औसत लघु बिक्री समयरेखा - होम खरीदना मार्गदर्शिका

प्रश्न: लघु बिक्री के लिए एक औसत समय रेखा क्या है?

एक पाठक पूछता है: "मैं एक छोटी बिक्री करने में दिलचस्पी ले रहा हूं, लेकिन इसमें शामिल समयसीमा के बारे में डरावनी कहानियां सुनाई दी हैं। मुझे पता है कि कुछ लोग एक साल से भी अधिक समय के लिए एक छोटी बिक्री कर रहे हैं। कि मेरी छोटी बिक्री को मंजूरी देने में कई सालों तक लग सकता है। यह कोई अच्छा कारण नहीं है, बहुत कम लगता है। एक छोटी बिक्री के लिए औसत समय क्या है? "

उत्तर: जिस तरह से सबसे कम बिक्री एजेंट आपके लघु बिक्री के लिए एक समयरेखा की भविष्यवाणी करेंगे, पहले अपने ऋण की जानकारी देख रहे हैं। आपके पास ऋण का प्रकार और आपके ऋणदाता की पहचान आपके लघु बिक्री समयरेखा के लिए चरण निर्धारित करेगी। हो सकता है कि आप उस प्रकार के ऋण को याद न रखें जो आपने मूल रूप से लिया था। आप ऋण कर सकते हैं:

• एक पारंपरिक ऋण
• एक एफएचए ऋण
• ए वीए ऋण
• एक फ़ैनी मे ऋण
• एक फ़्रेडी मैक ऋण

इसके अलावा, शायद आप दो भुगतान कर रहे हैं या तीन ऋण? शायद आपका ऋण बंधक बीमा किया जाता है? इन सभी परिस्थितियों को कम बिक्री अनुमोदन के लिए इंतजार करना पड़ता है और आपके लघु बिक्री के लिए ओवरले जोड़ता है

लघु बिक्री अनुमोदन के लिए मूल समयरेखा

एक छोटी बिक्री का पहला कदम अपने कागजी कार्यों के लिए सभी को इकट्ठा करना है मैं अपने ग्राहक के कागजी कार्रवाई को अग्रिम में एकत्र करना चाहता हूं। इसमें निम्नलिखित मूलभूत दस्तावेज शामिल हैं:

• टैक्स रिटर्न के पिछले 2 वर्षों का
• अंतिम 2 W2s / 10 99s
• अंतिम 2 बैंक विवरण
• अंतिम 2 पेरोल स्टब
• वित्तीय विवरण या 1126
• फॉर्म 4506
• हस्ताक्षर और हताशा पत्र दिनांकित

बैंक अतिरिक्त कागजी कार्रवाई के लिए पूछ सकते हैं, लेकिन लगभग सभी बैंक उपरोक्त दस्तावेजों के लिए पूछता है मैं उन दस्तावेजों को एक पीडीएफ फाइल में स्कैन करता हूं, हर पृष्ठ पर ऋण संख्या को ध्यान में रखते हुए।

फिर हम लिस्टिंग समझौते, प्रकटीकरण और तृतीय-पक्ष प्राधिकरण पर हस्ताक्षर करते हैं, जो मुझे विक्रेता के बैंक (बैंकों) से बात करने की अनुमति देता है।

मैं घर की तस्वीरों को शूट करता हूं, अपने एजेंट के दृश्य निरीक्षण का संचालन करता हूं और एक लॉकबॉक्सी संलग्न करता हूं।

सैक्रामेंटो के अपने क्षेत्र में, जब एमएलएस एक स्वीकार्य पेशकश के समय में प्रविष्ट हो जाता है, उस समय से 2 से 3 दिनों के बीच 2 से 3 सप्ताह तक सूचीबद्ध होता है। यदि घर उच्च सूची वाले क्षेत्र में स्थित है, तो हमें एक स्वीकार्य पेशकश प्राप्त होने से पहले इसे अतिरिक्त 60 से 90 दिन लग सकते हैं।

