भूमि अनुबंध के माध्यम से अपना घर कैसे बेचें

भूमि अनुबंध विक्रेताओं के लिए उपयोगी उपकरण हैं जो एक घर बेच रहे हैं और खरीदार के लिए वित्तपोषण करने पर विचार कर रहे हैं। यह विक्रेताओं को एक अंतर्निहित आय देता है और आमतौर पर मुद्रा बाजार खातों या जमा प्रमाणपत्रों की पेशकश की दर से बेहतर ब्याज दर। हालांकि, एक विवेकपूर्ण विक्रेता को इक्विटी की रक्षा के लिए कदम उठाने चाहिए और सुनिश्चित करें कि खरीदार भूमि अनुबंध की शर्तों को पूरा कर सकता है।

भूमि अनुबंध और बंधक के बीच का अंतर

भूमि के ठेके विक्रेताओं के बीच सुरक्षा समझौतों, विक्रेता के रूप में जाना जाता है, और एक खरीदार, एक विक्रेता के रूप में जाना जाता है

विक्रेता विक्रेता के लिए वित्तपोषण करता है, जो एक अंतर्निहित ऋण शामिल या हो सकता है भूमि अनुबंध और बंधक के बीच का मूल अंतर यह है कि खरीदार को संपत्ति का एक सौदा या स्पष्ट शीर्षक प्राप्त नहीं होता जब तक भूमि अनुबंध का भुगतान नहीं किया जाता है।

कुछ राज्यों में ऐसे कानून हैं जो एक ट्रस्ट डीड के समान भूमि अनुबंध का इलाज करते हैं, और उन भूमि अनुबंधों को एक ट्रस्टी के लिए प्रदान करते हैं, जिससे ट्रस्टी को "बिक्री की शक्ति" देने के लिए, वेंडी में घटना में फौजदारी की कार्यवाही आरंभ करने के लिए अनुबंध पर चूक अन्य राज्यों को खरीदारों को बंधक के तहत उन लोगों के समान, मोचन की लंबी अवधि प्रदान करते हैं। इन कारणों के लिए, विक्रेता की योग्यता के द्वारा डिफ़ॉल्ट की संभावना को कम करना महत्वपूर्ण है।

एक होम लैंड कॉन्ट्रैक्ट बिक्री पर विक्रेता की रक्षा करना

यदि आपके पास एक अंतर्निहित ऋण है, तो एक सीधा अनुबंध या एक लपेट-आउट अनुबंध के बीच एक विकल्प दिया गया है, लपेटो-आस-पास भूमि अनुबंध की पेशकश करें यह आपको पहले बंधक की मौजूदा ब्याज दर पर ओवरराइड देगा।

एक अलगाव खंड के बारे में कानूनी सलाह मांगें

• खरीदार पर एक क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करें अगर खरीदार ने दिवालिएपन दायर किया है, अन्य लेनदारों को देर से भुगतान किया है, या बुरा नहीं, कोई क्रेडिट नहीं है, तो उन अपमानजनक रिकॉर्ड लाल झंडा हैं
• एक शीर्षक बीमा पॉलिसी की मांग सार्वजनिक अभिलेखों की शीर्षक की खोज में खरीदार के खिलाफ दावेदार या निर्णय भी दिखाए जाएंगे। इससे पहले कि टाइटल पॉलिसी पर भूमि अनुबंध का बीमा करेगा, शीर्षक कंपनी शायद उन भारों के समाधान की मांग करेगी। प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट की प्रतिलिपि (या शीर्षक बीमा के लिए प्रतिबद्धता) को यह निर्धारित करने के लिए कहें कि कोई खोज खरीदार के बारे में कुछ भी बताती है या नहीं।
• एक मोटी डाउन पेमेंट के लिए पूछें खरीदार एक भूमि अनुबंध से दूर चलने या किश्त के अनुबंध पर भुगतान करना बंद कर सकते हैं अगर खरीदार ने बड़े भुगतान किया है जितना अधिक पैसा निवेश किया जाएगा, उतना कम संभावना है कि किसी खरीदार को इसे खोने का जोखिम होगा।
• फाइनेंसिंग शॉर्ट-टर्म को कैर्री करें आप 30 साल के लिए भुगतानों को परिशोधित कर सकते हैं, लेकिन पांच या दस वर्षों के बाद एक गुब्बारा भुगतान मांग सकते हैं। यह आपको खरीदार को जल्दी भुगतान करने के लिए संपत्ति को पुनर्वित्त या बेचने देगा।
• खरीदार के रोजगार की पुष्टि करें सुनिश्चित करें कि खरीदार नियोजित है और कम से कम दो वर्षों के लिए नियोजित किया गया है, अधिमानतः अब

