एक घर खरीदना: सही मूल्य रेंज को चुनना

प्रश्न: होम खोज के लिए मूल्य सीमाएं चुनने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

एक पाठक पूछता है: "मेरे पति और मैं अपने पहले घर की तलाश कर रहे हैं। हमने अपने आस-पड़ोसों को संकुचित किया है और हमारे एजेंट से ईमेल सूची प्राप्त कर रहे हैं। क्या हमें अपने एजेंट से हमारी कीमत बढ़ाने के लिए कहना चाहिए कीमतों पर बातचीत की अनुमति देने के लिए सीमाएं? मूल्य सीमाएं लेने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? "

उत्तर: सही मूल्य सीमा को चुनना महत्वपूर्ण है क्योंकि अन्यथा आप सही घर ढूंढने से चूक सकते हैं।

हालांकि, आप उन घरों को देखने में समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं जो आपके मानदंडों में फिट नहीं हैं, क्योंकि वे जितना भी आप भुगतान करना चाहते हैं उतना अधिक खर्च होता है। अपने सपनों का घर खोजने और विक्रेता की खोज करने की तुलना में केवल एक चीज खराब नहीं होगी, कीमत आपके घर को बिल्कुल भी नहीं खोज रही है क्योंकि मूल्य सीमा गलत थी।

फ्लेक्स अपनी मूल्य बिंदु रेंज

एजेंट हमेशा घरों की खोज के तरीके के बारे में नहीं सोचते हैं जब वे लिस्टिंग को स्वीकार करते हैं सही मूल्य सीमा में एक घर का मूल्य निर्धारण नहीं करके, विक्रेताओं के खरीदारों जो शायद लिस्टिंग नहीं देखेंगे खो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आपकी अधिकतम बिक्री मूल्य $ 39 9,000 है, तो $ 39 9, 000 के उच्च अंत कीमत बिंदु के साथ एक संपत्ति खोज स्थापित नहीं करें। आप $ 399, 950 की कीमत वाले घरों के साथ-साथ उन सूचीबद्धों की याद करेंगे $ 405, 000 में।

विशिष्ट मूल्य सीमाएं हैं जो खरीदार खोज हैं:

• $ 275, 000 से $ 299, 000. इन में $ 274, 99 9 या नीचे $ 299, 001 से नीचे सूचीबद्ध घर शामिल नहीं हैं।
• $ 250, 000 $ 275,000 के लिए। ये $ 249, 99 9 या उससे अधिक $ 275, 001 से नीचे सूचीबद्ध घरों को शामिल नहीं करते हैं।
• $ 225, 000 से $ 250, 000 तक। इनमें 224 डॉलर, 99 9 या उससे अधिक $ 250, 001
• $ 200, 000 से 225,000, 000। ये $ 199, 99 9 या उससे अधिक $ 225, 001 से नीचे के घरों में शामिल नहीं हैं।

आप दुविधा देख सकते हैं फिर भी कई एजेंट इन मूल्य श्रेणियों के बाहर लिस्टिंग लेते हैं, जो आपके लिए काम कर सकते हैं कुछ एजेंट दोहराए संख्याओं से जुड़ा हो जाते हैं और उदाहरण के लिए, जैसे कि $ 222, 222. सभी दुश्मनों के साथ एक सूची लेंगे।

खरीदार जो $ 225,000 के न्यूनतम मूल्य की तलाश कर रहे हैं, 000 अगर वे उपेक्षा अपनी कीमत सीमाओं का विस्तार करने के लिए

बाजार का तापमान कीमतों को प्रभावित करता है

बाजार का तापमान गर्म, ठंडा या तटस्थ हो सकता है यदि आप विक्रेता के बाज़ार में घर खरीदारी कर रहे हैं, तो पता है कि विक्रेताओं को सबसे ज्यादा पूछना मूल्य मिल जाएगा। कुछ मामलों में, विक्रेताओं को एकाधिक ऑफ़र प्राप्त होंगे, जिसके परिणामस्वरूप सूची मूल्य से अधिक कीमत आएगी। यदि आपकी अधिकतम सीमा है, तो कहना है कि $ 300, 000, आपको संभवतः $ 300,000 के अधिकतम मूल्य के करीब रहना चाहिए।

