पुल के ऋण क्या हैं और वे कैसे काम करते हैं?

पुल ऋण कुछ प्रकार के अचल संपत्ति बाजारों में लोकप्रिय हैं। क्या पुल ऋण आपके लिए एक अच्छा विकल्प है, कई कारकों पर निर्भर करता है कारण खरीदारों एक पुल ऋण बाहर ले एक मौजूदा घर बेचने से पहले एक घर खरीदने के लिए है यह एक आदर्श समाधान की तरह लग सकता है, लेकिन एक पुल ऋण जोखिम के बिना नहीं है।

उदाहरण के लिए, जब एक घर खरीदार किसी मौजूदा घर को बेचने से पहले एक और घर खरीद रहा है, तो घर के लिए डाउन पेमेंट खोजने के दो आम तरीके से पुल ऋण या घर इक्विटी ऋण (या घर इक्विटी ऋण) क़र्ज़े की सीमा)।

मैं विक्रेताओं को घर खरीदने से पहले इंतजार करने और मौजूदा घर को पहले बेचने की सलाह देता हूं, लेकिन बहुत से लोग घर पर अपनी चाल को खोजने के लिए आग्रह करते हैं।

यदि आप बिल्कुल निश्चित हैं कि आपका मौजूदा घर बेचना होगा, तो इससे डर कम हो जाएगा कि क्या होता है अगर ऐसा नहीं होता है। पुल ऋण का पीछा करने से पहले आप एक विश्वसनीय सलाहकार से बात करना चाह सकते हैं एक पुल ऋण का मुख्य लाभ एक आकस्मिक प्रस्ताव से बचने के लिए है और अपनी चाल-चढ़ाव की पेशकश विक्रेता को अधिक आकर्षक बनाती है।

आमतौर पर, एक घर इक्विटी ऋण कम महंगा है, लेकिन पुल ऋण में कुछ उधारकर्ताओं के लिए अधिक लाभ होते हैं इसके अलावा, कई उधारदाताओं घर इक्विटी ऋण पर उधार नहीं अगर घर बाजार पर है। स्मार्ट उधारकर्ता दो ऋणों के बीच लाभों की तुलना करने के लिए तय करेंगे जो कि उनकी विशेष स्थिति के लिए एक बेहतर फिट है और एक और घर खरीदने की पेशकश करने से पहले ही योजना बना रही है।

पुल ऋण के लिए एक बड़ा लाभ यह है कि यह आपको बेचने की आकस्मिकता के बिना एक नया घर खरीदने की अनुमति देता है।

विक्रेता के बाज़ार में, कई विक्रेताओं एक आकस्मिक प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करेंगे। यदि आपके पास बेचने का घर है, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि आप किसी आकस्मिकता के बिना घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते।

ब्रिज लॉज क्या हैं?

पुल ऋण अस्थायी ऋण हैं जो किसी नए घर की बिक्री मूल्य और घर के खरीदार के नए बंधक के बीच अंतर को पुल करते हैं, यदि खरीदार के घर अभी तक बेचा नहीं है।

पुल का ऋण खरीदार के मौजूदा घर में सुरक्षित है पुल ऋण से धन तब चलते घर के लिए डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग किया जाता है।

पुल का ऋण कैसे काम करता है?

कई उधारदाताओं ने एफआईसीओ न्यूनतम और न ही कर्ज से आय वाले अनुपात के लिए दिशानिर्देश निर्धारित नहीं किया है निधिकरण एक अधिक "समझदारी" हामीदारी दृष्टिकोण द्वारा निर्देशित है दिशानिर्देशों की आवश्यकता वाले पहेली का टुकड़ा नया घर पर प्राप्त दीर्घकालिक वित्तपोषण है।

कुछ उधारदाताओं जो ऋण की पूर्ति करते हैं, अर्हता प्राप्त करने के प्रयोजनों के लिए पुल ऋण भुगतान को बाहर करते हैं इसका मतलब यह है कि उधारकर्ता को घर खरीदने के नए बंधक भुगतान के लिए खरीदार के मौजूदा घर पर मौजूदा ऋण भुगतान, यदि कोई हो, को जोड़कर इस कदम-घर को खरीदने के लिए योग्य है।कारण कई उधारदाताओं खरीदार को दो भुगतान पर अर्हता प्राप्त कर सकते हैं क्योंकि:

• अधिकांश खरीदारों के पास वर्तमान घर पर एक मौजूदा पहले बंधक है
• मौजूदा निवास बेचने से पहले खरीदार संभवत: चलते हुए घर खरीद को बंद कर देगा
• एक अल्पकालिक अवधि के लिए, खरीदार के पास दो घर होंगे

यदि नया घर बंधक एक अनुरूप ऋण है, तो उधारदाताओं के पास एक उच्च-ऋण-आय-अनुपात के अनुपात को एक स्वचालित हामीदारी कार्यक्रम के माध्यम से बंधक ऋण को चलाने के लिए स्वीकार करने के लिए अधिक छूट है। यदि नया घर बंधक एक जंबो ऋण है, तो अधिकांश उधारदाता घर खरीदार को 50% कर्ज से आय वाले अनुपात में सीमित कर देंगे।

पुल ऋण के लिए औसत शुल्क

उधारदाताओं के बीच दरें अलग-अलग होंगी, लेकिन कैलिफ़ोर्निया में एक पुल ऋण के लिए औसत अनुमान निम्न है। ब्याज दरों में उतार चढ़ाव होता है, लेकिन इस उदाहरण के लिए, चलो 8 का उपयोग करें। 5%। इस प्रकार का पुल ऋण चार महीने के लिए कोई भुगतान नहीं करेगा; बहरहाल, जब ब्याज की संपत्ति के बिक्री पर ऋण का भुगतान किया जाता है, तब ब्याज अर्जित होगा और हो सकता है। एक वास्तविक बंधक दलाल * द्वारा प्रस्तुत नमूना शुल्क: * प्रशासन शुल्क: $ 850

• मूल्यांकन शुल्क: $ 475
• एस्क्रौ शुल्क: $ 450
• शीर्षक नीति शुल्क: $ 450 +
• नोटरी शुल्क: $ 40
• रिकॉर्डिंग फीस: $ 65
• वायर / कूरियर / ड्राइंग फीस: $ 75
• इसके अतिरिक्त, ऋण की राशि के आधार पर पुल ऋण पर ऋण उत्पत्ति शुल्क है प्रत्येक बिंदु ऋण राशि के 1% के बराबर है। यहां बंधक दलाल * द्वारा सबमिट की जाने वाली औसत शुल्क है। फिर, शुल्क अलग-अलग होंगे।

$ 25, 000 से $ 100, 000 =। 50 अंक

• $ 100, 000 से $ 150, 000 =। 75 अंक
• $ 150, 000 से $ 250, 000 = 1. 0 अंक
• ब्रिज ऋण के घर ख़रीदना लाभ

खरीदार तुरंत उसे बाज़ार पर रख सकता है और प्रतिबंध के बिना खरीद सकता है।

• पुल का ऋण कुछ महीनों के लिए मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं हो सकता है
• यदि खरीदार ने खरीद करने के लिए एक आकस्मिक प्रस्ताव बनाया है और विक्रेता को नोटिस करने के लिए एक नोटिस जारी किया है, तो खरीदार बेचने के लिए आकस्मिकता को निकाल सकता है और अभी भी खरीद के साथ आगे बढ़ सकता है।
• पुल ऋण के घर ख़रीदना

पुल ऋण घर इक्विटी ऋण की तुलना में अधिक लागत

• खरीदारों को दो घरों के मालिक के पास योग्यता प्राप्त होगी और कई लोग इस कड़े आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकते।
• दो बंधक भुगतान करना, साथ ही पुल ऋण पर ब्याज अर्जित करना, तनाव पैदा कर सकता है
• * नोट: नमूना पुल ऋण शुल्क प्रदान करने के लिए वीटेक बंधक पर एवलिन जैमेट के लिए धन्यवाद

प्रकटीकरण: मेरे नियोक्ता ब्रोकरेज के लिए Vitek बंधक एक पसंदीदा विक्रेता है और ल्यों रियल एस्टेट के साथ संबद्ध संबंधों का आनंद उठाता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।