क्या यह रियल एस्टेट मार्केट का समय हो सकता है?

यह संभवतः न्यूयार्क के डोनाल्ड ट्रम्प, शिकागो के सैम ज़ेल और सांता बारबरा के टॉम बैरक जैसी अरबपतियों की रियल एस्टेट टाइकून एकत्रित रूप से सहमत होंगे कि कोई भी अचल संपत्ति बाजार का समय नहीं ले सकता है, न कि उन्हें भी। इससे आप सोच सकते हैं: यदि पेशेवर बाजार का समय नहीं निकाल सकते हैं, तो आप कैसे कर सकते हैं?

शुरुआती लोगों के लिए, आप उसी तकनीक का इस्तेमाल कर सकते हैं जो पंथ द्वारा जीने वाले कई लोगों के लिए काम कर रहे हैं: कम खरीदें और उच्च बेचें

पहला कदम है कि आपके शहर में मौजूद अचल संपत्ति बाजार के प्रकार का निर्धारण करना।

रियल एस्टेट बाजारों के प्रकार

हालांकि कई भिन्नताएं और मोड़ हैं, मूल रूप से रियल एस्टेट बाजार तीन श्रेणियों में आते हैं:

• क्रेता के बाजार
  खरीदार के बाज़ार वहां मौजूद होते हैं खरीदारों के मुकाबले बिक्री के लिए घरों का मतलब है, अधिक माल है। क्योंकि खरीदारों के पास कई घरों में से चुनना है, बिक्री के लिए प्रत्येक घर नहीं बेचेंगे ज्यादातर विशेषज्ञ मानते हैं कि यदि बाजार में छह महीने या उससे अधिक का आविष्कार होता है, तो यह खरीदार का बाजार है। यह भी ध्यान रखें कि खरीदार के बाजारों में, कम संख्या में खरीदारों की बिक्री कम होगी, जो कि औसत कीमतों में कटौती कर सकती है-2 ->
• विक्रेता के बाजारों
  इसके विपरीत, विक्रेता के बाजारों में, उपलब्ध सूची से अधिक खरीदार हैं। चूंकि खरीदारों के बीच में चुनने के लिए कम घर हैं, लगभग हर घर बेचना होगा आम तौर पर, विक्रेता के बाज़ार में छह महीने से कम आविष्कार किया जाता है चरम विक्रेता के बाजारों में, रिज़र्व में कम से कम दो महीने का इन्वेंट्री होता है।
• तटस्थ बाज़ार
  तटस्थ बाजार संतुलित होते हैं आमतौर पर, ब्याज दरें सस्ती हैं और बाजार में खरीदारों और विक्रेताओं की संख्या बराबर होती है। तराजू किसी भी दिशा में टिप नहीं करते हैं, जिसका अर्थ है कि बाजार अस्थिर झूलों का सामना किए बिना सामान्य है। इन्वेंटरी आमतौर पर चार महीने के आसपास है, देना या ले लो।

  ध्यान दें कि तटस्थ बाजारों में अच्छी खरीददारी मौजूद है, लेकिन कोई समग्र संकेत नहीं हैं, जो खरीदारों के प्रति विक्रेता या इसके विपरीत पर निर्भर करते हैं।

खरीदार के बाज़ार में ख़रीदना

यदि आप एक घर खरीदने जा रहे हैं और प्राइमो स्थितियों की प्रतीक्षा कर सकते हैं, तो खरीदार का बाजार ऐसा है; कोई बेहतर समय नहीं है खरीदार के बाज़ार में खरीदने के लिए कुछ फायदे हैं:

• कम बिक्री मूल्य
  विक्रेता अधिक पहिया और सौदा करने के लिए तैयार हैं क्योंकि उन्हें पता है या पता होना चाहिए कि अगर वे आपकी खरीद की पेशकश को स्वीकार करने से इनकार करते हैं, तो एक और प्राप्त नहीं जब कम घर बेच रहे हैं, तो कीमतें आम तौर पर गिरती हैं।
• खरीदार रियायतें कमाना दे सकते हैं
  खरीदारों विक्रेताओं को अपनी समापन लागत का भुगतान करने के लिए कह सकते हैं, जिससे उनका ऋणदाता क्रेडिट की अनुमति देगा। खरीदार यह भी उम्मीद कर सकते हैं कि विक्रेता विशेष रिपोर्ट जैसे कि कीट निरीक्षण या छत प्रमाणपत्र और एक घर की वारंटी के लिए भुगतान करेंगे।
• आकस्मिक प्रस्ताव अधिक स्वीकार्य हैं
  विक्रेता आम तौर पर एक आकस्मिक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए अधिक अनुकूल हैं जो खरीदार के मौजूदा घर को बेचने वाले खरीदार पर निर्भर होता है हाथ में एक प्रस्ताव बिल्कुल भी कोई प्रस्ताव से बेहतर है।
• मरम्मत के लिए अनुरोध आसानी से बातचीत की गई है
  अगर घर में मरम्मत की ज़रूरत होती है या इसके सिस्टम को अद्यतन किया जाता है, तो विक्रेताओं अक्सर खरीदार को मरम्मत के लिए श्रेय देगा या एक घर निरीक्षक द्वारा नोट किए गए समस्या
• खरीदारों लेनदेन को नियंत्रित करते हैं
  खरीदार लंबे समय तक निरीक्षण अवधि के लिए पूछ सकते हैं, समापन समय सीमा का विस्तार कर सकते हैं और जल्दी से कब्ज़े के लिए पूछ सकते हैं - जो शब्दों को विक्रेता के बाजार में स्वचालित रूप से अस्वीकार कर दिया जाएगा

