एक लघु बिक्री परिशिष्ट क्या है?

प्रश्न: एक लघु बिक्री परिशिष्ट क्या है?

एक पाठक पूछता है: "हमारे एजेंट ने कहा कि हमें एक लघु बिक्री परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करने की ज़रूरत है या विक्रेता हमारी छोटी बिक्री प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करेगा, लेकिन उसने हमें यह कागजी कार्रवाई नहीं दी है। मित्र ने हमें हस्ताक्षर करने से चेतावनी दी है एक दस्तावेज इस प्रकार है क्योंकि वे कहते हैं कि यह हमारे खिलाफ किसी तरह काम करता है। लेकिन अगर हम लिस्टिंग ऑफर करने से इनकार करते हैं तो हम क्या कर सकते हैं? और वैसे भी एक छोटी बिक्री परिशिष्ट क्या है? क्या हमें वास्तव में एक ऐसी पेशकश की ज़रूरत है एक छोटी बिक्री? "

उत्तर: क्या आप अपने प्रस्ताव के साथ एक छोटी बिक्री परिशिष्ट का उपयोग करते हैं, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या यह प्रपत्र उपलब्ध है और आमतौर पर आपके राज्य में उपयोग किया जाता है। कई राज्य REALTOR® एसोसिएशन लघु बिक्री परिशिष्ट का समर्थन करते हैं, लेकिन ये सभी नहीं करते हैं।

वास्तव में, एक छोटी बिक्री परिशिष्ट में कुछ शब्दाडंबर राज्य से भिन्न हो सकते हैं चूंकि मैं कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ़ रीयलटर्स के लघु बिक्री परिशिष्ट से सबसे परिचित हूं, मुझे उस विशिष्ट दस्तावेज़ के पेशेवरों और विपक्षों की व्याख्या करने दो।

लघु बिक्री परिशिष्ट अनुभाग 1

क्योंकि एक छोटी बिक्री विक्रेता की ऋणदाता से कम राशि स्वीकार करने के लिए सहमति देने पर आकस्मिक है, तो लघु बिक्री परिशिष्ट आकस्मिकता को स्पष्ट करता है

यह भी समय अवधि निर्धारित करता है कि खरीदार एक तिथि के लिए रिक्त पंक्ति को सम्मिलित करके छोटी बिक्री अनुमोदन के लिए प्रतीक्षा करने को तैयार है, डिफ़ॉल्ट रूप से 45 दिन के साथ। लघु बिक्री की मंजूरी आमतौर पर 30 से 3 से 4 महीने या उससे अधिक समय तक लेती है।

हालांकि विक्रेता को उधारदाताओं के साथ सहयोग करना चाहिए, विक्रेता को लघु बिक्री बंद करने के लिए बाध्य नहीं है अगर ऋणदाता को विक्रेता से योगदान की आवश्यकता होती है

मेरा अपना अभ्यास कम से कम 90 दिनों का सुझाव देना है ताकि अनुबंध को प्रभावित किया जा सके, भले ही स्वीकृति प्राप्त करने में तीन महीने लगते हों।

लघु बिक्री परिशिष्ट अनुभाग 2

यह हिस्सा खरीदार को निरीक्षण और आकस्मिकताओं के बारे में 2 विकल्प देता है यह अवधि या तो शुरू हो सकती है:

• तुरंत स्वीकृति पर, या
• बैंक (एस) द्वारा लघु बिक्री के अनुमोदन पर

लघु बिक्री परिशिष्ट धारा 3

यह खंड खरीदार की बयाना रकम से संबंधित होता है और खरीदार को 2 विकल्प चुनने देता है:

• विक्रेता की स्वीकृति पर आदाता को बयाना राशि जमा करें अनुबंध में कहा गया है या
• कम बिक्री की मंजूरी तक बकाया धन जमा रोकें

जब मैं सैक्रामेंटो के खरीदारों का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मैं खरीददारों द्वारा जमा होने की मांग करता हूं, जब तक कि विक्रेता विशेष रूप से बताता है कि प्रस्ताव जारी किए बिना प्रस्ताव पर विचार नहीं किया जाएगा।

जब मैं विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मैं बिल्कुल खरीदार की जमा राशि को रिलीज करना चाहता हूं। जमा की रिहाई के बिना, एक आसान सौदा के साथ आता है जब खरीददारों दूर चलने के लिए यह बहुत आसान है

लघु बिक्री परिशिष्ट धारा 4

धारा 4 का कहना है कि कोई गारंटी नहीं है कि विक्रेता का बैंक लघु बिक्री को मंजूरी देगा इसके अलावा, विक्रेता का बैंक सभी प्रस्तावों को देखने की मांग कर सकता है और एक अलग पेशकश चुन सकता है। हालांकि, खरीदार और विक्रेता एक छोटी बिक्री बैंक की शर्तों को अस्वीकार करने के लिए स्वतंत्र हैं।

लघु बिक्री परिशिष्ट धारा 5

यह खंड बताता है कि खरीदार और विक्रेता अनुबंध के अनुसार कुछ लागतों का सामना कर सकते हैं।

इन लागतों में से कुछ पार्टियों की ज़िम्मेदारी हो सकती है अगर लघु बिक्री ऋणदाता उन्हें भुगतान करने से इनकार करते हैं और यदि दोनों पार्टियां रद्द करती हैं, तो रद्दीकरण के परिणामस्वरूप अन्य फीस की वजह से हो सकती है।

लघु बिक्री परिशिष्ट धारा 6

जब मैं एक छोटी बिक्री खरीदार का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मैं खरीद अनुबंध के लिए एक परिशिष्ट आकर्षित करता हूं जो शॉर्ट सेल परिशिष्ट से धारा 6 को निकालता है। जब मैं विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मैं आमतौर पर उम्मीद करता हूं कि खरीदार इस अनुभाग को हटाए बिना लघु बिक्री परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करेगा।

ऐसा इसलिए क्योंकि यह खंड विक्रेता को घर दिखाने और बैंक को अन्य ऑफ़र भेजना जारी रखता है। इसका मतलब यह है कि अगर विक्रेता को एक उच्च पेशकश मिलती है, तो विक्रेता बैंक से पूछ सकता है कि वह उस पेशकश के उच्च प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है जिसे विक्रेता ने हस्ताक्षरित किया है

लघु बिक्री परिशिष्ट धारा 7

धारा 7 बताता है कि विक्रेताओं को पेशेवर सलाह लेने की सलाह दी जाती है कि कैसे छोटी बिक्री कानूनी या कर परिणामों सहित क्रेडिट को प्रभावित करती है

निष्कर्ष पर, यदि विक्रेता एक लघु बिक्री परिशिष्ट का अनुरोध करता है, तो खरीदार के रूप में, आप जोखिम को चला सकते हैं कि यदि आप शॉर्ट सेल परिशिष्ट पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं तो आपके प्रस्ताव पर विचार नहीं किया जाएगा अधिक जानकारी के लिए, आप एक अचल संपत्ति वकील के साथ इस पर चर्चा कर सकते हैं।

कृपया ध्यान रखें कि नए संस्करण हर साल या तो जारी किए जाते हैं, जिसका मतलब है कि वर्ग वर्ष से वर्ष में थोड़ा सा हो सकता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।