोटरी शुल्क शामिल हो सकते हैं।
- रिकॉर्डिंग । सार्वजनिक रिकॉर्ड में प्रॉपर्टी डीड और शीर्षक को रिक्त करने के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज रिकॉर्ड करने के लिए शुल्क।
- स्थानांतरण शुल्क सैक्रामेंटो का शहर बिक्री मूल्य का 1% का 275% और, हालांकि परक्राम्य, विक्रेता आमतौर पर इसे भुगतान करता है
- काउंटी के लिए वृत्तचित्र स्थानांतरण कर यह कैलिफ़ोर्निया शुल्क 55 डॉलर प्रति किलोग्राम बिक्री मूल्य पर पूर्ण नकदी लेनदेन पर है। नोट: यह $ 1 नहीं है 10 प्रति हजार
- कीट निरीक्षण एक कीट निरीक्षण प्राप्त करने की लागत
- कीट समापन एक स्पष्ट कीट रिपोर्ट जारी करने के लिए आवश्यक काम की लागत।
- प्राकृतिक खतरे का प्रकटन एक भूवैज्ञानिक और पर्यावरण रिपोर्ट
- होम वारंटी खरीदार के लिए एक साल की होम वारंटी योजना की लागत।
- रूफ प्रमाणन छत को 2 से 3 साल तक प्रमाणित करने के लिए शुल्क
- मरम्मत । मरम्मत कार्य के लिए अनुरोध करने के लिए ठेकेदार चालान या खरीदार क्रेडिट
- खरीदार समापन लागत क्रेडिट खरीदार की समापन लागत का भुगतान करने के लिए खरीद अनुबंध में परस्पर सामंजस्य राशि सहमत
- अन्य क्रेता क्रेडिट इसमें खरीद अनुबंध के हिस्से के रूप में खरीदार की ओर से बंधक खरीदने या अन्य फीस शामिल हो सकते हैं
- उपयोगिता, यदि लागू हो तो सीए में कारमैकेल जल जिला, उदाहरण के लिए, एस्क्रो को पानी के बिल भेजता है। कुछ राज्यों में, पानी के बिल "संपत्ति के साथ चलते हैं" और शीर्षक या एस्क्रौ को रिपोर्ट नहीं किया जाता है, इसलिए देखें कि वे भुगतान किए गए हैं
- रियल प्रॉपर्टी टैक्स प्रोरैट का हिस्सा तब होता है जब करों का भुगतान नहीं किया गया हो।
- होम्योरियर एसोसिएशन फीस इसमें दस्तावेज़ तैनाती का शुल्क शामिल है, साथ ही साथ मासिक होम्युलर एसोसिएशन के बकाया राशि का एक प्रोराटा भाग अभी तक भुगतान नहीं किया जा सकता है।
- रियल एस्टेट कमीशन लिस्टिंग और खरीदार के दलालों के लिए भुगतान।
- लेनदेन समन्वयक लेनदेन के कागजी कार्रवाई और विक्रेता के प्रकटीकरण से निपटने वाली व्यक्तिगत / कंपनी को शुल्क का भुगतान।
- ऋण आहरण लाभार्थी की मांग पूरी राशि में विद्यमान ऋण का भुगतान करने की वजह से राशि निर्धारित करती है।
- शीर्षक । खरीदार के स्वामी की शीर्षक नीति के लिए भुगतान किया गया शीर्षक नीति शुल्क।
- डिलिवरी या कूरियर नौवहन या परिवहन दस्तावेजों के लिए खर्च
- वायर । इस शुल्क को विक्रेता के बैंक को विक्रेता के शुद्ध मुनाफे के तारों के लिए भुगतान किया जाता है।
शुद्ध लाभ विक्रेता के कारण
सबसे पहले, डेबिट की कुल राशि निर्धारित करने के लिए सभी शुल्क जोड़ें। फिर क्रेडिट मूल्यों को बिक्री मूल्य जोड़ें। डेबिट से क्रेडिट घटाएं शेष शेष बिक्री का विक्रय का शुद्ध लाभ है
विक्रेता को पर्याप्त इक्विटी प्रदान करना, कुल लाभ राशि, कुल डेबिट में जोड़ा गया, नीचे की रेखा क्रेडिट के बराबर होगा यही कारण है कि कुल डेबिट हमेशा विक्रेता के समापन बयान पर कुल क्रेडिट के बराबर होगा।
लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।
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