एक लघु बिक्री ख़रीदने से पहले

खरीदार एक अच्छा सौदा पाने के लिए छोटी बिक्री का पीछा करते हैं और विश्वास करते हैं कि एक छोटी बिक्री खरीदने से वह अवसर पेश होगा तो जब आप एक घर के लिए सूचीबद्ध मूल्य देखते हैं जो आपको लगता है कि पड़ोस के लिए बहुत कम है, तो इससे पहले कि आप उस कीमत पर कूदते हों, जैसे कि एक सूंडे पर गर्म हो जाना, अपने एजेंट से यह पूछने के लिए पूछें कि एजेंट एक घर छोटा है या नहीं बिक्री।

क्योंकि आप पूर्व-फौजदारी, लघु बिक्री घर पर प्रस्ताव बनाने के बारे में दो बार सोचना चाह सकते हैं।

यह उतना आसान नहीं है जितना आप विश्वास कर सकते हैं और बहुत कम 30 दिन या उससे कम समय में बंद कर सकते हैं।

मेरे कई सैक्रामेंटो घर खरीदारों एक छोटी बिक्री पर बंद होने के लिए 2 से 6 महीने तक इंतजार करते हैं, कभी-कभी ज्यादा समय तक।

लघु बिक्री क्या है?

एक छोटी बिक्री का मतलब है कि विक्रेता का ऋणदाता मौजूदा बंधक को जारी करने के लिए रियायती भुगतान को स्वीकार कर रहा है। सिर्फ इसलिए कि संपत्ति को कम बिक्री के साथ सूचीबद्ध किया गया है इसका मतलब यह नहीं है कि ऋणदाता आपकी पेशकश को स्वीकार करेगा, भले ही विक्रेता उसे स्वीकार कर ले।

ध्यान रखें कि विक्रेता को डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं होना चाहिए - बंधक भुगतान करना बंद कर दिया है - एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री पर विचार करने से पहले। एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री पर विचार कर सकता है अगर विक्रेता वर्तमान है लेकिन मूल्य गिर गया है। विक्रेता को अधिक भार उठाया जा सकता है, घर के मुकाबले अधिक बकाया है, इसलिए एक रियायती मूल्य बाजार के मूल्य के अनुसार कीमत ला सकती है, नीचे नहीं।

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सार्वजनिक रिकॉर्ड्स की जांच करें

खरीद करने के लिए ऑफ़र करने से पहले अपने शोध करें। आपका एजेंट पता लगा सकता है कि शीर्षक में कौन है, चाहे फौजदारी नोटिस दायर किया गया हो और ऋणदाता (ओं) को कितना बकाया है यह महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आपको यह निर्धारित करने में सहायता करेगा कि कितना प्रदान करना है।

यदि दो ऋण हैं, तो आपको समस्या हो सकती है।

पहले बंधक ऋणदाता की स्थिति दूसरे ऋणदाता द्वारा संरक्षित है, जब तक कि दूसरा ऋणदाता रोकना नहीं चाहता है। अगर किसी विक्रेता को पहले $ 160,000, और दूसरे पर $ 40, 000 का बकाया होता है, तो $ 160 की पेशकश करते हुए, 000 दूसरे के लिए कुछ नहीं छोड़ेगा पहले अपने सहयोग को हासिल करने के लिए कुछ दूसरे को देना होगा।

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लघु बिक्री के अनुभव के साथ एक एजेंट को किराया

यह एक हड़ताल है यदि लिस्टिंग एजेंट ने कभी भी एक छोटी बिक्री नहीं संभाली है, लेकिन इससे भी बदतर है कि अगर आपके एजेंट का कोई अनुभव नहीं है अखाड़ा। आपको एक अनुभवी शॉर्ट सेल एजेंट की आवश्यकता है जो आश्चर्य की आशा कर सकता है और हो रहा से समस्याओं को रोक सकता है।

लघु बिक्री में अनुभव वाला एक एजेंट आपके लेनदेन में तेजी लाएगा और आपकी रुचियां सुरक्षित करेगा आप अनन्यता के कारण किसी भी महत्वपूर्ण विवरण को नहीं भूलना चाहते हैं या अपना लेन-देन पता लगाने के समय पर नहीं जा रहे हैं क्योंकि कोई भी समयरेखा के अनुसार नहीं आया है।

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एक लघु बिक्री के लिए संपत्ति और विक्रेता की योग्यता

एक ऋणदाता को एक छोटी बिक्री के लिए सहमत होने की संभावना नहीं है जब तक विक्रेता के पास कोई इक्विटी नहीं है और आपके बीच के अंतर को चुकाने में असमर्थ है बिक्री मूल्य और मौजूदा ऋण

