सम्पत्ति प्रबंधकों के लिए 4 प्रकार के साक्षात्कार प्रश्न

एक महान संपत्ति प्रबंधक खोजने का हिस्सा सही सवाल पूछना शामिल है चार महत्वपूर्ण क्षेत्रों पर ध्यान केन्द्रित करना संपत्ति प्रबंधक के रूप में उनका अनुभव, संपत्ति प्रबंधन में उनकी शिक्षा, मकान मालिक-किरायेदार के कानूनी मुद्दों के बारे में उनके ज्ञान और संपत्ति के प्रबंधक के रूप में उनके परिणाम हैं। इन सवालों के भावी प्रबंधक के जवाब आपको उनकी ताकत और कमजोरी का निर्धारण करने में मदद करेंगे और आखिरकार यह तय करने में आपकी सहायता करेंगे कि क्या वे आपके लिए और आपके किराये की संपत्ति के लिए सही हैं

सम्पत्ति प्रबंधक के अनुभव के बारे में साक्षात्कार प्रश्न:

पहली बात जिसे आप जानना चाहेंगे, अगर भावी प्रबंधक ने वास्तव में पहले से ही किराये की संपत्ति का प्रबंधन किया हो पूछताछ का यह क्षेत्र आपको संपत्ति प्रबंधक की पृष्ठभूमि की समझ देने के लिए है उनके उत्तर से, आप यह तय करेंगे कि उनका निवेश एक निवेशक के रूप में आपकी आवश्यकताओं के लिए सही है या नहीं। पूछने के कुछ उदाहरण हैं:

• आप कितने समय तक संपत्ति प्रबंधन में रहे हैं?
• क्या यह आपकी पूर्णकालिक नौकरी है?
• क्या आप खुद या संपत्ति प्रबंधक / प्रबंधन कंपनी के लिए काम करते हैं?
• आपने किस प्रकार के गुणों का प्रबंधन किया है?
• क्या आपको * अपनी संपत्ति के प्रकार को सम्मिलित करने का अनुभव है? - यदि आपके पास 10 यूनिट की इमारत है और प्रबंधक के पास केवल एकल परिवारों के साथ अनुभव है, तो वे आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए बहुत अनुभवहीन हो सकते हैं।
• आप वर्तमान में कितने गुण हैं? - आप अपनी संपत्ति को फेरबदल में खो जाना नहीं चाहते हैं

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• क्या आपके पास अपने काम के बोझ को सफलतापूर्वक जोड़ने के लिए समय और संसाधन हैं?
• क्या आपको कभी संपत्ति प्रबंधक के रूप में निकाल दिया गया है?

शिक्षा के बारे में साक्षात्कार प्रश्न: पूछताछ के अगले क्षेत्र में संभावित प्रबंधक की शिक्षा शामिल है कॉलेज की डिग्री और उच्च शिक्षा सीखने के बारे में प्रश्न महत्वपूर्ण हैं, लेकिन आपका ध्यान यहाँ संपत्ति प्रबंधक के रूप में अपनी शिक्षा के बारे में जानने के लिए है।

आप जानना चाहते हैं कि क्या उन्होंने सही प्रमाणन प्राप्त करने के लिए आवश्यक ज्ञान और प्रशिक्षण प्राप्त कर लिया है। पूछने वाले प्रश्नों के उदाहरण हैं:

आपने जो उच्चतम स्तर की शिक्षा हासिल की है वह क्या है?

• क्या आपके पास रियल एस्टेट ब्रोकर या संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस है? - अधिकांश राज्यों को प्रॉपर्टी मैनेजर्स को एक लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है ताकि वे अपार्टमेंट दिखा सकें।
• क्या आपके पास कोई प्रकार का प्रमाणीकरण है? - आईईआरएम, एनएए, एनएआरपीएम और सीएआई जैसे व्यापार संगठनों को शिक्षा और प्रशिक्षण पाठ्यक्रम प्रदान करने और पूरा होने के बाद प्रमाणन प्रदान करते हैं।
• क्या आपने अपनी संपत्ति प्रबंधन शिक्षा जारी रखने के लिए कोई कदम उठाया है?
• मकान मालिक-किरायेदार कानून के ज्ञान के बारे में साक्षात्कार प्रश्न: मकान मालिक-किरायेदार कानून के व्यापक ज्ञान के साथ एक संपत्ति प्रबंधक, गैर-परक्राम्य हैचूंकि वे आप का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं, इसलिए उनके भाग पर कोई भी गलतफहमी के कारण आप और आपकी संपत्ति के खिलाफ मुकदमों का परिणाम हो सकता है। भावी प्रबंधक से पूछने के लिए प्रश्नों के उदाहरणों में शामिल हैं:

