कम बिक्री अस्वीकृत

प्रश्न: जब हम बैंक ने हमारी लघु बिक्री को अस्वीकार कर दिया है हम क्या कर सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "मेरे नियोक्ता ने मुझे दक्षिणी कैलिफ़ोर्निया से अलास्का में स्थानांतरित कर दिया है। कई लोग जिन्होंने 2005 में खरीदा था, मेरा घर हमारे बंधक से भी कम है। हम सोचते हैं कि बैंक निश्चिंत रूप से सहमत होगा हमें छोटी बिक्री करने के लिए जाने के लिए.हमने बैंक को इस प्रस्ताव को भेजा और एक कठिनाई पत्र लिखा.बीलों और कागज़ात के ढेर प्रस्तुत करने के महीनों के बाद, बैंक ने हमारी छोटी बिक्री में कमी की। बैंक ने कहा कि हम अभी भी हमारे बंधक भुगतान जैसा कि इस तथ्य से यह सबूत है कि हम अभी भी हमारे बंधक भुगतान कर रहे हैं। हम क्या कर सकते हैं? क्या हम अस्वीकृति पत्र चुन सकते हैं? जल्द ही, हम पैसे से बाहर होंगे। "

उत्तर: आप सोचेंगे कि किसी बैंक को आउट-ऑफ-एरिया जॉब ट्रांसफर के साथ एक होमवायर के लिए एक छोटी बिक्री में गिरावट नहीं होगी। विशेष रूप से एक व्यक्ति जिसका नियोक्ता उसे अलास्का में ले जाया गया, उसके पिछले घर से हजारों मील दूर। क्योंकि आमतौर पर एक 100-मील का नौकरी अंतरण एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त कर लेगा।

लेकिन जब मुझे एक छोटी बिक्री की बात आती है तो मुझे थोड़ा आश्चर्य होता है हो सकता है कि मैं वर्षों में थोड़ी सी गतिशील हो गया हो या हो सकता है कि मैं बस उम्मीद करता हूं कि बैंकों को हास्यास्पद दिशानिर्देशों पर सवाल और न ही झुकना चाहिए क्योंकि वे अक्सर नहीं करते हैं।

कभी-कभी, जब एक छोटी बिक्री कम हो जाती है, तो अस्वीकृति एक दिशानिर्देश की व्याख्या के आधार पर हो सकती है जो एक व्यक्ति की राय से दूसरे में बदल सकती है आपके पास विकल्प और चीजें हैं जो आप कर सकते हैं अगर और जब एक बैंक एक छोटी बिक्री को अस्वीकार करता है

दो त्वरित सुधार यदि आपका लघु बिक्री अस्वीकृत हो गया है

ऐसा समय आ सकता है जब ऐसा लगता है कि आपकी फ़ाइल एक गतिरोध पर है वार्ताकार आग्रह कर सकता है कि आपकी फ़ाइल को स्वीकार्य नहीं किया जा सकता है जब तक कि आप कुछ असंभव उपलब्धि नहीं करते।

संक्षिप्त बिक्री वार्ताकार फाइल को बंद करने की धमकी दे सकता है उसे करने दो। फिर, कुछ दिनों के बाद, एक नए वार्ताकार के साथ फ़ाइल आरंभ करें जो चीजों को अलग तरीके से देख सकते हैं।

एक और त्वरित ठीक है यदि आपका लघु बिक्री में गिरावट है तो पर्यवेक्षक से बात करने के लिए पूछना है पर्यवेक्षक के नाम और संपर्क जानकारी के लिए पूछें

फ़ाइल को बढ़ाएं यह संभव है कि आपकी फ़ाइल को एक निम्न-स्तरीय कर्मचारी द्वारा संसाधित किया जा रहा है, जिसके पास सीमित पहुंच और प्राधिकरण है

