रियल एस्टेट कमवल ऑफर प्रस्ताव गलतियां

एक घर पर लोबल ऑफर करने के बारे में सोच रहा हो? आपको यह नहीं पता होगा कि न केवल मुझे अपनी लिस्टिंग पर कमबॉल ऑफर मिलते हैं, लेकिन मैं उन खरीदारों के साथ काम भी करता हूं जो कमोबार ऑफर अन्य एजेंट की लिस्टिंग पर करते हैं। इसलिए, मैं जूते के दोनों सेटों में खड़ा हुआ हूं - खरीदार और विक्रेता आम तौर पर, विक्रेताओं के लिए मुझे जो ऑफर मिलते हैं, वे स्वीकार नहीं करते हैं क्योंकि मैं अक्सर उन्हें परेशान नहीं करने की सलाह देता हूं, लेकिन मैं खरीददारों के लिए लिखने वाले प्रस्तावों को करता हूं।

मैंने इस अभ्यास से बहुत कुछ सीखा है, और जो कुछ मैंने आपके साथ खोजा है, वह साझा करेंगे।

यहां एक ऐसा घर है जिसके लिए खरीदार और उनके एजेंट नियमित रूप से कर रहे हैं: 5 99 9 कमोबेश कम गलती की गलतीएं हैं:

लिस्टिंग एजेंट को कॉल किए बिना कम बेल्जियम की पेशकश को जमा करना

लिस्टिंग एजेंट अतुलनीय जानकारी प्रदान कर सकता है जो आपको लिखने में मदद करेगा इस तरह की पेशकश करें कि विक्रेता इसे स्वीकार कर सकता है यदि आपका एजेंट लिस्टिंग एजेंट को पहले नहीं बुलाता है, तो आप सभी जानते हैं कि घर पहले से बेचा जा सकता है यह पता लगाने के लिए हमेशा कॉल करें कि एजेंट को कितने ऑफ़र प्राप्त हुए हैं।

मुझे एक ऐसी लिस्टिंग पर कल मिला जो कि 7 ऑफर लंबित लघु बिक्री की मंजूरी दे दी है, जिनमें से 6 सूची मूल्य पर हजारों हैं। खरीदार के एजेंट ने फोन किए बिना एक लोबॉल ऑफर पेश किया बस इसे फ़ैक्स करें यह मेरे फैक्स मशीन पेपर की बर्बादी थी क्योंकि इसे स्वीकार नहीं किया जाएगा। फ़ैक्स मशीन अब कौन उपयोग करता है?

कम जमा के साथ कम बॉल ऑफर जमा करना

बकाया राशि जमा आमतौर पर बिक्री मूल्य की 1, 000 से 3% तक कहीं भी भिन्न होती है

यदि कोई खरीदार सूची मूल्य के नीचे ऑफ़र का प्रस्ताव पेश करता है और 100 डॉलर की बकाया राशि के साथ भेजता है, तो यह खरीदार को दिखाई देता है जैसे खरीदार पेचेक के लिए पेचेक रह रहा है बहुत कमजोर दृष्टिकोण

स्वीकृति के लिए एक याचिका के साथ कम बॉल ऑफर जमा करना

विक्रेता किसी खरीदार से कठिनाई पत्र नहीं पढ़ना चाहते हैं और विशेष रूप से परवाह नहीं करते हैं कि खरीदार किसी घर के साथ प्यार में गिर चुका है, तो खरीदार बर्दाश्त नहीं कर सकता।

बैंक भी कम क्षमा कर रहे हैं, खासकर अगर घर को छोटी बिक्री या फौजदारी के रूप में सूचीबद्ध किया गया हो

एक विक्रेता को यह कहने पर कि खरीदार सूची मूल्य का भुगतान करने के लिए योग्य नहीं है, एक संकेत भेजता है कि खरीदार को अन्य घरों पर ऑफ़र लिखना चाहिए जो कि खरीदार की कीमत सीमा के अनुरूप है और यह एक नहीं है। यह खरीदार अयोग्य और बेख़बर दिखाई देता है

नकली तुलनात्मक बिक्री के साथ कम बेल्जियम ऑफर जमा करना

जब तक घर हास्यास्पद रूप से अतिरंजित नहीं होता है, तब तक लिस्टिंग एजेंट ने पहले ही बाजार पर घर डालने से पहले बिक्री मूल्य का समर्थन करने के लिए तुलनीय बिक्री खींच दी है। लिस्टिंग एजेंट को भेजा जा रहा है किसी अन्य क्षेत्र से बिक्री की एक सूची एजेंट की बुद्धि का अपमान करता है और यह सुझाव देती है कि एजेंट अक्षम है।

यह भी दर्शाता है कि खरीदार का एजेंट पड़ोस या इसके आसपास की संपत्तियों को नहीं जानता हैआदर्श रूप से, एक खरीदार का एजेंट लिस्टिंग एजेंट के सहयोग को जीतना चाहता है, लिस्टींग एजेंट को विमुख नहीं करता है।

रियायत अनुरोधों के साथ कम बॉल ऑफ़र जमा करना

अगर विक्रेता को कम बॉल ऑफर के साथ परेशान करने के लिए पर्याप्त बुरा नहीं है, तो कुछ क्रेता एजेंट पहले ही कम कीमत के ऊपर रियायतें में घूमते हैं कुछ एक बंद लागत क्रेडिट के लिए पूछते हैं, जो कि बिक्री मूल्य का 3% से 6% है। या वे विक्रेता को भूमि अनुबंध पर वित्तपोषण करने के लिए कहें।

कुछ विक्रेताओं खरीदारों को नकद ऋण देने के लिए तैयार हैं, लेकिन आम तौर पर एक ऐसा कमबॉल प्रस्ताव पर ऐसा करने से इनकार करते हैं यह अपने बाएं हाथ से विक्रेता के चेहरे में एक पाई फेंकने की तरह है, आपके दाहिने हाथ से एक और पाई के बाद। इसके बारे में सोचो।

इन 5 गलतियों को बनाने से कम बॉल ऑफ़र्स जीतने के बेहतर तरीके हैं पहला कदम आपको मार्गदर्शन करने के लिए एक योग्य एजेंट को किराए पर लेना है