आवर्ती और गैर-आवर्ती समापन लागत

एक रीयल एस्टेट लेनदेन में, किसी भी पैसा जो आप सौदे को पूरा करने के लिए भुगतान करते हैं, खरीद मूल्य के ऊपर या उससे अधिक राशि देता है, "समापन लागत" की छतरी के नीचे आता है। समापन बिंदु यह है कि जब संपत्ति का शीर्षक विक्रेता से खरीदार को स्थानांतरित किया जाता है। उनमें से किसी एक को लागत बंद कर सकते हैं।

विक्रेता के लिए, समापन लागत सभी फीस हैं, लीअंस या भार के अलावा, जो खरीद मूल्य से कटौती की जाती है

खरीदार के लिए, बंद होने की कुल डॉलर की रकम उस पर निर्भर करती है जहां संपत्ति बेची जा रही है और संपत्ति का मूल्य स्थानांतरित किया जा रहा है। घर खरीदारों आमतौर पर खरीद मूल्य के 2 से 5% के बीच का भुगतान करते हैं। इसलिए, यदि आपके घर की कीमत 150,000 डॉलर है, तो आप लागत बंद करने में $ 3, 000 और $ 7,500 के बीच का भुगतान कर सकते हैं। हाल के एक सर्वेक्षण के मुताबिक, औसतन, खरीदार करीब 3 डॉलर, बंद शुल्क में 700 रुपये का भुगतान करते हैं।

शुल्क जो कि उधारदाताओं को "आवर्ती" मानते हैं वे ऐसे हैं जो बार-बार भुगतान करते हैं जैसे कि संपत्ति कर या संपत्ति बीमा गैर आवर्ती शुल्क वे हैं जो एक बार भुगतान किए जाते हैं।

लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में लागत को बंद करने के दौरान, इस लेख के लिए हम एक उदाहरण के लिए घर के खरीद पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

खरीदारों के लिए गैर-आवर्ती समापन लागत का उदाहरण

आमतौर पर, आपका रियल एस्टेट अटॉर्नी आपको अनुबंध समाप्त होने पर अनुमान लगाएगा कि अनुबंध कब तैयार किया जा रहा है।

ऋणदाता को आपके ऋण आवेदन प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर विस्तृत ऋण अनुमान प्रदान करने के लिए कानून द्वारा जरूरी है, जो कि उनके समापन लागत को कवर करेगा।

याद रखें, ये दोनों अनुमान हैं और वास्तविक शुल्क बदल सकते हैं। समापन से कम से कम 3 दिन पहले, ऋणदाता को एक समापन प्रकटीकरण विवरण प्रदान करना होगा जिसमें वास्तविक और अंतिम शुल्क होंगे जो कि देय हैं। यदि अनुमान से एक भिन्नता है, तो ऋणदाता को क्यों समझा जाना चाहिए कुछ हो सकता है परस्परविरोधी, जैसे प्रशासनिक, मेलिंग या कूरियर की लागत

आप जिस संपत्ति को खरीद रहे हैं और कहां स्थित हैं, उसके आधार पर लागतें बंद हो सकती हैं। शुल्क, शीर्षक, एस्क्रौ या वकील को भुगतान करने वालों से शुल्क; दस्तावेजी हस्तांतरण कर; शहर / काउंटी हस्तांतरण या संपत्ति कर; क्रेडिट रिपोर्ट; मूल्यांकन; रिकॉर्डिंग या नोटरी फीस; रियल एस्टेट कमीशन; निरीक्षण; ऋण शुल्क जैसे अंक और प्रीपेड ब्याज

घर की खरीद के साथ जुड़े संभावित समापन लागतों की सूची यहां दी गई है:

• क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क
• ऋण व्युत्पन्न शुल्क, जो उधारदाताओं आप के लिए ऋण कागजी कार्रवाई की प्रक्रिया के लिए शुल्क लेते हैं
• अटॉर्नी शुल्क
• गृह निरीक्षण शुल्क
• डिस्काउंट अंक (कम ब्याज दर के बदले शुल्क का भुगतान करें)
• मूल्यांकन शुल्क
• सर्वेक्षण शुल्क (संपत्ति की रेखाएं सत्यापित करने के लिए)
• शीर्षक बीमा (ऋणदाता की सुरक्षा के लिए)
• शीर्षक खोज फीस
• एस्क्रो जमा (ई।जी। , एक महीने का संपत्ति कर और निजी बंधक बीमा)
• कीट निरीक्षण शुल्क
• रिकॉर्डिंग शुल्क
• हामीदारी शुल्क

नॉन-क्लोजिंग कॉस्ट बंधक

कोई नॉन-क्लोजिंग कॉस्ट बंधक सिर्फ यही है - कोई अग्रिम फीस नहीं है और बंधक पर कोई समापन लागत नहीं है। हालांकि, उधारदाताओं जो नॉन-क्लोजिंग लागत बंधक की पेशकश करते हैं, वे ऋण पर उच्च ब्याज दर ले सकते हैं या बकाया राशि को कुल बंधक के रूप में दे सकते हैं। या तो मामले में, आप लंबे समय से ज्यादा भुगतान कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, यदि समापन लागत को बंधक में जोड़ा जाता है, तो आप उन पर ब्याज का भुगतान करेंगे।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}