एक बार एक प्रस्ताव प्राप्त हो गया है और हस्ताक्षर किए जाने पर, मैं इसे विक्रेता के लघु बिक्री पैकेज और तैयार एचयूडी के साथ बैंक में भेजता हूं। उस बिंदु से कम बिक्री अनुमोदन के समय तक, औसत समय लगभग 60 से 9 0 दिन है।

इसका मतलब है कि 30 दिनों के लिए स्वीकृति + 60 दिनों का एस्क्रो = 4 महीने बंद करने के लिए, औसत पर 30 दिन।

समयरेखा में लघु बिक्री के विलंब के कारण

आज हम छोटी बिक्री में देखते हैं सबसे बड़ी समस्याएं एक खरीदार हैं जो छोटी बिक्री प्रक्रिया के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं। चूंकि अधिक समय रेखा अज्ञात है, इसलिए यह खरीदार बहुत असुरक्षित महसूस कर सकता है।एक छोटी बिक्री सूची एजेंट एक शिक्षित अनुमान दे सकता है, लेकिन क्या खरीदार का एजेंट समझता है कि एक छोटी बिक्री कैसे काम करती है एक वाइल्ड कार्ड है अगर खरीदार का एजेंट खरीदार की अपेक्षाओं का प्रबंधन नहीं कर सकता है और खरीदार को एक छोटी बिक्री की समयरेखा की व्याख्या कैसे नहीं करता है, तो वह खरीदार आसानी से नियंत्रण से बाहर निकल सकता है।

यह खरीदार की गलती नहीं है

एक आउट-ऑफ कंट्रोल और निराश खरीदार एक क्रेता है जो लघु बिक्री लेनदेन को रद्द करने वाला है। इन प्रकार के खरीदारों लघु बिक्री के अनुमोदन के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं वे रद्द कर देंगे और फिर एक और लघु बिक्री लेनदेन में प्रवेश करेंगे, जो घड़ी को फिर से टिकता है। आपको आश्चर्य होता है कि क्यों

एक और समस्या यह है कि लघु बिक्री समयरेखा के लिए इंतजार ग्राहकों को कम बिक्री खरीदने के बारे में सोचने के लिए बहुत अधिक समय देता है यदि वे पारंपरिक बिक्री खरीद रहे थे, तो उन्होंने तय किया कि वे घर पसंद नहीं करते थे, पड़ोसी से नफरत करते थे और चाहते थे कि वे जगह पर आँखें न लगाए, लेन-देन बंद हो जाएगा। लेकिन छोटी बिक्री इतनी लंबी लगती है कि खरीदार के पास सभी नकारात्मक और कमियां पर विचार करने के लिए बहुत समय है। कभी-कभी, वे ठंडे पैर विकसित करते हैं

मेरा एक विक्रेता एक छोटी बिक्री को रद्द कर देता था, जो उसने शुरू में कसम खाई थी, उसका सपना घर था

उसके पास मंजूरी पत्र था और ऋणदाता दस्तावेजों को खींचने के करीब था। लेकिन मूल्यांकित 20,000 डॉलर बिक्री मूल्य की तुलना में कम था क्योंकि उस पड़ोस में बहुत कम बिक्री हुई थी। मूल्यांकक को तुलनात्मक बिक्री के लिए क्षेत्र के बाहर देखना पड़ा। वह बिक्री का इस्तेमाल करती थी जो वास्तव में तुलनात्मक बिक्री नहीं थीं। खरीदार को डर था कि उसके 30-दिवसीय एस्क्रौ अवधि में $ 20, 000 के दौरान घर का मूल्य गिर गया, और वह बाहर निकला।

रोमांचित होने के बजाय बैंक को 20,000 डॉलर तक अपने घर की कीमत कम करने के लिए मजबूर किया गया, खरीदार ने लघु बिक्री को रद्द कर दिया वह एक घर खरीदने के लिए तैयार नहीं थी हर खरीदार घर खरीदने के लिए तैयार नहीं है

जब इन प्रकार की घटनाएं होती हैं और खरीदार रद्द होता है, तो लघु बिक्री का समय समाप्त होता है। यही कारण है कि आप एक छोटी बिक्री में सबसे महत्वपूर्ण काम कर सकते हैं खरीदार को सूचित, व्यस्त और खुश रखना

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}