एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री क्या है?

प्रश्न: एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री क्या है?

एक पाठक पूछता है: "वेल्स फारगो बैंक में एक ग्राहक सेवा प्रतिनिधि से बात करते हुए, मुझे बताया गया कि मेरी छोटी बिक्री भूमध्य रेखा द्वारा नियंत्रित होगी और मेरा एजेंट अपनी वेबसाइट पर भूमध्य रेखा में प्रवेश करने में सक्षम होना चाहिए। सिवाय मैंने अपने एजेंट से बात की और उसने भूमध्य रेखा के बारे में कभी नहीं सुना। क्या ऐसा कुछ है, जिसे मैं अपने घर को एक छोटी बिक्री के रूप में बेचने की ज़रूरत है, खुद कर सकता हूं? भूमध्य रेखा लघु बिक्री क्या है? "

उत्तर: एक दिन में भूमध्य रेखा के लघु बिक्री का गठन नहीं हुआ, चाहे आप क्या सुन सकें। क्योंकि, इस पर विश्वास करें या नहीं, इससे पहले कि छोटी बिक्री हुई, वहाँ आरओएस थे। आरईओ "अचल संपत्ति के स्वामित्व के लिए एक परिचित करा" है, जो एक संपत्ति है जो फोरक्लोजर प्रक्रिया के माध्यम से चली गई है और अब बैंक के स्वामित्व में है एक आरईओ बैंक की स्वामित्व वाली रीयल एस्टेट है

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भूमध्य रेखा एक आरओ के लिए कागजी कार्य और कार्यों को संभालने के लिए एक मंच के रूप में शुरू किया गया।

जहां एक छोटी बिक्री एक संपत्ति हो सकती है जो फौजदारी में है और एक आरईओ के रूप में स्थिति के लिए जा रही है, लेकिन एक छोटी बिक्री भी घर है जो फौजदारी में नहीं हो सकता है यह एक पूर्वनिर्धारित निष्कर्ष नहीं है कि एक छोटी बिक्री एक आरईओ बन जाएगी क्योंकि हर छोटी बिक्री के लिए एक विक्रेता को डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, हर विक्रेता केवल एक छोटी बिक्री करने के लिए बंधक भुगतान को रोकना नहीं चाहता है लेकिन एक छोटी बिक्री हमेशा एक संपत्ति है जो पानी के नीचे है। दूसरे शब्दों में, एक छोटी बिक्री संपत्ति बैंक की बकाया राशि से कम है।

लेकिन अगर घर एक आरईओ है, तो यह भूमध्य रेखा में बस एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री के रूप में नियंत्रित किया जा सकता है यदि बैंक द्वारा परमिट

एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री कैसे शुरू किया?

एक ऐसी कंपनी जिसने बैंकों के लिए आरओओ को संसाधित करने के लिए एक क्लाउड-आधारित मंच विकसित किया था, 2003 में डोमेन नाम खरीदा था, जो REOTrans था। यह ऑनलाइन मंच कई प्रमुख बैंकों को आकर्षित किया और अचल संपत्ति एजेंटों के साथ संपत्ति प्रबंधकों को एक साथ लाने के लिए एक उत्पाद प्रदान किया जो आरओएस बेच रहे थे और बंद थे

एसेट मैनेजर के साथ रिश्ते स्थापित करने की उम्मीद में एजेंट बीओपीओ बनाने के लिए रीओट्रंस में शामिल हो गए, जो बाद में उन्हें आरईओ लिस्टिंग प्रदान करेंगे। REOTrans REO व्यवसाय में बहुत सफल हो गए यह छोटी बिक्री के लिए एक ही बात करने के लिए REOTrans के लिए एक स्वाभाविक विकास था यह भूमध्य रेखा बनाया कॉम में 2009 में लघु बिक्री की प्रक्रिया करने के लिए किसी भूमध्य रेखा के बारे में जानकारी किसी भी कंप्यूटर से इंटरनेट कनेक्शन के साथ एक्सेस की जा सकती है, जब तक उपयोगकर्ता उपयोगकर्ता आईडी और पासवर्ड में प्रवेश करता है

कौन भूमध्य रेखा से संबंधित है?

दो बुनियादी समूह भूमध्य रेखा से संबंधित हैं रियल एस्टेट एजेंट और बैंक बैंक अपने लघु बिक्री वार्ताकारों तक पहुंच देते हैं, और रियल एस्टेट एजेंट व्यक्तिगत उपयोगकर्ताओं के रूप में साइन अप करते हैं। आमतौर पर, जनता अभी तक एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री में भाग नहीं लेती निम्न बिक्री बैंकों की एक आंशिक सूची है जो भूमध्य रेखा का उपयोग कर सकते हैं, वे आते हैं और बाजार के आधार पर जाते हैं:

• अमेरिका की सर्विसिंग कंपनी (एएससी)
• बैंक ऑफ अमेरिका
• कैरिंगटन
• GMAC / सहयोगी होमवार्ड आवासीय
• जेपी मॉर्गन चेस
• नेशनस्टार
• वेल्स फारगो

एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री कैसे काम करता है?