हालांकि, अगर यह खरीदार का बाजार है, तो कीमत नरम होती है इसका मतलब है कि ज्यादातर विक्रेताओं आपके साथ बातचीत करेंगे, और यह आपके लिए थोड़ी ऊंची कीमत वाले घरों को देखने के लिए जगह छोड़ देता है।

सूची मूल्य का मूल्य बिक्री मूल्य अनुपात से तुलना करें

अपने रियल एस्टेट एजेंट से अपने लक्षित क्षेत्र में पिछले छह महीनों या अधिक बिक्री गतिविधि के इतिहास को प्रिंट करने के लिए कहें मूल सूची मूल्य की तुलना अंतिम बिक्री मूल्य से करें यदि बेची गई कीमत सूची मूल्य से कम है, तो यह कितना कम है?

उस क्षेत्र के सभी घरों को अपनी कीमत सीमा में देखें औसत सूची मूल्य की तुलना में औसत बेचा मूल्य अनुपात को समझें। उदाहरण के लिए, अगर औसत बिक्री मूल्य 315,000 डॉलर थी, लेकिन औसत सूची मूल्य $ 32 9, 500 थी, अंतर 4 है। 4%।

इसलिए, यदि आपकी अधिकतम राशि $ 300,000 है, तो आप संभवतः $ 312, 500 की कीमत वाले घरों पर विचार कर सकते हैं और कम पेशकश जमा कर सकते हैं

यह सूत्र अच्छी तरह से काम करता है जब बहुत से घरों को बेचते हैं कुछ बिक्री के साथ, औसत लागू नहीं होते हैं, लेकिन फिर भी आप उन प्रत्येक घरों पर डिस्काउंट प्रतिशत का पता लगाने के लिए उचित अनुपात का उपयोग कर सकते हैं।

विक्रेता प्रेरणा को देखें

एक सूची एजेंट आपको यह बताने की उम्मीद न करें कि विक्रेता क्यों बेच रहा है ऐसे एजेंट जो स्वैच्छिक रूप से उस प्रकार की जानकारी का खुलासा करते हैं, वे विक्रेता को उसके रिश्ते का उल्लंघन कर रहे हैं। ऐसा नहीं कहने के लिए कि कुछ लोग अगर कल दबाए जाते हैं, तो कुछ नहीं चिल्लाना।

जब आप बेहद प्रेरित विक्रेता मिलते हैं तो कुछ घरों में बड़ी छूट पर बेचते हैं ये वे विक्रेताओं हैं जो हैं:

• नौकरी स्थानांतरण के चलते चलना
• बिक्री करते समय तलाक देना
• फौजदारी में जा रहा है
• लघु बिक्री के उम्मीदवारों
• नकदी के लिए आर्थिक रूप से तंगी
• शादी कर ली
• एक और घर खरीदा बिक्री पर आकस्मिक

बाजार पर दिन का परीक्षण करें

किसी अचल संपत्ति एजेंट के लिए किसी भी बाजार में असामान्य नहीं है, जो अधिक मात्रा में लिस्टींग लेना है। ये आमतौर पर घर हैं जो बाज़ार में सबसे लंबे समय तक बैठते हैं। अधिक से अधिक घरों को देखने पर विचार करें जिनके बाजार में कम से कम 90 दिन हैं। उनके साथ कुछ भी गलत नहीं हो सकता है, लेकिन मूल्य निर्धारण

और वे एक बड़ी कीमत में कमी के लिए मुख्य उम्मीदवार हो सकते हैं। अगर आप उनसे पहले आते हैं, तो आप प्रतियोगिता को हरा सकते हैं।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}