• व्यक्तिगत संदर्भ के लिए पूछें खरीदार के संदर्भों को देखें, जिसमें पिछले मकान मालिक शामिल हैं पिछला किराया पर भुगतान इतिहास के बारे में पूछें, न सिर्फ वर्तमान किराये पर, क्योंकि कभी-कभी जमींदारों ने किरायेदार को संपत्ति से बाहर लाने के लिए कुछ भी कहा होगा। मौजूदा मकान मालिक से पहले मकान मालिक को वापस जाएं और पूछें
  

• क्रेता को एक मकान मालिक बीमा पॉलिसी प्राप्त करने का आग्रह करें भूमि अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने और नोटरीकृत किए जाने के बाद आप घर के लिए जिम्मेदार नहीं होना चाहते हैं। सुनिश्चित करें कि खरीदार आपको अतिरिक्त बीमा के रूप में नाम देता है और होम्योरर्स की बीमा पॉलिसी की एक प्रति प्राप्त करता है।
• एक संवितरण खाता सेट करें कई बैंक और वित्तीय संस्थान एक ऐसी सेवा प्रदान करते हैं जो खरीदार से भुगतान एकत्र करेगा और उन्हें आपको भेज दें या उन्हें अपने बैंक खाते में जमा करें। यह खरीदार को आपके घर के पते को जानने से रोकता है, और व्यवस्था आपको यात्रा करने के लिए मुक्त करती है
• विक्रेता से कर लीजिए विक्रय से पूछें कि आपके वितरण कंपनी को करों का भुगतान करने के लिए कंपनी तब आपकी संपत्ति निर्धारक को कर भुगतान कर सकती है और आपको आश्वासन दिया जा सकता है कि करों का भुगतान समय पर किया जाएगा।
• भूमि अनुबंध में देर से भुगतान शुल्क शामिल करें यदि आप अंतर्निहित ऋण भुगतान का भुगतान कर रहे हैं, तो आप अपने भुगतानों को समय पर ढंग से प्राप्त करने के लिए अपने स्वयं के देर से आरोपों से बचना चाहते हैं। खरीदार को समय पर भुगतान करने के लिए खरीदार को लुभाने के लिए देर से प्राप्त भुगतान के लिए एक उचित शुल्क प्रभार।
• निरंतर रखरखाव और देखभाल सुनिश्चित करें अनुबंध में एक त्वरण खंड को शामिल करने पर विचार करें, जो आपको संपत्ति की स्थिति को फिर से पुनर्वित्त करने के लिए विक्रेता को अपने वित्तीय निवेश के लिए एक जोखिम बनने की अनुमति देगा।
• अनुबंध को सौंपने से विक्रेता को रोकें। इस खरीदार को स्वीकृत करने के लिए अपना होमवर्क पूरा करने के बाद, आप खरीदार को किसी अज्ञात इकाई को अनुबंध प्रदान करने का अधिकार नहीं देना चाहते हैं।
• एक वकील से बात करें। भूमि अनुबंध में प्रवेश करने से पहले कानूनी सलाह प्राप्त करने के लिए कुछ सौ डॉलर खर्च करने के लायक है इसके अलावा, एक वकील इस बुलेट-पॉइंट सूची में मुझे कुछ याद नहीं कर सकता है।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}