अगर आपकी लघु बिक्री चालू बंधक स्थिति के कारण अस्वीकृत हो गई है

कुछ निवेशक दिशानिर्देशों के अनुसार उधारकर्ता को एक छोटी बिक्री करने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से होना चाहिए। बैंक इस जानकारी को संदेश देने में स्पष्ट नहीं हो सकता है। यह पूछने में मदद करता है कि क्या दिशानिर्देश आपके ऋण को डिफ़ॉल्ट रूप में होना चाहिए। यदि आप अपना बंधक भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो आप पा सकते हैं कि आप अचानक एक छोटी बिक्री के लिए योग्य हैं।

अगर अत्यधिक संपत्ति और कुछ देनदारियों के कारण आपकी लघु बिक्री का अस्वीकार कर दिया गया है

एक वार्ताकार यह निर्धारित कर सकता है कि बैंक खाते में शेष राशि बहुत अधिक हैआमतौर पर, यह एक अच्छा विचार नहीं है कि किसी अन्य बैंक के बचत खाते में नकदी की बड़ी रकम को छोड़ दें और लघु बिक्री बैंक को एक छोटी बिक्री को मंजूरी देने की उम्मीद करें। निष्कर्ष यह हो सकता है कि एक उधारकर्ता भुगतान करने का जोखिम उठा सकता है लेकिन बंधक का भुगतान न करने का चयन करता है।

एक समाधान ऋण को नीचे चुकाने और फिर एक कम बकाया राशि के साथ एक बैंक स्टेटमेंट पुनः सबमिट करना है

यदि कोई छोटी वित्तीय कठिनाई के कारण आपकी लघु बिक्री अस्वीकार कर दी गई है

संभव है कि बैंक यह निर्धारित कर सके कि आपको कोई कठिनाई नहीं है क्योंकि कष्ट अभी तक दस्तावेज नहीं हैं संभवत: वेतन में कमी या कमी क्षितिज पर है

इन मामलों में, खासकर अगर बैंक ने प्राधिकरण को सौंप दिया है, तो यह शायद एक कठिनाई पत्र को फिर से लिखना या अपने छोटे से बिक्री एजेंट से आपकी स्थिति को समझाते हुए बैंक को एक पत्र लिखने के लिए कह सकता है।

एक अन्य समाधान बैंक के नुकसान को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए एक विक्रेता योगदान देने की पेशकश करना है जब बैंक देखता है कि उधारकर्ता कुछ हद तक बैंक के नुकसान को कम करने के लिए तैयार है, तो बैंक अस्वीकृति पर पुनर्विचार करने का फैसला कर सकता है।

अगर कम बिक्री की वजह से आपका लघु बिक्री अस्वीकार हो गई है

ऐसे समय होते हैं जब कोई खरीदार समझौता करने के लिए तैयार हो सकता है और उसकी पेशकश बढ़ा सकता है यदि खरीदार बैंक की मांगों को पूरा करने के लिए तैयार नहीं है, तो शायद वह कम बिक्री रद्द करने और एक खरीदार को बेचने के लिए बुद्धिमान हो सकता है जो अधिक भुगतान करने को तैयार है।

अगर आपका लघु बिक्री बंधक अनुपात के कारण अस्वीकार कर दिया गया है

कुछ प्रकार की हैएफए लघु बिक्री के लिए उधारकर्ता के बंधक भुगतान को सकल आय का एक विशेष प्रतिशत से अधिक की आवश्यकता होती है

यदि मासिक भुगतान एक विकल्प एआरएम के लिए कम से कम ब्याज भुगतान पर आधारित है, तो अनुपात बढ़ाने के लिए कुछ महीनों के लिए पूरा भुगतान करने पर विचार करें। या, एक पारंपरिक लघु बिक्री पर स्विच करें

महत्वपूर्ण बात यह है कि जब तक आप सभी संभव अवसरों को समाप्त न करें तब तक देना नहीं है। क्योंकि एक विकल्प सिर्फ काम कर सकता है, और आपको नहीं पता कि यह तब तक काम करेगा जब तक आप इसे प्रयास नहीं करते।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}