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इक्विटी आपके घर के बाज़ार मूल्य और बंधक पर ऋणदाता को देने वाली राशि में अंतर है। यदि आप घर बेचते हैं, तो इक्विटी आपको बंधक से भुगतान करने के बाद प्राप्त होगी। यह बाजार मूल्य और आपके बंधक शेष के बीच अंतर है यह एक सूक्ष्म संख्या है
यह एक अति सरल उदाहरण है: आपके घर का उचित बाजार मूल्य $ 200,000 है और आप बंधक पर 150,000 डॉलर देय हैं।
आपकी इक्विटी $ 50, 000 है।
नेट इक्विटी का स्पष्टीकरण
नेट इक्विटी सकल इक्विटी से अलग है नेट इक्विटी घर की बिक्री की लागत कम सकल इक्विटी है इन लागतों में रियाल्टार, अवैतनिक संपत्ति करों के लिए कमीशन, और समापन लागत में आइटम शामिल हो सकते हैं जो आपने घर खरीदार को पास नहीं किया था।
उदाहरण के लिए: आपका घर $ 200,000 के लिए बेचता है और घर पर आपकी बंधक $ 150,000 है। आपकी इक्विटी $ 50, 000 है। हालांकि, आप अपने $ 12,000 का एक कमीशन दे सकते हैं Realtor। एस्क्रो फीस, शीर्षक शुल्क और कर प्रोत्साहन आदि जैसे अन्य अन्य समापन लागत, विक्रेता-भुगतान की लागतों में $ 3,000 अतिरिक्त जोड़ सकते हैं। आपकी शुद्ध इक्विटी तो 35, 000 डॉलर है। नेट इक्विटी वह राशि है जो बिक्री के अंत में आप जेब लेंगे।
होम इक्विटी का निर्माण कैसे किया जाता है?
होममाइंडर्स विभिन्न प्रकार से घर इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं:
- नीचे भुगतान: जो धन आप घर में डालते हैं जो आरंभिक बंधक को कम करता है उदाहरण के लिए, $ 100 पर मूल्यांकित घर पर 20 प्रतिशत का भुगतान $ 20,000 है। आप $ 20,000 की इक्विटी से शुरू करेंगे और बंधक बीमा का भुगतान करने की आवश्यकता से बचेंगे। आपका बंधक शेष $ 80, 000 शुरू होगा
- बंधक भुगतान: प्रत्येक बंधक भुगतान के साथ, आप प्रिंसिपल पर भुगतान करके इक्विटी का निर्माण करते हैं, जबकि ऋण पर ब्याज का भुगतान करते हैं और आप किसी भी बीमा और कर भुगतान को कुल में शामिल करते हैं। बंधक भुगतान करते समय आपकी इक्विटी बढ़ जाती है
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बंधक प्रिंसिपल पर अतिरिक्त भुगतान: आप प्रिंसिपल पर आवेदन करने के लिए अपने बंधक पर अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। यह आपके इक्विटी को बढ़ाता है
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गृह सुधार: यदि आप घरेलू सुधार करते हैं जो आपके घर के उचित बाजार मूल्य को बढ़ाते हैं, तो यह आपके इक्विटी को बढ़ाता है उदाहरण के लिए, आप एक रसोईघर के फिर से तैयार पर 50, 000 डॉलर खर्च करते हैं जो बाजार मूल्य 30, 000 डॉलर तक बढ़ाता है। अब आप 30,000 डॉलर तक अपनी इक्विटी उठा चुके हैं, यह मानते हुए कि आपने इसके लिए भुगतान करने के लिए एक घर इक्विटी ऋण नहीं लिया है। यह इक्विटी में एक काल्पनिक वृद्धि है आप केवल यह जान पाएंगे कि एक बार जब आप बेचते हैं, तो यह आपके घर के मूल्य में कितना बढ़ गया।
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बाजार मूल्य प्रशंसा: आपके घर का उचित बाजार मूल्य बढ़ सकता है क्योंकि आपके क्षेत्र में ऐसे ही घर अधिक पैसा बेच रहे हैं। एक ऋणदाता उच्च मूल्य पर आपके बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए तैयार हो सकता है।उदाहरण के लिए, आपने 20 प्रतिशत नीचे भुगतान के साथ $ 100, 000 के लिए अपना घर खरीदा। पिछले दो वर्षों में, ऐसे घरों में $ 120, 000 के लिए बेच रहे हैं। इस वृद्धि के कारण घर में आपकी इक्विटी $ 20,000 से बढ़ी है यह भी काल्पनिक है आपको इस इक्विटी का एहसास करने के लिए घर को बेचना चाहिए।
होम इक्विटी कम कैसे हुआ है?