कुछ मायनों में, बैंकों को बहुत सारे लिपिक कामों को लघु बिक्री एजेंट में स्थानांतरित करने के लिए भूमध्य रेखा के माध्यम से एक रास्ता मिल गया है। निजी तौर पर, मैं इस अचल संपत्ति के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट पर भरोसा नहीं करूँगा, लेकिन मुझे लगता है कि सोचा प्रक्रिया है एजेंट को आसानी से नाम, टेलीफोन नंबर, ईमेल पते और अन्य लिपिक जानकारी दर्ज करने में सक्षम होना चाहिए, बिक्री और बिक्री मूल्य ।

एजेंटों को उनकी बिक्री क्षमता और लोगों के कौशल के लिए जाना जाता है, जरूरी नहीं कि वे अपने कागजी कौशल या विस्तार से ध्यान दें।

मुझ पर विश्वास मत करो। किसी भी रियल एस्टेट कार्यालय में जाओ और चिल्लाना "गिलहरी।" देखें कि कितने सिर स्नैप हा, है, थोड़ा मज़ाक … बस फिर के साथ खिलवाड़।

भूमध्य रेखा लघु बिक्री मंच प्रणाली "कार्य" बनाता है और प्रत्येक कार्य को पूरा करने के लिए एक समयसीमा देता है। एक ऐसा कार्य खरीदार का नाम, घर का पता, खरीदार की सामाजिक सुरक्षा संख्या का एक हिस्सा और फोन नंबर दर्ज करना हो सकता है चूंकि अधिकांश एजेंट ऐसी निजी और गोपनीय जानकारी एकत्रित नहीं करते हैं, इसलिए कुछ सूचनाएं बनती हैं

प्रत्येक बैंक के एक भूमध्य रेखा लघु बिक्री और अपनी प्रक्रियाओं के लिए स्वयं के रूप हैं कुछ बैंक अचल संपत्ति एजेंट को छोटी बिक्री शुरू करने देंगे और अन्य बैंकों को यह आवश्यकता होगी कि एक बैंक कर्मचारी लघु बिक्री शुरू करें

प्रत्येक एचयूडी अलग है लघु बिक्री एजेंट और बैंक वार्ताकारों भूमध्य रेखा ईमेल के माध्यम से संवाद

सभी कागजी कार्रवाई को भूमध्य रेखा पर अपलोड करने के बाद, और बैंकों ने बीपीओ सहित अपने आंतरिक कार्यों को पूरा कर लिया है, एक काउंटर की पेशकश हो सकती है यदि काउंटर की पेशकश भूमध्य रेखा में होती है, तो ऐसा नहीं होता कि आप कब काउंटर ऑफ़र की अवधि सुनेंगे। यह एक ऐसा प्रस्ताव है जो निवेशक के दिशानिर्देशों का पालन करता है, जो आम तौर पर बिक्री के कुछ निश्चित लागत को कम करने या घटाना शामिल होता है। लेकिन यह बिक्री मूल्य भी शामिल कर सकता है लघु बिक्री एजेंट या तो काउंटर ऑफर स्वीकार या काउंटर

पार्टियों के बीच अंतिम शर्तों पर सहमत होने के बाद, एक अंतिम एचयूडी अक्सर अपलोड किया जाता है कुछ बैंकों ने अधिकतम 2 एचयूडी का एक बड़ा लक्ष्य स्थापित किया है - जबकि अन्य बैंकों को 25 एचयूडी का अनुरोध करने के लिए जाना जाता है। मैं यह अनुमान लगाता हूं कि कौन सा बैंक दोषी पार्टी है यह बी के साथ शुरू होता है। जब लघु बिक्री वार्ताकार दस्तावेज़ीकरण और ऑफ़र की शर्तों से संतुष्ट होता है, तो एक अनुमोदन पत्र आमतौर पर बैंक द्वारा उत्पन्न होता है।

जब लेनदेन बंद हो गया है, तो लघु बिक्री एजेंट ने अंतिम समापन दस्तावेजों को भूमध्य रेखा पर अपलोड किया है, और फ़ाइल बंद है। उम्मीद है, फिर कभी दिन की रोशनी देखने के लिए नहीं।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।