क्या आप संपत्ति, प्रबंधन और किरायेदारों से निपटने के लिए शहर, राज्य और संघीय कानूनों को समझते हैं?

क्या आप मकान मालिक के किरायेदार कानून के तहत एक मकान मालिक की ज़िम्मेदारियों को समझते हैं?

• क्या आपको संघीय मेला आवास कानूनों का ज्ञान है?
• क्या आप किरायेदार को ठीक से बेदखल करने के लिए कदम उठाते हैं?
• मेरे प्रकार की संपत्ति (आईज़) के लिए सुरक्षा कोड क्या हैं? - कितने धूम्रपान डिटेक्टरों की आवश्यकता है? क्या उन्हें कठोर वायर्ड होना चाहिए? क्या आपको द्वार-फर्श की खिड़कियों पर विंडो गार्ड की आवश्यकता है?
• क्या आप सुरक्षा जमा को इकट्ठा और संग्रहण करने के नियमों को जानते हैं?
• क्या आपको पता है कि पालतू नीति और खतरनाक कुत्ते नस्लों की सूची में क्या शामिल होना चाहिए?
• क्या आप जानते हैं कि आप पट्टे को समाप्त कर सकते हैं?
• रिक्तियों को भरने / किरायेदारों को भरने के बारे में साक्षात्कार के प्रश्न:
• ये प्रश्न आपको एक विचार देंगे यदि भावी प्रबंधक अपने काम में अच्छा है। यदि संपत्ति प्रबंधक के पास एक उच्च किरायेदार कारोबार की दर या रिक्तियों को भरने में कठिन समय है, तो शायद नौकरी के लिए वह सही व्यक्ति नहीं हैं पूछने के लिए पूछे जाने वाले प्रश्नों में शामिल हैं:

रिक्ति को भरने में आपको कितना समय लगता है? - यदि उन्हें एक माह से अधिक समय लगता है, तो आप उन्हें क्या भुगतान कर रहे हैं?

क्या आप सप्ताह में सात दिन अपार्टमेंट दिखाना चाहते हैं? - किस समय?

• आप किरायेदारों को खोजने के लिए कहां विज्ञापित करते हैं?
• किरायेदारी की औसत लंबाई क्या है? - यदि वे किरायेदारों को लंबी पट्टों पर हस्ताक्षर करने और वास्तव में पट्टे की अवधि के लिए रहने देते हैं, तो यह विज्ञापन लागतों, अपार्टमेंट कारोबार की लागत और खोया किराया सहित रिक्तियों को भरने के लिए लागतों में कटौती करेगा।
• आपने पिछले एक साल में कितने किरायेदारों को बेदखल किया है? - इससे आप यह निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं कि वे किरायेदारों को ठीक से जांचते हैं या नहीं।
• किरायेदारों की स्क्रीनिंग के लिए आपकी प्रक्रिया क्या है?
• आप संपत्ति के लिए सही किराया कैसे निर्धारित करते हैं? - कितने तुलनीय गुण दिखते हैं? कितनी बार वे किराया समायोजित करते हैं?
• आप हर महीने किराया कैसे एकत्रित करते हैं? - क्या वे किरायेदारों को सीधी जमा का उपयोग करने की अनुमति देते हैं? क्या वे केवल पैसे के आदेश या प्रमाणित जांच स्वीकार करते हैं? क्या प्रत्येक माह एक निर्धारित दिन है? क्या कोई अनुग्रह अवधि है? क्या वे देर से फीस लागू करते हैं?
• अगला: एक संभावित संपत्ति प्रबंधक से पूछे जाने वाले प्रश्न - भाग II

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