आप अपने घर इक्विटी गिरावट भी देख सकते हैं हमें यह देखने के लिए बहुत दूर नहीं लगना चाहिए कि ऐसा कैसे हो सकता है, 2006 से 2011 के वर्षों में देश के किसी भी अचल संपत्ति बाजार में, और मूल्यों में गिरावट आई। जब आवास मूल्य घटते हैं, तो इक्विटी इसके साथ सही हो जाती है।
यहां कुछ तरीके हैं जो आप अपनी इक्विटी को कम कर सकते हैं:
- घर पर मुख्य ऋण बढ़ाएं : यदि आप अपने बंधक को पुनर्वित्त करते हैं, तो दूसरा बंधक या घर इक्विटी ऋण लें, आप अपना इक्विटी कम कर सकते हैं
- बाजार मूल्य में गिरावट : यदि आपके क्षेत्र में घर कम बिक रहे हैं, तो आपकी इक्विटी भी गिर जाएगी। यह तब होता है जब आप अपने बंधक पर पानी के नीचे होते हैं उदाहरण के लिए, आपने 20,000 इक्विटी के साथ 20,000 इक्विटी के साथ $ 200,000, और $ 40,000 के बराबर घर खरीदा था। लेकिन अचल संपत्ति का बाजार गिर गया, और अब इसी तरह के घरों में 150,000 डॉलर की बिक्री हो रही है। आपका इक्विटी 50,000 डॉलर से गिर गया है, और आप अब आपके घर में कोई इक्विटी नहीं है अगर आप $ 150,000 के लिए बेचे हैं, तो आपको अंतर बनाने के लिए बंधक ऋणदाता $ 10, 000 का भुगतान करना होगा।
- आपका घर जलता है , और आपके पास अपने नुकसान का भुगतान करने के लिए पर्याप्त बीमा नहीं है
- डिफर्ड रख-रखाव यदि आप अपने घर की मरम्मत कर रहे हैं या खराब तरीके से काम करना बंद नहीं करते, तो इलाज की लागत आपकी इक्विटी स्थिति में खाएगी।
नीचे की रेखा यह है कि बिक्री के अंत में आप केवल अपने घर में इक्विटी को जानते हैं। उस बिंदु तक, यह सब काल्पनिक है यदि आप खरीदार से बेहतर बिक्री मूल्य पर बातचीत कर सकते हैं, तो आप जिस इक्विटी का भुगतान करते हैं वह बढ़ेगा। इसके विपरीत, यदि आप खरीदार द्वारा अनुरोध किए गए मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं या खरीदार को लागत को बंद करने का श्रेय देते हैं, तो आपकी इक्विटी बढ़ेगी
रियल एस्टेट परामर्श - रियल एस्टेट परामर्श के लिए एकसी पदनाम
कमीशन के दबाव पर निम्न दबाव, वास्तविक औसत उपभोक्ता के लिए संपत्ति परामर्श खिलना शुरू हो रहा है।
निवेश के लिए रियल एस्टेट बनाम रियल एस्टेट निवेश
कॉर्पोरेट या सरकारी बॉन्ड में निवेश की तुलना के विपरीत रियल एस्टेट निवेश के लिए, प्राथमिक रूप से किराये की संपत्ति बॉन्ड ब्याज स्थिर है
शुल्क रियल एस्टेट में साधारण एस्टेट - परिभाषा
भूमि में एक शुल्क का सामान्य संपदा मान्यता प्राप्त स्वामित्व का उच्चतम रूप है कानून द्वारा देखें कि इसे क्या सीमित कर सकते हैं