विक्रेताओं को ऋणदाता को एक कठिनाई पत्र प्रदान करने की आवश्यकता होती है। विक्रेताओं को ऋण की मात्रा पर करों को भी माफ कर सकते हैं।

मुझे पता है कि एक विक्रेता ने एक बार मांग की है कि खरीदार विक्रेता $ 1, 000 को पर्ची के लिए विक्रेता की संपत्ति खरीदने का अधिकार दिया जाना चाहिए। हमने नहीं कहा यह धोखाधड़ी है ऋणदाता ने कानूनी तौर पर उस विक्रेता को अपनाया जो विक्रेता इस अभ्यास का सुझाव देते हैं, उनको लुभाना न दें। एक छोटी बिक्री में, विक्रेता आमतौर पर कोई पैसा नहीं प्राप्त करता है क्योंकि ऋणदाता पैसे खो रहा है। एक HAFA लघु बिक्री एक अपवाद है

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ऋणदाता को दस्तावेज़ीकरण और खरीद की पेशकश जमा करें

एक बार विक्रेता ने आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है, तो लिस्टिंग एजेंट इसे अनुमोदन के लिए ऋणदाता जब तक ऋणदाता स्वीकार नहीं करता तब तक आपके पास कोई सौदा नहीं है। इसके अलावा, ऋणदाता आपकी बयाना राशि जमा की एक प्रति और धन का प्रमाण चाहता है।

आश्चर्यचकित न हों यदि ऋणदाता आपको अपनी बिक्री मूल्य बढ़ाने के लिए कहता है।

इसके अलावा, ऋणदाता यह देखना चाहेगा कि आपके पास अपना स्वयं का ऋण उपलब्ध है और आप पूर्व स्वीकृत हैं ऋणदाता के लिए एक प्रीप्लॉवल पत्र भेजें इससे मदद मिलेगी यदि आपका एजेंट तुलनीय बिक्री की एक सूची भेजता है जो उस कीमत का समर्थन करता है जो आप घर के लिए भुगतान करने की पेशकश कर रहे हैं।

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जवाब देने के लिए लघु बिक्री ऋणदाता का समय दें

ऋणदाता की स्वीकृति पर अपना प्रस्ताव दल बनाएं ऋणी को एक समय सीमा दें जिसमें जवाब देना होता है, उसके बाद, आप रद्द कर सकते हैं।

कुछ उधारकर्ता समिति को छोटी बिक्री प्रस्तुत करते हैं, लेकिन ज्यादातर दो से तीन महीने के भीतर फैसला कर सकते हैं लिस्टिंग एजेंट को ऋणदाता के लिए उचित संपर्क जानकारी होनी चाहिए। खरीदार के रूप में, आप ऋणदाता से संपर्क नहीं कर सकते, इसलिए धीरज रखो।

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लघु बिक्री आयोगों को समझें

कमीशन के बावजूद, विक्रेता भुगतान करने पर सहमत हो गया है, ऋणदाता संस्था का अनुमोदन आयोग। हालांकि विक्रेता किसी भी धन को नहीं रखता है, विक्रेता अभी भी बिक्री की आय से आयोग को भुगतान करता है। ऋणदाता सूचीकरण ब्रोकर के साथ सीधे आयोग को बातचीत करेगा, जो तब अपने एजेंट के साथ कमीशन को साझा करेगा।

यदि आपने अपने एजेंट के साथ एक खरीदार के दलाल समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तो पूछें कि क्या एजेंट अंतर को माफ कर देगा या आपको अपनी जेब से भुगतान करना पड़ सकता है। कुछ दलालों का मानना ​​है कि एजेंट को दंडित करने के लिए अनुचित है, लेकिन ऋणदाता शॉट्स को बुला रहा है।

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निरीक्षण करने का अधिकार रिजर्व करें

आम तौर पर, ऋणदाता किसी विक्रेता को उन प्रथागत वस्तुओं का भुगतान करने की अनुमति नहीं देगा जो एक पारंपरिक विक्रेता का भुगतान करेगा।इनमें खरीदार, छत / कीट / दीमक निरीक्षण और कीट पूर्णता के लिए गृह सुरक्षा योजनाएं शामिल हैं। एक खरीदार को "जैसा है" संपत्ति खरीदने के लिए कहा जाएगा, जिसका अर्थ है कोई मरम्मत नहीं।

यह बेहद जरूरी है कि खरीदार एक घर का निरीक्षण करता है। लघु बिक्री को कैसे संभालना है

_{लिखने के समय, एलिज़ाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।}

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