किसी विक्रेता के बाज़ार में ख़रीदना

अगर किसी खरीदार को घर खरीदने की कोई जरुरत नहीं है, तो एक विक्रेता का बाजार खरीदने का एक आदर्श समय नहीं है। विक्रेता के बाज़ार में घर खरीदने के कुछ नुकसान हैं:

• शीर्ष मूल्य
  एकाधिक ऑफ़र सामान्य हैं विक्रेता कमांड सूची मूल्य और इसे प्राप्त करें, कभी कभी अधिक।
• कोई रियायतें नहीं
  सेलर्स किसी भी खरीदार की समापन लागत का भुगतान या निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए अनिच्छुक हैं।
• आकस्मिक प्रस्ताव शायद ही कभी होता है
  विक्रेता किसी खरीदार के घर बेचने के लिए इंतजार नहीं करना चाहता।
• मरम्मत के लिए अनुरोध नहीं सम्मानित किया जाता है
  विक्रेता आमतौर पर खरीदारों को घर खरीदने के लिए कहेंगे "जैसा है।"
• विक्रेता लेन-देन को नियंत्रित करते हैं
  अधिकांश विक्रेताओं को मूल परिस्थितियों के बावजूद अनुबंध, क्योंकि कोने के आसपास तीन और खरीदार हैं

एक खरीदार के बाज़ार में बेचना

अगर एक विक्रेता को बेचने की ज़रूरत नहीं है, तो एक खरीदार के बाजार में बाजार में एक घर लगाने के लिए एक नकारात्मक पहलू हो सकता है।

खरीदार के बाज़ार में बिक्री के नुकसान यहां हैं:

• निम्नबॉल ऑफ़र
  सॉफ्ट बाजार में सेलर्स इक्विटी खो देते हैं घरों की थोड़ी मांग बिक्री की कीमतों पर दबाव डालती है, जिससे खरीदारों को कम बॉल ऑफर मिलते हैं।
• खरीदारों की रियायतों की उम्मीद है
  खरीदारों विक्रेताओं को बंद करने की लागत का भुगतान करने के लिए कहेंगे, जिससे विक्रेता की शुद्ध आय कम हो जाएगी
• आकस्मिक प्रस्ताव खतरनाक हैं
  यदि कोई खरीदार का घर बेच नहीं करता है, न तो विक्रेता का होगा, और उस समय तक, खरीदारों की संख्या में और भी अधिक घट जाती है
• खरीदारों की मरम्मत की मांग
  उन सभी छोटे चीजों के विक्रेताओं ने मरम्मत बंद कर दिया है, घर के निरीक्षण में पॉप अप करेगा, और खरीदार उन्हें विक्रेताओं को ठीक करने की उम्मीद करते हैं।
• विक्रेता लेन-देन को नियंत्रित नहीं करते हैं
  खरीदारों के लिए "बाहर" खंड पूछना होता है जो उन्हें सौदे से दूर चलने के लिए सभी तरीके से बंद करने की अनुमति देता है

एक विक्रेता के बाजार में बेचना

यह घर विक्रेता होने का सबसे अच्छा समय है विक्रेता के बाज़ार में बिक्री करने के कुछ फायदे हैं:

• उच्च बिक्री मूल्य
  बिक्री से बिक्री-मूल्य अनुपात विक्रेता के बाजारों में कम है, जिसका मतलब है कि विक्रेताओं को उच्च मूल्य का आदेश दिया जाता है, कभी-कभी सूची में।
• रियायती refusals
  विक्रेताओं खरीदार की समापन लागत का भुगतान करने के लिए मना कर दिया, और वे अक्सर विक्रेता से भुगतान की जांच के लिए पूछताछ ऑफर अस्वीकार करते हैं
• आकस्मिक प्रस्ताव दुर्लभ हैं
  खरीदारों को अपने घरों को बेचना आसान लगता है और विक्रेताओं का एहसास होता है कि पंखों में 10 खरीदारों के साथ एक आकस्मिक प्रस्ताव से सहमत नहीं होगा।
• खरीददारों ने शायद ही कभी मरम्मत की मांग की है
  खरीदार अभी घर की निरीक्षण करते हैं लेकिन मरम्मत के लिए एक अनुरोध छोड़ते हैं, "जैसा है" संपत्ति स्वीकार करते हैं।
• विक्रेता लेनदेन को नियंत्रित करते हैं
  यह विक्रेताओं के लिए सामान्य है कम निरीक्षण अवधि बातचीत करने के लिए और खरीदारों को आकस्मिक या ऋण आकस्मिकताओं जैसे कुछ आकस्मिकताओं को माफ करने की उम्मीद करना।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}